官渡區(qū)的現(xiàn)房住宅存貨正在快速減少，日前，官渡區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示：截至今年4月份，官渡區(qū)商品房待售面積116.42萬(wàn)方，其中，商品住宅待售面積僅33.22萬(wàn)方，同比下降了3成。按照統(tǒng)計(jì)局對(duì)“待售面積”的定義，是指已竣工的待售面積，也就是指現(xiàn)房。如果每套住宅按100平方米來(lái)估算，那么33.22萬(wàn)方的待售面積，相當(dāng)于約3300套住宅。而官渡區(qū)1-4月的商品住宅（包含現(xiàn)房和期房）月均銷量為25.54萬(wàn)方，如果僅從量上來(lái)看，官渡區(qū)33.22萬(wàn)方的現(xiàn)房，僅需1個(gè)月零9天就能賣完。

官渡區(qū)各類商品房待售面積占比

官渡區(qū)商品住宅待售面積僅33.22萬(wàn)方

日前，官渡區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了區(qū)商品房銷售和待售情況，數(shù)據(jù)顯示：2017年1-4月，官渡區(qū)商品房銷售面積114.27萬(wàn)方，同比下降7.3%。從商品房類型看，住宅銷售面積102.17萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)2.1%，住宅銷售面積占商品房銷售面積的89.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積4.02萬(wàn)方，同比下降33.3%；其他商品房銷售面積8.08萬(wàn)方，同比下降34.8%。

此外，數(shù)據(jù)還顯示：2017年1-4月，官渡區(qū)商品房待售面積116.42萬(wàn)方，同比下降10.6%。其中，住宅33.22萬(wàn)方，同比下降33.1%；辦公樓21.12萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)26.9% ；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房18.96萬(wàn)方，同比下降6.2%；其他待售面積43.13萬(wàn)方，同比下降1.3%。

首先來(lái)看住宅。2017年1-4月，官渡區(qū)商品住宅銷售面積102.17萬(wàn)方，截至4月份，待售面積為33.22萬(wàn)方，而且同比下降了3成，意味著官渡區(qū)內(nèi)的可售現(xiàn)房存量較去年同期大幅減少。如果只看數(shù)量的話，按照1-4月月均銷售25.54萬(wàn)方的速度計(jì)算，官渡區(qū)目前33.22萬(wàn)方的待售面積，僅需1個(gè)月零9天的時(shí)間就能賣完。如果每套住宅按100平方米來(lái)估算，33.22萬(wàn)方的待售面積相當(dāng)于3300套住宅。

當(dāng)然，需要提出的是，在每月的銷量中，現(xiàn)房只占了一部分，主要銷量還是期房，所以待售現(xiàn)房的消化周期不會(huì)那么短。但從數(shù)量和趨勢(shì)來(lái)看，顯然官渡區(qū)的現(xiàn)房已經(jīng)比去年減少許多。

再來(lái)看商品房（包括住宅、商業(yè)用房、寫字樓等）。官渡區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2017年1-4月，官渡區(qū)商品房銷售面積114.27萬(wàn)方，截至4月，待售面積僅為116.42萬(wàn)方。同樣的，如果只計(jì)算數(shù)量，不區(qū)分現(xiàn)房和期房，那么根據(jù)1-4月月均銷售28.57萬(wàn)方的速度計(jì)算，僅需4個(gè)月的時(shí)間，就能賣完這116.42萬(wàn)方的待售面積。

官渡區(qū)現(xiàn)房已不多但在建待建住宅尚多

現(xiàn)房即買即住，無(wú)需等待，也無(wú)需擔(dān)憂項(xiàng)目爛尾或交房延期等問(wèn)題，所以不少人置業(yè)時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮現(xiàn)房。現(xiàn)階段，官渡區(qū)中航云璽大宅、海倫國(guó)際、建工新城、中海半島華府、官房都鐸城邦、招商海公館、俊發(fā)滇池ONE、翠逸園等項(xiàng)目都有現(xiàn)房在售，不過(guò)數(shù)量不多，不少項(xiàng)目?jī)H有數(shù)十套甚至數(shù)套房源可售。

河畔俊園實(shí)景

官渡區(qū)目前主要供貨項(xiàng)目大多集中于南市區(qū)，今年以來(lái)，南市區(qū)熱銷勢(shì)頭很猛，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映出來(lái)現(xiàn)房存貨正在急劇減少。但如果加上可售的期房和即將入市的房源，官渡區(qū)的住宅存貨也不少�，F(xiàn)階段，官渡區(qū)的恒大玖瓏灣、藍(lán)光水岸公園、河畔俊園、魅力之城、山海灣等項(xiàng)目都在熱銷中；另有金地悅天下、萬(wàn)科公園里等樓盤也即將推出新品。此外，今年以來(lái)，官渡區(qū)滇池半島區(qū)域有不少土地入市交易，恒大、金科、紅星、北大資源、國(guó)瑞地產(chǎn)、鑫海匯等大房企爭(zhēng)相入主，紛紛“攬的美人歸”，目前各自的項(xiàng)目正在推進(jìn)當(dāng)中，有望近期入市，這些項(xiàng)目一旦上市供應(yīng)，可售面積自然不小。

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