官渡區(qū)著名爛尾項(xiàng)目別樣幸福城歷經(jīng)8年時(shí)間仍舊未能交房，5號(hào)地塊的部分業(yè)主在經(jīng)歷了兩次自救、多次維權(quán)未果之后，在2017年5月30日發(fā)起了強(qiáng)行“占房”行動(dòng)，部分業(yè)主在業(yè)委會(huì)籌備組的組織下領(lǐng)取了鑰匙，交了物管費(fèi)。業(yè)主強(qiáng)行占房在昆明樓市還前所未有，但這樣的行動(dòng)能夠打破別樣幸福城5號(hào)地塊目前的僵局嗎？答案卻是否定的。

別樣幸福城5號(hào)地塊業(yè)主占房?jī)x式現(xiàn)場(chǎng)（來源于網(wǎng)絡(luò)）

自救無望部分業(yè)主強(qiáng)行占房

據(jù)報(bào)道，5月30日上午，別樣幸福城5號(hào)地塊部分業(yè)主（約100戶）在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行了占房?jī)x式。愿意占房的業(yè)主簽下承諾書，同意在未竣工未驗(yàn)收的情況下，自愿進(jìn)行實(shí)質(zhì)占房。便可憑借購房合同、本人身份證、戶口簿、交款收據(jù)等材料繳納物業(yè)費(fèi)并領(lǐng)取鑰匙。如今，已經(jīng)有部分業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，拿到房屋鑰匙將占房變成了事實(shí)。

不過媒體也有疑問，業(yè)主拿到的鑰匙是哪里來的？據(jù)報(bào)道，一名施工方的工作人員表示，占房行動(dòng)的鑰匙是開發(fā)商佳達(dá)利從房門供應(yīng)商手中拿到后交給業(yè)主的。

長(zhǎng)久以來，別樣幸福城5號(hào)地塊的部分業(yè)主一直奔波在維權(quán)和自救的路上。起初因開發(fā)商佳達(dá)利地產(chǎn)資金鏈斷裂，導(dǎo)致5號(hào)地塊工程停工，交房時(shí)間一拖再拖。從2015年到2016年，別樣幸福城5號(hào)地塊的部分業(yè)主曾先后兩次籌集資金自救。最終，第二次自救以開發(fā)商籌集的錢未能到位，且建設(shè)方與開發(fā)商因債務(wù)問題產(chǎn)生分歧，最終導(dǎo)致完工在即的5號(hào)地塊工程再次停工。

至于強(qiáng)行占房的緣由，在別樣幸福城5號(hào)地業(yè)委會(huì)籌備組在發(fā)布的占房通知中給出了答案。《通知》表示：“外界瘋傳，開發(fā)商拖欠建筑商工程款，事實(shí)是，開發(fā)商各標(biāo)段平均已經(jīng)多支付2.8%的進(jìn)度款�！薄爸信d拒不執(zhí)行合同進(jìn)度，堅(jiān)持綁架5號(hào)地業(yè)主，要挾曉安公司先付完1、2、3、5號(hào)地所有工程全款才完工交房。至此，談判已經(jīng)完全破裂�！薄罢勁衅屏押�，中興為了達(dá)到繼續(xù)長(zhǎng)期控制5號(hào)地的目的，防止業(yè)主占房，在向法院提起訴訟，從而實(shí)現(xiàn)其凍結(jié)工程的目的�！彼裕瑯I(yè)主已經(jīng)退無可退，決定先占房再想辦法完成剩余工程。

別樣幸福城5號(hào)地塊業(yè)主占房宣言（來源于網(wǎng)絡(luò)）

建設(shè)方發(fā)《告知書》提醒業(yè)主開發(fā)商保持沉默

可以看出，強(qiáng)行占房這部分業(yè)主的立場(chǎng)很明確，將5號(hào)地塊不能交房的原因歸結(jié)罪于建設(shè)方中興公司，對(duì)此，中興公司也以現(xiàn)場(chǎng)張貼公告的形式做出了回應(yīng)。

