搶不過新希望不打緊 昆明下半年土地“肥肉”很多

上半年最后一天，新希望高溢價(jià)斬獲泛亞新區(qū)195畝土地，為昆明上半年火熱的土地市場畫上了句號，但未能如愿拿地的房企也不需沮喪，因?yàn)槔ッ飨掳肽甑耐恋厥袌龉��?yīng)“肥肉”還很多。從上半年出讓的地塊來看，泛亞科技新區(qū)、官渡文化生態(tài)新城、草海片區(qū)都是土地供應(yīng)的熱門區(qū)域，而這些熱門區(qū)域內(nèi)還有大量具備出讓條件的土地，下半年有望加碼入市。另外，備受關(guān)注的巫家壩、呈貢新區(qū)上半年雖然動(dòng)靜不大，但此前已有具體的地塊推介，下半年入市的可能性不小。一些已經(jīng)簽約的重點(diǎn)項(xiàng)目土地也有可能在下半年掛牌，如萬科和云南城投在草海的項(xiàng)目、龍湖意向在金產(chǎn)區(qū)投資的“龍湖新壹城”、綠地在大漁片區(qū)的健康城、北京華聯(lián)看中的昆八中地塊等。

泛亞新區(qū)招商的17/18號地塊

昆明西北新城開發(fā)火熱 泛亞新區(qū)多熟地

在剛過去的6月，泛亞科技新區(qū)5宗地的出讓引起了15家房企“圍攻”搶地，這也讓以前不被看好的昆明西北片區(qū)一下成為了關(guān)注焦點(diǎn)。作為五華區(qū)少有的可供大規(guī)模開發(fā)的片區(qū)，泛亞新區(qū)吸引了越來越多的品牌開發(fā)商入駐。特別是近兩年來，片區(qū)已經(jīng)形成了完善成熟的生活配套、醫(yī)療配套、商業(yè)配套。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，另有兩條規(guī)劃地鐵線，片區(qū)面貌得到很大的提升和改變，開發(fā)潛力較大。

目前，京昆高速西側(cè)的區(qū)域土地一級開發(fā)基本完成，片區(qū)內(nèi)還有許多成熟地塊還沒有出讓。比如宜家意向的地塊，如果正式簽約，土地出讓將會(huì)順理成章，另外，今年3月新區(qū)近1250畝土地招商，合作方式為土地出讓。據(jù)五華科技產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)透露，如果招商順利，土地預(yù)計(jì)很快出讓。不難看出，在有大量熟地的情況下今年泛亞新區(qū)或?qū)⒗^續(xù)推新地。

草海片區(qū)分區(qū)

草海成熱門開發(fā)區(qū) 萬科、云南城投草海項(xiàng)目有可能會(huì)加快入市

上半年的另一個(gè)熱點(diǎn)草海片區(qū)，自啟動(dòng)草海片區(qū)一級開發(fā)以來，該片區(qū)就被外界賦予了較高的期望值。如今草海萬達(dá)城已落地，萬科也簽約了草海5號片區(qū)，再加上云南城投的滇池未來城昆明新天地、華夏地產(chǎn)的新河村城改等幾個(gè)千畝級項(xiàng)目，片區(qū)進(jìn)入新一輪開發(fā)熱潮，土地有可能會(huì)在今年大量供應(yīng)。

官渡文化生態(tài)新城今年已有多個(gè)地塊出讓

今年初的拿地高峰多數(shù)來自于官渡文化生態(tài)新城片區(qū)內(nèi)的成交地塊，金科、恒大、北大資源、鑫海匯、國瑞（已被融創(chuàng)收購）、紅星等多家房企紛紛拿地，這些新鮮地塊目前大多已進(jìn)入預(yù)熱階段，快速的開發(fā)節(jié)奏，加上片區(qū)內(nèi)進(jìn)入開發(fā)的金科陽光里、藍(lán)光水岸公園、恒大玖瓏灣、中航城、山海灣、河畔俊園等項(xiàng)目，昭示著這是目前昆明城市拓展中最熱門的區(qū)域。

