自去年英國脫歐公投以來，中資企業(yè)在倫敦“買買買”早已不是一件稀奇的事情。

如今，矗立在倫敦金融城的三大地標建筑“對講機”“奶酪刨”和“小黃瓜”也正一步步被中國買家收入囊中。

繼3月“重慶李嘉誠”張松橋以11.5億英鎊買下“奶酪刨”后，5月18日，與之相鄰的“小黃瓜”也傳來將要被中國買家收購的消息。

但這一次，出現(xiàn)在中資英國買樓大軍行列的是醬油巨頭李錦記。

醬油愛上“小黃瓜”

5月18日外媒消息，中國醬料巨頭李錦記正在競購倫敦金融城最著名地標——圣瑪莉艾克斯30號大樓。因為造型奇特，酷似做泡菜用的腌黃瓜，該棟大樓被當?shù)厝擞H切地稱為“小黃瓜”。

雖然，“小黃瓜”擁有者薩夫拉集團旗下子公司已經(jīng)表明，“‘小黃瓜’作為一處不動產(chǎn)，將不會對外出售�！钡⒎Q，目前李錦記已經(jīng)與薩夫拉集團實際控制人薩夫拉進行接觸，準備對小黃瓜提出收購報價，收益率可能在4%以內(nèi)，與此前張松橋收購“奶酪刨”基本持平。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，“小黃瓜”是英國著名建筑師福斯特勛爵的作品，原名瑞士再保險總部大樓，高180m，共40層，總面積約6.45萬平方米，被譽為21世紀倫敦街頭最偉大的建筑之一，包括瑞士再保險、天空新聞、標準人壽在內(nèi)的企業(yè)都是這棟大樓的租戶。

2004年，“小黃瓜”建成開業(yè)，原為瑞士再保險總部大樓。2006年，總部位于倫敦的投行Evans Randall和德國地產(chǎn)集團IVG Immobilien以6億英鎊的價格從瑞士再保險手中購得這棟大樓。

2007，受到金融危機的波及，“小黃瓜”貸款價值比一直高于上限。2014年，以該大樓為抵押品的債務(wù)飆升，“小黃瓜”被迫進入破產(chǎn)程序管。隨后，被薩夫拉控股的薩夫拉集團以7.26億英鎊將其收入囊中，并正式改名為圣瑪莉艾克斯30號大樓（30 St. Mary Axe）。

李錦記的地產(chǎn)野心

公開資料顯示，此次有意于“小黃瓜”的李錦記成立于1888年，總部位于香港。經(jīng)過將近130年的發(fā)展，李錦記已從一個只生產(chǎn)蠔油和蝦醬的小作坊發(fā)展成為擁有200多款產(chǎn)品、遠銷100多個國家和地區(qū)的跨國醬料集團。

目前，李錦記擁有超過4500名員工，在美國、馬來西亞、以及中國的新會、黃埔等地擁有工廠。其中，位于廣東新會市七堡鎮(zhèn)的廠房就占地1700畝。

對于此次擬收購倫敦“小黃瓜”，有分析人士稱，這是其進一步加大海外布局的體現(xiàn)。同時還指出，李錦記總部在香港，不受資金管制，也不缺海外資金，完全有能力全資收購“小黃瓜”。

但事實上，這并不是李錦記第一次踏足英國倫敦。早于去年12月，該公司便已揮金3700萬英鎊拿下了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的寫字樓物業(yè)3 Harbour Exchange。

據(jù)了解，這棟寫字樓建筑面積約合8362平方米，租客包括匯豐銀行、獵頭公司Palm Mason、建筑公司Echo等，李錦記買下該物業(yè)后也會入駐其中一層。

資料顯示，該棟大樓本是英國地產(chǎn)基金Clearbell旗下的Clearbell Property Partners II基金于2014年買下的物業(yè)。在獲得擁有權(quán)之后，Clearbell就對此進行了大規(guī)模的改造升級：包括續(xù)約了租約，升級了空置的辦公空間和公共空間。

升級改造后的3 Harbour Exchange，大幅降低了能耗成本并提高了租金收入，李錦記的收購正好間接享受了這一成果。

但其實，醬油巨頭對地產(chǎn)物業(yè)的涉足，還要追溯到其2015年與萬科的一項合作。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體過往報道，2015年12月10日，李錦記與萬科置業(yè)成立合資公司，以57億元拿下瑞安房地產(chǎn)旗下上海企業(yè)天地3號物業(yè)。

資料顯示，企業(yè)天地3號辦公樓及零售部份的可售總建筑面積約為87295平方米，其中辦公樓的可售建筑面積約為56518平方米，零售部份約為30777平方米。

在上述收購中，李錦記出資90%，萬科出資10%，收購?fù)瓿珊�，萬科集團旗下的萬丈資本將負責企業(yè)天地3號未來的整體資產(chǎn)管理。

經(jīng)過一年的運作招商后，2016年12月，重新更名為“無限極薈”的企業(yè)天地3號迎來開幕，標志著李錦記在地產(chǎn)物業(yè)上的首個項目正式落地。

雖然此次是否能達成收購“小黃瓜”的交易尚未可知，但有消息稱，李錦記一直委托商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕考察倫敦多幢高端大廈，打算在這良好投資環(huán)境下跑馬圈地，收購更多的物業(yè)。

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