中國有許多片區(qū)因極高的空置率被冠以“鬼城”，如網(wǎng)上盛傳的“中國十大鬼城”。“中國十大鬼城”排名分別是鄂爾多斯、云南呈貢新城、鄭州鄭東新城、京津新城、內(nèi)蒙古呼和浩特清水河、河南鶴壁、江蘇鎮(zhèn)江丹徒、惠州大亞灣新城、貴州貴陽、鬼城之遼寧營口。但隨著時間的推移，“十大鬼城”當(dāng)中，有部分片區(qū)發(fā)展迅速，一躍成為省市的經(jīng)濟重心，甩掉了曾經(jīng)“鬼城”的帽子，其中以“中國最大鬼城”——鄭東新城最為典型。

鄭東新區(qū)歷年房價走勢圖（2011年10月-2016年10月）

鄭東新城逆襲

鄭東新城始建于2000年，距離鄭州市老城區(qū)僅隔一條中州大道。雖然當(dāng)時得到省政府的支持，但在2003年之前，鄭東新區(qū)卻少有人居住，所以曾和內(nèi)蒙古鄂爾多斯康巴什新區(qū)被媒體并稱為“中國最大鬼城”。

從網(wǎng)傳的一張關(guān)于鄭東新區(qū)歷年房價走勢圖（2011年10月-2016年10月）可以看出，從2014年起，鄭東新區(qū)的房價逐步升溫，開始超越了鄭州經(jīng)濟最為發(fā)達的金水區(qū)。之后，鄭東新區(qū)房價基本高于金水區(qū)和鄭州的平均房價，均在1萬/平米以上波動，曾有兩次飆升至最巔峰2萬/平米。

而據(jù)2015年鄭州市常住人口分布的數(shù)據(jù)顯示，鄭東新區(qū)2015年常住人口達到47.05萬人，占鄭州全市的4.92%。要知道在2013年的鄭東新區(qū)，常住人口才到28.9萬，短短兩年的時間內(nèi)就已上漲了63%。由房價和常住人口兩大變化可見，鄭東新城再也不是當(dāng)年被嘲諷的“鬼城”了。

鄭東新城與金水區(qū)的城市對比

呈貢：第二個“鄭東新城”

除了最突出的鄭東新城，十大鬼城內(nèi)還有京津新城、惠州大亞灣新城、云南呈貢新城都發(fā)生驚人的逆襲。京津新城房價從2003年的4000元/平米到現(xiàn)在17000元/平米，入住率在37%�；葜荽髞啚承鲁欠績r從2005年的5000元/平米到現(xiàn)在12553元/平米，入住率超過五成。云南呈貢新城從5字頭的房價躍至8字頭，入住率也在逐步攀升。

究其原因，“鬼城”的逆襲一方面離不開政府的扶持，另一方面就是自身得天獨厚的優(yōu)勢。在比較鄭東新城和其他逆襲的“鬼城”，我們可以發(fā)現(xiàn)鄭東新城和呈貢新城在自身優(yōu)勢有著驚人的相似度。

第一，兩者都屬于政府重點扶持開發(fā)的新區(qū)，昆明市行政中心早已搬至呈貢新城。第二，兩者片區(qū)都建有與地鐵無縫連接的高鐵站，鄭東新城有著全國鐵路心臟米字型高鐵樞紐鄭州東站坐鎮(zhèn)，而呈貢新城也坐擁輻射南亞東南亞的昆明南站。第三，兩者都是重點產(chǎn)業(yè)集聚地，鄭東新城是著名的金融片區(qū)，而呈貢也是昆明乃至整個云南的信息產(chǎn)業(yè)、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地，發(fā)展?jié)摿薮�。第四，兩者都有著一流的教育、科技、醫(yī)療、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)，完全有資格疏導(dǎo)主城的城市功能。

呈貢新舊面貌對比

今年，中交建、中鐵兩大央企相繼落地呈貢，呈貢的總部基地優(yōu)勢越來越明顯，其投資洼地日漸顯現(xiàn)。由此可見，呈貢擁有著不容小覷的發(fā)展前景，也是昆明最值得投資的城市新區(qū)。目前，呈貢新城迎來量價齊漲的局面，住宅房價一路飆紅，仿佛在一步步印證著鄭東新城曾經(jīng)的發(fā)展軌跡。而與此同時，呈貢的寫字樓和商鋪因其較大的升值空間，開始受到了置業(yè)者們的一路追捧，也將迎來新一輪的上漲趨勢，越早入手意味著入駐成本越低，坐擁更高的投資回報。

最具潛力項目——置信銀河廣場

呈貢的版圖一直處于擴張當(dāng)中，但其核心地段早已注定：即以春融街與彩云南路交匯點為中心，附近1公里的區(qū)域，東臨市級行政中心，地鐵1、2號線穿插而過，三個地鐵站即能到達昆明南站。而該核心地段早已瓜分完畢，匯集了置信銀河廣場、實力心城、七彩云南、惠景園等多個精品項目，其中以置信銀河廣場最具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

置信銀河廣場正處于呈貢核心地段的西北角，屬于春融街的地鐵上蓋物業(yè)，8分鐘可直達高鐵南站，可謂是是呈貢核心中的核心。置信銀河廣場總體量38萬方，產(chǎn)品涵蓋寫字樓、商鋪、公寓，自推出以來就深受市場的歡迎與認可。截止到現(xiàn)在，入駐置信銀河廣場的企業(yè)已達200多家，昆明溫州總商會、中建八局、中國太平洋人壽保險等眾多知名企業(yè)也已入駐。隨著眾多企業(yè)入駐，置信銀河廣場也在不斷提升項目品質(zhì)，在打造“金產(chǎn)園”標(biāo)桿的同時，還積極打造“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地”。

置信銀河廣場

呈貢樓市一度火熱，寫字樓和商鋪行情即將迎來新一輪的上漲，而占據(jù)呈貢核心的置信銀河廣場正主推寫字樓和商鋪，這對于置業(yè)者來說是個千載難逢的好時機。目前，置信銀河廣場一期寫字樓已經(jīng)全部售罄且交付使用，二期主推15-30平米臨街旺鋪與120-300平米精品寫字樓，實景準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即駐！據(jù)悉，二期A座寫字樓存量不足百套，把握財富，搶占稀缺席位，機會不容錯過！

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