6月14日，中房地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，中房集團(tuán)擬將其持有的中交（鄭州）投資發(fā)展有限公司55%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)約為4.45億元，中房地產(chǎn)擬放棄上述股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

公告披露，鄭州公司開(kāi)發(fā)建設(shè)鄭州市鄭東新區(qū)龍湖金融中心項(xiàng)目。早于2014年，中房地產(chǎn)曾放棄鄭州市鄭東新區(qū)龍湖金融中心項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會(huì)，由中房集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資；不過(guò)，彼時(shí)中房地產(chǎn)與中房集團(tuán)簽訂《代為業(yè)務(wù)培育協(xié)議》，保留未來(lái)該項(xiàng)業(yè)務(wù)成熟后的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，希望在該業(yè)務(wù)條件成熟時(shí)再?zèng)Q定是否行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

而近日，中房地產(chǎn)獲悉中房集團(tuán)擬將其持有的鄭州公司55%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)渚C合考慮現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)模式以及資金情況，擬放棄上述股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，早前中房地產(chǎn)發(fā)布的公告稱(chēng)，鄭東新區(qū)龍湖金融中心項(xiàng)目包括龍湖金融中心內(nèi)環(huán)辦公寫(xiě)字樓、商業(yè)及相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積12.98萬(wàn)平方米，地上建筑面積66.79萬(wàn)平方米，總建筑面積101.41萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目合作模式為，與當(dāng)?shù)睾献鞣剑ǚ侵蟹康禺a(chǎn)關(guān)聯(lián)方）合作，中房集團(tuán)保持控股；彼時(shí)的資金計(jì)劃為：預(yù)計(jì)總投資約100.82億（不含所得稅），其中自有資本金5億元，股東借款10億元，銀行貸款37.8億元，銷(xiāo)售收入再投入41.02億元。

目前，鄭州公司由中房集團(tuán)持有55%股權(quán)，河南東龍控股有限公司持有45%股權(quán)。

中房地產(chǎn)表示，放棄購(gòu)買(mǎi)上述股權(quán)是因?yàn)楣粳F(xiàn)階段在開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和人力資源方面不具備介入商業(yè)地產(chǎn)的條件，在資金方面也不具備介入商業(yè)地產(chǎn)的條件。

中房地產(chǎn)稱(chēng)，公司所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以剛需及改善性住宅為主，公司的人力資源、運(yùn)營(yíng)模式等都圍繞住宅開(kāi)發(fā)運(yùn)行。鄭州公司所開(kāi)發(fā)建設(shè)的鄭州市鄭東新區(qū)龍湖金融中心項(xiàng)目為較大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括辦公寫(xiě)字樓、商業(yè)及相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)。如此規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)流程、營(yíng)銷(xiāo)模式以及投資回報(bào)等各方面與住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都有較大不同。我公司在現(xiàn)階段進(jìn)入如此規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在經(jīng)營(yíng)上將面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。

除原有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，中房地產(chǎn)表示在2016-2017年在溫州、寧波、南京、惠州、蘇州新設(shè)5個(gè)控股的項(xiàng)目公司，1個(gè)參股項(xiàng)目公司，還有昆明、嘉興、吳江項(xiàng)目公司正在設(shè)立過(guò)程中。上述項(xiàng)目已經(jīng)或即將進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，在建項(xiàng)目對(duì)資金的需求已經(jīng)較大�！拔夜颈敬稳粜惺箖�(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)收購(gòu)鄭州公司55%股權(quán)，需要至少支付約4.45億元的收購(gòu)資金，將增加公司的投資成本以及資金壓力。根據(jù)公司投資安排以及資金情況，本次擬不考慮行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)�！�

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