日前，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《西山區(qū)城中村52號地塊土地一級開發(fā)項目內(nèi)審造價咨詢服務(wù)招標公告》（以下稱《招標公告》），《招標公告》顯示：西山區(qū)52號地塊一級開發(fā)總用地面積約1120.98畝，總投資額約46.72億元，目前項目建設(shè)資金已落實。52號地塊包含了沙地村、興隆村、張家村等多個城中村，既然資金已經(jīng)落實，此次《招標公告》的發(fā)布意味著片區(qū)千畝級別的城改或?qū)⑷〉脤嵸|(zhì)推進。

招標公告

西山區(qū)張家村片區(qū)千畝城改將啟

《招標公告》顯示：西山區(qū)城中村52號地塊的建設(shè)單位為昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責任公司，項目位于人民西路以南、新運糧河以西、興苑路以北、西三環(huán)以東，項目總用地約為1120.98畝，凈用地面積約為679.24畝，總拆遷建筑物面積約為54.04萬平方米，總投資額約為46.72億元，其中征地拆遷直接成本約18.69億元（不含管理費、利息及回遷房建設(shè)資金)。項目建設(shè)資金由企業(yè)自籌，目前資金已經(jīng)落實。

該份《招標公告》的發(fā)布，意味著西山區(qū)將斥巨資，推進52號片區(qū)千畝城改。

西山區(qū)城中村52號地塊大致范圍

從四至范圍來看，52號片區(qū)北接人民西路，有地鐵3號線的昌源中路站和眠山站，西邊新運糧河對面為華信雙城的南城地塊，南邊興苑路南側(cè)有多個居民小區(qū)，整個片區(qū)交通交通便利，具備良好開發(fā)條件。

事實上，早在2013年，52號片區(qū)就已啟動社會投資人招標工作，彼時，中國招標網(wǎng)發(fā)布的《西山區(qū)52號片區(qū)土地一級開發(fā)項目引進社會投資人競爭性談判公告》顯示：52號地塊拆遷范圍包括了沙地村、興隆村、張家村一、二、三、四、五居民小組等，改造總用地面積約950畝，共分為A、B1、B2、C、D、E1、E2、F八個地塊分別招標，申請人也可同時參與多個標段。本次發(fā)布的招標面積為1120畝，從面積大小和四至范圍上看，本次開發(fā)可能是多個地塊一并開發(fā)，而且開發(fā)區(qū)域比原規(guī)劃區(qū)域要大。

西山區(qū)52號片區(qū)8個地塊招標至今，僅有A地塊迎來了社會投資人——旭昇地產(chǎn)。2016年10月，旭昇地產(chǎn)通過投標成為A地塊的一級開發(fā)方，負責A地塊135畝土地的一級開發(fā)。而除了A地塊以外，其余地塊均沒有公布社會投資人。

張家村拆遷正在進行

52號片區(qū)征地拆遷至今，今年4月，西山區(qū)馬街街道辦事處發(fā)布信息表示：52號片區(qū)A地塊征拆簽約率達93%，D地塊簽約率達90%，52號片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案已經(jīng)通過，下一步西山區(qū)要確保A、D地塊在今年4月30日前全面完成拆除工作，確�；剡w安置房建設(shè)早日開工，實現(xiàn)6月份凈地交易。

6月份實現(xiàn)凈地交易的目標顯然已無法實現(xiàn)，但目前的拆遷進度并不算慢，云南房網(wǎng)實地走訪看到，目前A地塊、D地塊（張家村區(qū)域）的拆遷已基本完成或正在施工，東側(cè)面積較小的興隆村則尚未啟動拆遷。

興隆村尚未啟動拆遷

從2013年啟動社會投資人招標至今，西山區(qū)52號片區(qū)城改推進已有4年的時間，整體進展不大，即便是已經(jīng)確定投資人的A地塊，也僅停留在“拆遷完成”的階段。此次《招標公告》明確建設(shè)資金已經(jīng)落實，片區(qū)的拆遷也正在快速進行，西山區(qū)推進52號片區(qū)城改項目的力度不小，對于西山區(qū)乃至整個昆明主城來說，目前上千畝規(guī)模的城改項目并不多見，照目前進度，西市區(qū)又一千畝級的大盤有望落地。

將引進新的社會投資人？

此外，值得注意的是，《招標公告》中顯示，本次招標范圍需提供項目土地一級開發(fā)過程中的社會投資人中途退出的清算工作，對中途退出項目開發(fā)的社會投資人進行項目投入清算，并出具清算報告。如此說法，是否意味著在52號片區(qū)地塊的開發(fā)中，將有新的社會投資人進入？

目前52號片區(qū)的8個地塊當中，僅有A地塊（135畝）已明確了社會投資人——旭昇地產(chǎn)，對方表示：“A地塊已經(jīng)拆得差不多了，旭昇地產(chǎn)將繼續(xù)做二級開發(fā)，預(yù)計今年啟動”。對于其他地塊是否已引進了新的投資方，招標方昆明土投以及西山區(qū)相關(guān)部門均表示還不清楚。

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