近日，一張20萬(wàn)元的處罰單在南京樓市引起了軒然大波……

據(jù)南京物價(jià)局的公告顯示，被罰的這家項(xiàng)目是南京復(fù)地在銷售宴南都花園二期。文件顯示被罰緣由是項(xiàng)目方強(qiáng)制要求購(gòu)房人在購(gòu)買該項(xiàng)目商品房時(shí)，簽訂機(jī)械車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，價(jià)格為38萬(wàn)元。

其行為違反了《江蘇省價(jià)格條例》第十三條第三項(xiàng)“經(jīng)營(yíng)者不得有下列強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制交易方接受交易價(jià)格的行為：（三）以搭售或者附加條件等限定方式，迫使交易方接受商品或者服務(wù)價(jià)格的”規(guī)定，南京市局依照《江蘇省價(jià)格條例》第五十七條合并給予罰款200000元的行政處罰。

據(jù)買房君了解，該機(jī)械停車位并無(wú)產(chǎn)權(quán)，只能對(duì)外進(jìn)行租賃。該開(kāi)發(fā)商卻強(qiáng)行捆綁銷售給購(gòu)房者，并且售價(jià)高達(dá)38萬(wàn)元。按照法律規(guī)定最多只能一次性租賃20年而這部分車位，在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，有多少購(gòu)房者愿意當(dāng)這個(gè)“冤大頭”？

上半年南京房產(chǎn)銷售糾紛高達(dá)近百件

有盤喊出“不買車位不給買房”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京物價(jià)部門上半年受理房產(chǎn)銷售舉報(bào)投訴95件，有關(guān)商業(yè)零售的價(jià)格舉報(bào)投訴數(shù)量最多，占各類價(jià)格舉報(bào)投訴案件的近一半。

買房君在收集材料的時(shí)候也發(fā)現(xiàn)，車位與房子捆綁銷售的做法并不僅僅在南京出現(xiàn)。在蘇州、常州、杭州、青島、濟(jì)南、合肥、武漢等地，均出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象。

更甚至，有樓市出現(xiàn)了，“買房先買車位”的怪狀。

時(shí)間退回到2016年初，彼時(shí)，合肥樓市恰好是處于一片熱浪之中，合肥廬陽(yáng)區(qū)地塊某熱銷樓盤更被爆出了“買房子必須先買車位的”的硬性條款；賣方市場(chǎng)之下，逼得不少合肥市民只能通宵排隊(duì)……據(jù)悉，當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確的法律法規(guī)明確不允許或者禁止房企不可以帶車位銷售。因此，當(dāng)時(shí)合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)科室，在接受媒體采訪時(shí)回應(yīng)稱，由于目前我國(guó)法律尚無(wú)明確限定，所以此類樓盤的“捆綁車位賣住宅”的行為，并不涉及違法違規(guī)。

房企為漲價(jià)甘冒風(fēng)險(xiǎn)

買房人還有出路？

不過(guò)，在去年10月底，住建部一紙文件落地，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,明確界定了9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為,被稱為“九不準(zhǔn)”。其中第七條內(nèi)容是:不準(zhǔn)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

接連而來(lái)的便是，今年4月，成都6家房企涉捆綁搭售車位等違規(guī)被處理、青島樓盤疑變相漲價(jià)想買房須先買45萬(wàn)元車位......

5月，河北滄州捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏間......

6月，武漢某樓盤要花12萬(wàn)租停車位5年才有購(gòu)房資格.....

一片唏噓聲中，捆綁車位銷售的現(xiàn)象仍是屢禁不止。究竟是何種現(xiàn)象導(dǎo)致了市場(chǎng)的亂象叢生。

具體到南京樓市而言，回望過(guò)去這半年，可謂是樓市新政頻出的半年。一系列的新政及政府調(diào)控一定程度上的確控制了樓市，抑制了投資客近乎瘋狂的炒房行為。不過(guò)，樓市的暗流仍在涌動(dòng)。

八成首付、托關(guān)系買房成為常態(tài)。炒號(hào)、賣號(hào)重現(xiàn)江湖，個(gè)別樓盤的一個(gè)房號(hào)甚至叫出了五六十萬(wàn)的高價(jià)……一面是限價(jià)的“緊箍咒”，另一面卻是整個(gè)市場(chǎng)壓抑后的“灰色地帶”蔓延，賣方市場(chǎng)之下的購(gòu)房者更是有苦難言。

這其中，搭售車位便是常見(jiàn)的現(xiàn)象之一。不少開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，甘冒風(fēng)險(xiǎn)，去打擦邊球，直接推出捆綁高價(jià)車位銷售，實(shí)現(xiàn)變相漲價(jià)。

從去年城北的電建海賦尚城到河西南某盤，在明確的規(guī)定不允許捆綁銷售的當(dāng)下，仍有開(kāi)發(fā)商“不以為然”。

雖然說(shuō)，搭售車位看似是賣家和買家之間，一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨的行為，實(shí)則是在緊張的市場(chǎng)關(guān)系下，購(gòu)房者們不得不做出的妥協(xié)。

面對(duì)城東項(xiàng)目一個(gè)房號(hào)35萬(wàn)，河西盤更名65萬(wàn)的消息頻頻現(xiàn)身，置身樓市之中的買房人可謂是愈發(fā)焦灼……

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