河畔俊園毗鄰滇池，受環(huán)境限制，項目片區(qū)周邊其他樓盤多是打造別墅、洋房等高端類型的產(chǎn)品。到目前為止，半島片區(qū)的高層住宅項目屈指可數(shù)，與河畔俊園離的最近的也就是俊發(fā)灣流海，而河畔俊園又屬于灣流海二期的項目，整體下來同類項目競爭對手少之又少。另外，與之距離偏近的官房都鐸城邦、滇池ONE、海東俊園等別墅項目整體售價偏高，客戶群體受限，與之相比，同樣坐擁滇池湖畔的河畔俊園自然而然的成了半島片區(qū)的亮點之一，具有較大的市場擴展空間。

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河畔俊園現(xiàn)場實景

地段及交通

河畔俊園坐落于昆明市官渡區(qū)官渡街道辦事處，毗鄰滇池，周邊西亮塘濕地公園、海東濕地公園、海東運動主題公園三大公園環(huán)繞，生活環(huán)境比較不錯。路段上項目位于星耀路與云秀路的中段，其中珥季路、昌宏西路、環(huán)湖東路、南繞城高速、廣福路、彩云北路相互交錯，整體以四縱四橫的交通方向通往全城。交通方面目前項目周邊處于改善階段，業(yè)主出行可以選擇到旁邊的灣流海社區(qū)乘坐D28，也可到云秀路乘坐A12路、252路、169路到達主城區(qū)。雖然目前項目周邊路況還處于改善階段，但繞過項目工地周邊路段均已正常通車，加之項目共享生態(tài)半島優(yōu)質(zhì)資源，該片區(qū)未來交通發(fā)展空間非常值得期待。

河畔俊園周邊路況

開發(fā)商及合作伙伴

河畔俊園由俊發(fā)地產(chǎn)投資，俊發(fā)地產(chǎn)旗下的云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)�？“l(fā)地產(chǎn)屬于云南本土房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)牌企業(yè)，開發(fā)項目眾多，目前已打造了翠湖俊園、水晶俊園、世紀(jì)俊園、時光俊園、金色俊園、星雅俊園、SOHO俊園、七彩之門等近20個“俊發(fā)”“俊園”項目，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗且實力雄厚。項目的施工單位為云南建豐建筑工程有限公司。項目的物業(yè)公司為云南俊發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司，擁有17年的物業(yè)管理經(jīng)驗，連續(xù)5年蟬聯(lián)“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”，為業(yè)主的權(quán)益增添了有效保障。

河畔俊園工地實景

價格漲幅大

云南房網(wǎng)在踩盤的過程中注意到，雖然項目還沒有開盤，但售樓部內(nèi)部基本隨時都會有前來看房的客戶。小編查閱相關(guān)資料注意到，自2013年至今，河畔俊園產(chǎn)品價格一度呈上升趨勢。2013年首批產(chǎn)品面市時價格由最初的8000元/㎡增至8722元/㎡，后期隨著半島片區(qū)發(fā)展的不斷完善，僅2016年12月至今，半年多的時間，河畔俊園房源售價就已從89000元/㎡漲至目前的12500元/㎡，與市區(qū)的大多數(shù)房源價格不相上下，這樣的例子相對于地處昆明稍偏一點的地方來說是很少的，但對于河畔俊園來說，坐享滇池優(yōu)質(zhì)地段，共享半島優(yōu)質(zhì)資源，加之周邊同類產(chǎn)品較少，競爭對手不多，房源漲價似乎對該片區(qū)的銷售影響不大。

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