云南省統(tǒng)計局16日通報云南經濟運行情況顯示，1-5月，云南財政金融運行穩(wěn)健，投資增速小幅放緩，經濟運行延續(xù)了一季度以來穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。其中，云南前5個月房地產完成投資911.42億元，增長2.1%；全省商品房銷售面積1283.43萬平方米，同比增長12.0%；商品房銷售額780.71億元，增長35.7%。

房企昆明拿地積極土地成交價款增兩成

從房地產市場看，1-5月全省商品房屋施工面積18591.58萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-4月回落0.6個百分點。其中，住宅施工面積12066.19萬平方米，增長2.2%；新開工面積1325.86萬平方米，下降1.3%，其中，住宅新開工面積924.93萬平方米，增長13.7%；土地購置面積182.19萬平方米，增長4.4%；土地成交價款62.69億元，增長23.0%。

從項目開工情況來看，施工速度確實有些放緩，但是今年土地市場的爭奪依然成為焦點，在國內多個二三線城市頻頻爆出地王的背景下，昆明市場也格外奪人眼球。統(tǒng)計顯示，今年1-5月昆明主城共賣地4000畝，成交金額達103億元。值得注意的是，這一數據已經超過了2015年全年97.5億元的賣地收入。

值得注意的是，進入6月后，成交還在繼續(xù)走高。6月7日，萬達集團以74.77億元拿下位于昆明市西山區(qū)草海片區(qū)的24宗土地，總用地面積達到了1389.88畝。該地塊包括9宗城鎮(zhèn)住宅用地，9宗城鎮(zhèn)住宅用地/批發(fā)零售、住宿餐飲用地、5宗批發(fā)零售、住宿餐飲用地以及1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地，刷新了昆明土地拍賣總價紀錄。

6月9日，位于度假區(qū)大漁片區(qū)共計223畝的兩宗土地，由昆明滇池國家旅游度假區(qū)國有資產經營管理有限責任公司，以46343.58萬元的價格轉讓至昆明方芃置業(yè)有限公司名下。經查，此番土地轉讓價格比度假區(qū)國資公司拿地時溢價12907.14萬元，而昆明方芃置業(yè)有限公司為北大資源旗下的控股孫公司，也就是說繼博泰城和珥季路項目頤和1898后，北大資源在昆明的第三個項目已落地大漁片區(qū)。

新增樓盤量少但好賣昆明去庫存周期縮短

省統(tǒng)計局提供的數據還表明，前5個月，全省商品房銷售面積1283.43萬平方米，同比增長12.0%；商品房銷售額780.71億元，增長35.7%。這表明云南房地產市場銷售回暖趨勢明顯，呈現出購銷兩旺的局面，從另一個側面也反映出樓市去庫存周期進一步縮短。

據昆明銳理統(tǒng)計，昆明5月商品房成交12627套，共計101.28萬方，5月成交均價環(huán)比上漲了5.4%達9635元/平米。

在5月樓盤銷售榜上，俊發(fā)地產仍然位列成交面積榜第一，萬科在過去一個月也憑借旗下2個項目出色的銷量斬獲銷售套數榜頭名，這是萬科今年首度登頂月度榜單。單盤排行榜上，倚瀾苑以高出第二名1倍的優(yōu)勢雄踞面積榜榜首位置，而套數榜上居第一的項目是萬科公園里，這也是今年以來昆明萬科單個樓盤在月度榜上取得的最好名次。

雖然昆明商品房的成交套數和面積相比4月有所下滑，但樓市庫存卻進一步降低。上個月，昆明僅為6個項目發(fā)放了6張預售證，6張預售證累計為昆明帶來了約57萬平方米的商品房預售面積，同環(huán)比均大幅下滑，這一新增預售數據還創(chuàng)下了5年同期最低月供應紀錄。

好消息是，今年以來，昆明樓市庫存整體呈下降趨勢。前5個月，昆明主城四區(qū)新批預售面積307.69萬平方米，實際銷售面積為350.99萬平方米。根據兩組數據簡單計算發(fā)現，今年以來昆明主城商品房庫存下降了約43萬平方米，存量減少主要是商品房新增供應緊縮所致。

