自6月30日昆明實施不動產(chǎn)登記新政以來，很多只有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋在進(jìn)行交易、抵押貸款時都遇到了困難。針對這個問題，昨日，昆明市國土資源局召開新聞發(fā)布會明確表示，即日起，只要不是小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證沒有土地證也能交易、抵押，并換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。另外，國土資源局正在錄入土地登記數(shù)據(jù)，這個工作完成后，國土部門會發(fā)公告，邀請市民集中換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
登記機(jī)構(gòu)無條件受理
新的不動產(chǎn)登記制度實施以來，部分小區(qū)因歷史遺留問題，出現(xiàn)了只有房產(chǎn)證沒有土地證的情況，不能辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更等相關(guān)登記。對此，昆明市國土資源局副局長胡光普說，即日起，對于只持有房產(chǎn)證，沒有土地證的市民來說，在房屋需要交易、抵押時，全市的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將無條件受理，并且換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，和兩證齊全的房屋換發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書是完全一樣的。
暫不受理單純換證
發(fā)布會上，昆明市國土資源局再次明確，昆明市目前的不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，暫不受理單純舊證換新證的業(yè)務(wù)。也就是說，無論是房產(chǎn)證、土地證兩證齊備的房屋，還是只有房產(chǎn)證的房屋，只要房屋的產(chǎn)權(quán)信息不發(fā)生改變，不辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記，暫無需申請換證。
胡光普解釋，這是因為昆明目前的土地登記數(shù)據(jù)未完全電子化和矢量化，而且標(biāo)準(zhǔn)不一，部分信息缺失。按照新的不動產(chǎn)登記要求，為避免誤登、錯登，確保登記規(guī)范、安全，不動產(chǎn)登記還需要進(jìn)行大量的信息錄入、數(shù)據(jù)整理和整合、權(quán)籍調(diào)查及系統(tǒng)調(diào)試，這都需要一個過程。
“這個過程完成后，我們會統(tǒng)一發(fā)布公告，邀請市民來統(tǒng)一換證�！焙馄照f，目前，昆明市舊的房產(chǎn)證大約有300萬本，倡議廣大市民，沒有房產(chǎn)買賣、贈予、繼承登記需求的，暫時不用專程去換成新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
5地受理個人登記
昆明市啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，目前，一共有6個地方可以辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。需要注意的是，昆明市不動產(chǎn)登記中心只受理企業(yè)或單位不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，主城各分中心則各自負(fù)責(zé)受理轄區(qū)范圍內(nèi)的國有和集體土地、個人已購住房、林權(quán)等不動產(chǎn)相關(guān)登記業(yè)務(wù)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)（不含公告期）辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外�！焙馄毡硎�，當(dāng)前昆明市的辦結(jié)時間也按照這一條例進(jìn)行。不過國土資源局正在優(yōu)化登記系統(tǒng)，簡化登記流程，爭取年底將這個時間縮短到15天以內(nèi)。
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