之所以把恒大和金科拿出來PK，是因?yàn)閮杉以诮衲昴瓿豕戏至说岢貢古越鸺掖宓?75畝土地。拿地之后，兩個項(xiàng)目的案名又幾乎同時曝光，一個叫恒大濱河左岸，一個叫金科江湖海。會展片區(qū)是今年昆明房地產(chǎn)市場最熱門的開發(fā)區(qū)域之一。雖然兩個項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品有差異，但同在一個片區(qū)，計劃入市時間也都差不多，競爭恐怕是免不了的。

恒大濱河左岸和金科江湖海位置

熱度PK：案名同期曝光或也有望同期入市

恒大在昆明市場上的曝光量一直不低，而金科因?yàn)榻衲瓿醭鍪帜玫匾苍黾恿俗约旱钠毓舛取＝衲?月8日，恒大和金科瓜分了會展片區(qū)金家村的375畝土地。金科以底價3.54億元摘得其中133畝純住宅用地。另有3宗住宅用地、1宗商業(yè)用地和1商住混合用地，面積約241.88畝的土地由恒大以6.92億元的底價斬獲。

拿地之后不久，恒大和金科的新項(xiàng)目案名幾乎同時曝光，一個是恒大濱河左岸，一個是金科江湖海。據(jù)了解，恒大濱河左岸總建筑面積為53.9萬平方米，將分三期開發(fā)，首批將推9棟23-31層不等的住宅，梯戶比有2梯4戶、2梯5戶、2梯6戶三種，戶型面積區(qū)間為74-145平米。

金科江湖海屬于金科的“王府系”產(chǎn)品，總建筑面積為25.95萬平方米，規(guī)劃有30棟6-18層住宅樓，梯戶比為2梯2戶、2梯1戶，項(xiàng)目都是135-220平米的大戶型，另還規(guī)劃有330平米的大平層。

目前這兩個項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)入形象展示階段，而且都有望在8月份入市。雖然恒大濱河左岸和金科江湖海在產(chǎn)品上存在較大的差異，交付標(biāo)準(zhǔn)一個精裝一個毛坯，但同在會展片區(qū)金家村，入市之后在大戶型產(chǎn)品上的競爭恐怕是免不了的。

綜合看來，恒大得益于旗下的幾個在售項(xiàng)目不斷推新，今年在市場上的曝光度明顯高于金科。而金科在昆明只有一個項(xiàng)目金科時代中心，該項(xiàng)目金科陽光里的7棟住宅已經(jīng)在今年初全部售罄。所以整個上半年，金科都沒有太多銷售信息。

規(guī)模PK：金科開發(fā)面積和體量不到恒大的五分之一

恒大云報華府實(shí)景（攝于2017年2月）

不算郊縣的話，恒大現(xiàn)在在昆明有6個項(xiàng)目，分別是恒大雅苑、恒大名都、恒大云報華府、恒大玖瓏灣、恒大濱河左岸和恒大翡翠華庭。其中恒大玖瓏灣和恒大濱河左岸同在會展片區(qū)。以上6個項(xiàng)目占地面積加起來達(dá)1642畝，開發(fā)體量約為387萬平方米。

金科時代中心實(shí)景（攝于2017年2月）

從開發(fā)數(shù)量和開發(fā)體量上來說，金科遠(yuǎn)落后于恒大。金科目前在昆明只落地了2個項(xiàng)目，一個是金科時代中心，另一個就是今年才拿地的金科江湖海。2個項(xiàng)目總占地面積為257畝，總建筑面積約69萬平方米，無論是開發(fā)面積還是開發(fā)體量都不到恒大的五分之一。

發(fā)展勢頭PK：恒大“面粉”充足金科未露明顯擴(kuò)張跡象

當(dāng)前，恒大在昆明的土地儲備比較充足，恒大云報華府和恒大玖瓏灣加起來上千畝，恒大名都也是上百畝的項(xiàng)目，開發(fā)周期都不會短。況且恒大還有恒大濱河左岸和恒大翡翠華庭兩個純新樓盤，將近300畝土地儲備在手。另外恒大曾發(fā)過找地公告，由此可看出它還有繼續(xù)擴(kuò)張的愿望。相比之下，金科并未露出明顯的擴(kuò)張跡象，2014年中入昆，新項(xiàng)目推出速度緩慢，迄今為止只布局了兩個項(xiàng)目，土地儲備也不多。

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