首套房房貸執(zhí)行基準利率購房成本增加

銀行吸儲態(tài)勢明顯，5月末，全省金融機構人民幣存款余額為29244.19億元，比年初增加1518.1億元，同比增長12.6%，增速比4月末回落0.3個百分點，比上年同期回落0.4個百分點。其中，住戶存款12463.84億元，比年初增加527.41億元，增長12.6%。

5月末，全省金融機構人民幣貸款余額24173.28億元，比年初增加1117.01億元，同比增長10.0%。中長期貸款中，個人消費貸款3309.98億元，比年初增加233.79億元，增長17.6%。這主要為以房產為主的消費類貸款增勢強勁。

最近，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監(jiān)測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，去年5月份則是4.45%。

繼北京首套房房貸開始執(zhí)行基準利率，二套房執(zhí)行基準利率上浮20%后，昆明開始盛傳多家銀行已收緊房貸政策。對此，記者走訪了數家銀行了解到，目前昆明部分銀行首套房房貸利率仍為基準利率9折優(yōu)惠，并非像北京，“首套房商貸利率將執(zhí)行基準利率”。

記者從昆明多家銀行了解到，首套房貸利率優(yōu)惠最高仍可到9折。金碧路的興業(yè)銀行工作人員表示，目前首套房執(zhí)行的是基準利率標準，二套房則上浮10%。整體而言，招行、交行、農行、建行、工行、富滇、中信、浦發(fā)、郵儲、中行10家銀行的房貸利率執(zhí)行標準變化不大，并沒有出現完全取消利率優(yōu)惠的情況。

云南財經大學金融系教授劉錫標表示，金融強監(jiān)管、流動性趨緊是主要原因。隨著銀監(jiān)會對同業(yè)存單監(jiān)管日益嚴格，銀行同業(yè)存單發(fā)行量驟減，房貸基準利率的利率水平已超過了4.9%，這意味著資金成本在不斷提高。

也有專家認為，若動輒采取“一刀切”，“定向加息”除了會直接導致購房成本增加外，還可能會造成誤傷，剛需人群屬于購房的弱勢人群，應該讓他們買得起房、住得上房。

1-5月

全省商品房屋施工面積18591.58萬平方米同比增長2.2%

其中，住宅施工面積12066.19萬平方米增長2.2%

新開工面積1325.86萬平方米下降1.3%

其中，住宅新開工面積924.93萬平方米增長13.7%

全省商品房銷售面積1283.43萬平方米同比增長12.0%

全省商品房銷售額780.71億元增長35.7%

昆明主城四區(qū)新批預售面積307.69萬平方米

實際銷售面積350.99萬平方米

一周微房訊

昆明將建云南省民族文化宮

6月14日，“云南省民族文化宮”規(guī)劃公示，項目位于云南民族博物館以南，西臨滇池路及采蓮河，東南兩面均緊臨滇池高爾夫球場，占地面積約85畝，云南民族文化宮位于昆明市滇池路1503號（云南民族博物館用地范圍南側），總投資約3.9億元，將建設“一個中心四個區(qū)域”，即云南少數民族記憶遺產保護中心、云南民族文化展示區(qū)、云南民族節(jié)日慶典活動區(qū)、云南民族文化藝術交流區(qū)，以及配套設施區(qū)，均為3層建筑。

萬科首次布局旅游地產

6月16日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布同意放棄下屬參股公司云南城投華商之家投資開發(fā)有限公司（下稱華商之家）40%股權的優(yōu)先購買權。昆明萬科將受讓華商之家40%股權，參與澄江太陽山項目開發(fā)，并負責項目后續(xù)操盤運營開發(fā)，項目也將使用萬科品牌。此次合作意味著昆明萬科在入昆多年、開發(fā)多個住宅項目之后，首次布局旅游地產。

萬科銀海泊岸推新品

6月17日晚，萬科銀�！げ窗缎缕芬娒鏁陧椖繝I銷中心舉行，A3地塊全新萬科系“泊岸”組團閃耀亮相。“泊岸”組團是由萬科全系自主操刀設計的全新產品，有更方正的戶型、更合理的朝向、更人性化的景觀設計。為了更好地向現場來賓展示“泊岸”組團產品，項目設計師在見面會上展示了四個主打戶型產品，分別是128平米的C戶型、143平米的D戶型、168平米的E戶型、167平米的F戶型，幾個戶型產品都做到了方正大氣，南北通透。

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