早在2005年，昆明市就已提出建設(shè)昆明CBD的構(gòu)想，并于2008年出臺《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》，明確提出將東風(fēng)廣場片區(qū)打造成昆明的CBD。緊接著，昆明啟動了東風(fēng)廣場片區(qū)地塊拆遷及原市政府大樓、工人文化宮的拆除工作，并先后引進(jìn)了中炬置地、恒隆集團(tuán)、嘉里集團(tuán)、俊發(fā)等企業(yè)大咖進(jìn)駐投資。但是，10年來，昆明CBD的建設(shè)成效并不大，除了恒隆廣場等少數(shù)項目在建外，片區(qū)內(nèi)的項目要么資金斷裂無法收尾，要么工程一拖再拖，離建成投用還有很長時間。10年滄海桑田，昆明CBD八字仍無一撇。

昆明CBD核心區(qū)范圍（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

昆明CBD吸引多家房企大咖爭相進(jìn)駐

2005年昆明區(qū)劃調(diào)整后，政府就提出了建設(shè)昆明CBD的構(gòu)想，并開始著手建設(shè)工作。2008年，昆明出臺《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》），《導(dǎo)則》表示，將東至白塔路、南至金碧路、西至盤龍江、北至東風(fēng)路的區(qū)域打造成昆明的CBD，其中東風(fēng)廣場將打造成中央公園。

《導(dǎo)則》出臺后，昆明市快速啟動了東風(fēng)廣場片區(qū)的土地征遷工作，并分別于2011年、2013年拆除了區(qū)域內(nèi)的昆明市原政府大樓及工人文化宮。

隨著拆遷工作的推進(jìn)，招商工作也相繼展開，首先迎來的“大客戶”便是南亞之門。2008年12月，昆明CBD首個商務(wù)項目——南亞之門啟動建設(shè)，彼時，南亞之門的重點任務(wù)是建設(shè)一座高達(dá)316米的商務(wù)大樓，同時也是昆明第一高樓。繼南亞之門后，昆明CBD又先后迎來了恒隆集團(tuán)、香港嘉里集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)幾家地產(chǎn)大咖，投資建設(shè)恒隆廣場、香格里拉酒店和春之眼，而且都是“代表昆明高度”的重量級項目。彼時，昆明CBD建設(shè)如火如荼。

投資大進(jìn)度慢昆明CBD建設(shè)不順

拆遷拆了，招商成果也比較理想，但后期建設(shè)卻拖泥帶水，導(dǎo)致長達(dá)10年的時間里，昆明CBD建設(shè)推進(jìn)不大。

最先啟動的南亞之門由中炬置地開發(fā)，南亞之門住宅部分——尚義公館2008年就已開建，但建成后一直拿不到預(yù)售證，直至2014年中炬集團(tuán)董事長朱景圖跳樓身亡，尚義公館也未能獲得預(yù)售。從朱景圖跳樓身亡至今，南亞之門一直停工，而規(guī)劃中的南亞之門昆明第一高樓，更是胎死腹中。

2011年，香港恒隆集團(tuán)經(jīng)過83輪廝殺，以4163萬元/畝的單價競得原市政府大樓地塊，建設(shè)昆明恒隆廣場。恒隆廣場規(guī)劃建有一棟350米的高樓，計劃在2016年分階段落成，其高度刷新了南亞之門316米的記錄，成為新的昆明第一高樓。但是，恒隆廣場進(jìn)度拖拖拉拉，光挖基坑就挖了三年多，期間還斷斷續(xù)續(xù)停工。如今的恒隆廣場雖然恢復(fù)正常建設(shè)，但想要投用最早也得等到2018年年底。

恒隆廣場正在建設(shè)當(dāng)中

地王的產(chǎn)生往往能拉動一個片區(qū)的投資�！皢蝺r地王”恒隆廣場誕生之后，2012年，昆明CBD又吸引了香港嘉里集團(tuán)的到來。彼時，嘉里集團(tuán)以2億元的價格競得現(xiàn)香格里拉酒店地塊，計劃建設(shè)一個包含購物中心、公寓、酒店的綜合體項目，并預(yù)計2016年4月份開業(yè)。但拿地之后，香格里拉酒店長期停工，至去年才啟動建設(shè)，目前還處于地面工程階段。香格里拉酒店即使正常建設(shè)，到投用也是兩三年以后了。

繼香格里拉酒店之后，俊發(fā)地產(chǎn)也瞄上了昆明CBD。于是，2013年9月，俊發(fā)地產(chǎn)出手競得恒隆廣場旁原工人文化宮地塊，并于同年11月舉行開工儀式。春之眼最初規(guī)劃建有一棟456米的商務(wù)樓，超越恒隆廣場，再次刷新了“昆明第一高樓”的記錄，雖然目前將高度縮減至407米，但依然穩(wěn)坐“昆明第一高樓”的寶座。不過，春之眼的工程進(jìn)度也是走走停停，直到去年底才復(fù)工建設(shè)，如今還停留在地面工程階段。407米的高樓想要建成投用，需要的時間就更久了。

春之眼進(jìn)度

此外，昆明CBD范圍內(nèi)的昆明飯店也在拆除重建計劃中。昆明飯店原計劃2014年上半年拆除，但卻一拖再拖，業(yè)主方云南旅游最新給出的消息是：2018年拆除，爭取2021年建成。

看來看去，現(xiàn)階段，昆明CBD范圍內(nèi)建成的項目僅有一個地鐵101，但地鐵101體量較小，是一個以天主教堂為主，配建4層商業(yè)的小項目，影響力不大。

即為中央商務(wù)區(qū)，“企業(yè)”才是中央商務(wù)區(qū)的“靈魂”所在。昆明CBD建設(shè)拖拖拉拉，不見成效，期間，昆明只能“另謀出路”，提出建設(shè)金產(chǎn)區(qū)。如今，金產(chǎn)區(qū)內(nèi)萬達(dá)廣場、萬達(dá)雙塔、藍(lán)光昆侖中心、潤城等快速建成投用，還吸引了不少大企業(yè)進(jìn)駐。且不說昆明CBD不知何時才能成型，即使建成，金產(chǎn)區(qū)已經(jīng)吸走了不少的企業(yè)，給昆明CBD的招商施加了不小的壓力。

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