昆明北市區(qū)曾一度被稱作“睡城”,近年來，片區(qū)居住人口呈爆炸式增長的同時，商業(yè)也在逐漸發(fā)力，占據(jù)北京路地鐵線兩大站點(diǎn)的欣都龍城和同德昆明廣場的商業(yè)能量開始釋放，稍遠(yuǎn)處的中匯沃爾瑪、邦利嘉年華購物廣場、和諧世紀(jì)購物中心、銀河大道商業(yè)街等商業(yè)蓬勃發(fā)展，眼下在建或即將建成的俊發(fā)城、昆明湖、德潤朗悅灣、新時代廣場都配套有體量不小的商業(yè)，未來能夠直接帶動北市區(qū)商業(yè)配套的提升。此外，大型醫(yī)療、學(xué)校以及房企的進(jìn)駐，睡城已覺醒，北市區(qū)處于一片欣欣向榮的發(fā)展局面。著眼北三環(huán)以外的山水新城，該片區(qū)多個樓盤相繼落地。近日，僅俊發(fā)城和中建龍熙壹號的新增房源就達(dá)752套，北部山水新城正迎來新一批的住宅放量。

昆明瀑布公園實(shí)景

北部山水新城位于昆明市滇池盆地北部邊緣，東起昆曲高速公路，南至7204公路（灃源路）沿線，西接茨壩，北靠松華壩，規(guī)劃總面積為13平方公里。山水新城是昆明市繼呈貢新區(qū)之后著力打造的第二個綜合新區(qū)，該片區(qū)處在北市區(qū)向北發(fā)展的延伸地帶，自2009年規(guī)劃建設(shè)以來，先后有神州天宇、俊發(fā)、華潤置地、云南城投、中建等眾多開發(fā)商爭相入駐。山水新城憑借其山水的自然優(yōu)勢，坐擁亞洲最大的人工瀑布公園景觀，還有龍頭街濃郁的老昆明文化底蘊(yùn)，兼具人文景觀和自然環(huán)境的優(yōu)勢，擁有無可比擬的宜居條件。

農(nóng)科北路實(shí)景

2014年4月30日，昆明地鐵首期工程正式運(yùn)營，這一橫貫?zāi)媳钡拇髣用}從大學(xué)城南站直達(dá)北部汽車站，正好串起了兩個新城市中心——呈貢新區(qū)和北部山水新城。地鐵交通高速、穩(wěn)定的運(yùn)營特性，縮短了兩個新中心與主城區(qū)的時空距離，另外，城市半徑迅速放大也會為兩個新興區(qū)域帶去更豐富的人流、物流、經(jīng)濟(jì)流和信息流。自古以來，交通都是城市發(fā)展的重要推動力，尤其是地面交通與軌道交通二者并行時，對城市居住與商業(yè)價(jià)值的拉動作用巨大。山水新城地面交通有在2016年開通的雙向四車道的農(nóng)科北路，隨后有Z46路公交直達(dá)瀑布公園正大門，大大提升了該片區(qū)居民公交出行的便捷度。

北部山水新城在售項(xiàng)目信息

眼下北部山水新城片區(qū)聚集了中建龍熙壹號、華潤中央公園、融城昆明湖、俊發(fā)城、山水潤城、天宇瀾山等項(xiàng)目。這其中除了停工停售的的天宇瀾山，已經(jīng)售罄的山水潤城，尾盤在賣的華潤中央公園外。分批推出的俊發(fā)城、融城昆明湖以及最晚進(jìn)駐的中建龍熙壹號正在持續(xù)供應(yīng)，山水新城正迎來新一批的住宅大放量。

靠近主城的俊發(fā)城也是較早入駐北部山水新城的項(xiàng)目，新城剛好南至灃源路，俊發(fā)城可謂是占據(jù)了新城的門戶位置。俊發(fā)城憑借自身的地域、品牌優(yōu)勢，廣受青睞，在昆明樓市上長期穩(wěn)居銷冠的寶座。眼下該項(xiàng)目裝修房有金盞苑和芙蓉苑在售，其中金盞苑戶型有88平米和120平米，芙蓉苑有167平米和206平米兩種戶型，均價(jià)9800元/平米。另外，紫薇苑毛坯住宅建筑面積區(qū)間為76-135平米，價(jià)格為8600元/平米。6月底，芙蓉苑2棟504套房源新獲預(yù)售，推出67-129平米的新品房源，價(jià)格區(qū)間10000-14000元/平米，預(yù)計(jì)2018年年底交房。

該片區(qū)與俊發(fā)城同為城市綜合體的項(xiàng)目是中建龍熙壹號和融城昆明湖。融城昆明湖位于龍泉街道辦事處中壩片區(qū)，目前是北部山水新城內(nèi)規(guī)模最大的一個項(xiàng)目，占地面積為3000畝，建筑面積為500萬平方米。眼下僅剩一期的尾盤在售，其中瀾庭有124平米和178平米的房源，價(jià)格期間為8600-9200元/平米，翠微里有80平米和101平米的戶型價(jià)格期間7300-7400元/平米。二期的七里香正處于意向登記中，將推92平米、124平米、137平米的房源，預(yù)計(jì)優(yōu)惠后均價(jià)9000元/平米，將在本月底或八月初開盤。

新近進(jìn)駐北部山水新城的中建龍熙壹號已經(jīng)在5月28日正式開盤，推出了一期4、5、7、14棟的106、119、137平米三種戶型，開盤當(dāng)日成交價(jià)9500-11000元/平米，銷量可觀，市場反映良好。近日，龍熙壹號C地塊II新獲預(yù)售，將推1、6、11、12棟，共計(jì)248套，建筑面積60.95—329.42平米，均為1梯2戶的小高層住宅，具體價(jià)格待定。相比較而言，山水新城的各個樓盤各有優(yōu)勢，龍熙壹號的小高層居住舒適度高，昆明湖發(fā)展前景最為可觀，而俊發(fā)城距離主城最近，且有精裝、毛坯兩種房源可供選擇。

另外，華潤中央公園是華潤置地入駐昆明的1號作品，該項(xiàng)目占地面積為93.38畝，是一個小型的純住宅類項(xiàng)目，目前僅剩建筑面積為128平米的小高層在售，價(jià)格為7600-9000元/平米，另外項(xiàng)目住宅底商建筑面積為17.3-82平米，價(jià)格為1.7-3.2萬元/平米。而山水潤城無論是住宅，還是商鋪均已售罄,已經(jīng)開發(fā)完畢。

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