針對(duì)部分業(yè)主強(qiáng)行占房行動(dòng)，建設(shè)方中興公司在告知書中稱：“中興公司作為一個(gè)誠信、守法的企業(yè)，十分理解業(yè)主的占房行動(dòng)。因?yàn)闃I(yè)主和中興公司一樣遇到了一個(gè)無賴的開發(fā)商。同時(shí)中興公司提醒業(yè)主，禍害業(yè)主的并非中興公司，希望業(yè)主查查交的錢有多少用于工程上便可知。最后，中興公司表示，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)無電、無路、無水、有些洞口還未封閉，請(qǐng)業(yè)主注意自己和家人的安全，一切后果將與中興公司無關(guān)�！�

而開發(fā)商佳達(dá)利方面則并未在占房行動(dòng)中露面，而且從占房事件發(fā)生至今，開發(fā)商方面一直沒有發(fā)聲，表現(xiàn)出一副置身事外的態(tài)度。

建設(shè)方中興公司發(fā)布《告知書》

律師：強(qiáng)行占房不代表已取得房屋權(quán)屬

作為別樣幸福城5號(hào)地塊爛尾樓的最大受害者，業(yè)主做出的強(qiáng)行占房行為對(duì)維護(hù)自身權(quán)益是否有幫助？業(yè)主已購買的房屋是否有被法院查封的可能？云南房網(wǎng)特意咨詢了云南凌云律師事務(wù)所不動(dòng)產(chǎn)部負(fù)責(zé)人朱紹坤律師。

朱律師表示，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條 “房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 “建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”等規(guī)定，商品房交付作為商品房買賣中開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的一個(gè)重要義務(wù)，其應(yīng)符合商品房買賣合同中對(duì)于交付條件的約定，同時(shí)，也不能違反我國(guó)法律、法規(guī)對(duì)于商品房交付的強(qiáng)制性規(guī)定，該強(qiáng)制性條件必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”。在本此事件中（因鑰匙來源不明暫不做解讀），開發(fā)商主要問題是資金鏈斷裂導(dǎo)致延期交房，并未違反法律規(guī)定強(qiáng)制交房給業(yè)主。業(yè)主強(qiáng)行占房行為，從情理上講完全可以理解，但就法律層面看，實(shí)際占用使用未竣工驗(yàn)收的房屋并不代表已取得房屋權(quán)屬，且后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)、房產(chǎn)證存在較大障礙。

同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條之規(guī)定“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)（一般為50%）后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人�！睒I(yè)主們即便貸款購買房屋也屬于向開發(fā)支付了全部購房款，如此建設(shè)方與開發(fā)商債務(wù)糾紛不能執(zhí)行業(yè)主（投資行為除外）已購買的房屋。故，本次事件中，業(yè)主對(duì)法律相關(guān)規(guī)定存在一個(gè)認(rèn)知誤區(qū)。

最后，朱律師建議業(yè)主，因現(xiàn)開發(fā)商資金鏈完全斷裂，法律規(guī)定及合同約定的退款或交房?jī)蓚€(gè)維權(quán)路徑均實(shí)現(xiàn)不了，業(yè)主們可通過合法手段爭(zhēng)取政府等相關(guān)主管部門的支持與幫助，亦可通過尋求第三方整體接盤盤活項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)整體交房的目的。

別樣幸福城5號(hào)地塊部分業(yè)主在無奈之下選擇了強(qiáng)行占房，但是如朱律師所言，領(lǐng)取鑰匙造成實(shí)際占用房屋事實(shí)并不代表已經(jīng)取得房屋權(quán)屬，而且建設(shè)方與開發(fā)商的債務(wù)糾紛也不能執(zhí)行業(yè)主已購買的房屋，所以業(yè)主所擔(dān)心的中興公司向法院申請(qǐng)凍結(jié)查封房產(chǎn)的顧慮也不存在。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然現(xiàn)階段部分業(yè)主已經(jīng)實(shí)際占有房屋，但是并不能解決別樣幸福城5號(hào)地塊的諸多問題，甚至有可能產(chǎn)生副作用，一方面有可能變相免除了開發(fā)商交付房屋的義務(wù)，而且業(yè)主強(qiáng)行占房過程中開發(fā)商置身事外，并無合同關(guān)系的業(yè)主和建設(shè)方反而成為直接對(duì)立，這可能會(huì)導(dǎo)致更為復(fù)雜的局面。

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