官渡文化生態(tài)新城大致范圍

資料顯示，官渡文化生態(tài)新城內(nèi)大部分土地一級開發(fā)由鑫海匯負(fù)責(zé)，總開發(fā)面積約70110畝，包括了官渡、六甲、矣六、小板橋4個(gè)街道的大部分轄區(qū)。目前片區(qū)內(nèi)已有多個(gè)具備出讓條件但尚未出讓的地塊，尤其是今年5月掛牌供應(yīng)，后又取消掛牌的滇池會(huì)展片區(qū)新二村350畝土地，今年內(nèi)極有可能再次入市。而隨著昆明城市發(fā)展中心的持續(xù)南移，下半年官渡文化生態(tài)新城內(nèi)也大有可能繼續(xù)成為熱門區(qū)域。

巫家壩久未供地 下半年能否破冰？

作為城市副中心的巫家壩片區(qū)已許久沒有供應(yīng)土地，上一次土地成交還是去年6月景成集團(tuán)拿下的“景成大廈”地塊，至今已過去整整一年。去年底昆明舉行的土地推介會(huì)，巫家壩是推介土地最多的。

推介會(huì)介紹，巫家壩片區(qū)已完成土地收儲(chǔ)3215畝，一期約400畝的土地將率先入市。然而今年上半年卻鮮有動(dòng)作，傳出的消息也主要集中在以土地一級開發(fā)和回遷房建設(shè)方面，開發(fā)進(jìn)程并沒有期待的那么快。下半年巫家壩片區(qū)的土地是否會(huì)推出，市場對此抱有期望。

西山區(qū)千畝城改地塊有望入市

下半年土地有望入市的，還有西山區(qū)52號片區(qū)的城中村改造項(xiàng)目。西山區(qū)52號片區(qū)包含了沙地村、興隆村、張家村等多個(gè)城中村，改造面積約1120.98畝。按照西山區(qū)此前的說法，要確保A、D地塊（張家村區(qū)域）在今年4月30日前全面完成拆除工作，實(shí)現(xiàn)6月份凈地交易。云南房網(wǎng)實(shí)地走訪也發(fā)現(xiàn)，目前張家村區(qū)域的拆遷已基本完成或正在施工，是昆明主城少有的正在快速推進(jìn)的城改地塊。

雖然6月份實(shí)現(xiàn)凈地交易的目標(biāo)已無法實(shí)現(xiàn)，但目前的拆遷進(jìn)度并不算慢，多個(gè)地塊正在征遷，地鐵3號線即將開通，如果征遷進(jìn)程順利，臨近人民西路的52號片區(qū)迎來了最佳的入市時(shí)間。

呈貢核心區(qū)大批土地推介 有望今年供應(yīng)

上半年呈貢新區(qū)樓市量價(jià)齊漲，但土地供應(yīng)稍顯冷清，僅出讓了1宗土地，即中交建云南區(qū)域總部基地及職工配套住宅項(xiàng)目，位于地鐵1號線支線宜和路站旁，地塊位置十分優(yōu)越。然而縱觀呈貢落地和在售的項(xiàng)目，住宅類產(chǎn)品屈指可數(shù)，市場上在售的多為商業(yè)和公寓類產(chǎn)品，隨著市場需求的增加，呈貢對于住宅地塊的需求也一并上升。

呈貢今年推介的地塊

今年3月，呈貢還舉辦了土地推介會(huì)，推出了呈貢龍城片區(qū)、吳家營片區(qū)核心區(qū)、雨花片區(qū)、斗南片區(qū)、洛龍片區(qū)、烏龍片區(qū)6個(gè)區(qū)域的7581畝土地。其中核心區(qū)的地塊主要集中在聯(lián)大街、彩云南路附近，不僅僅面積大，地塊位置也相當(dāng)?shù)膬?yōu)越。據(jù)了解，多家一線房企對此次呈貢推介的土地表現(xiàn)出濃厚興趣，在呈貢房地產(chǎn)市場如此火熱的情況下，核心區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)地塊于今年出讓也不是沒有可能。

多項(xiàng)目簽約 地塊或?qū)⒊鲎?/strong>