今年前五月昆明供地近半是住宅 比去年大幅增長

近日，全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測組發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年一季度全國105個(gè)主要監(jiān)測城市住宅用地供應(yīng)同比增加，占建設(shè)用地供應(yīng)比例升至近兩年最高。云南房網(wǎng)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，昆明也出現(xiàn)了同樣的情況。數(shù)據(jù)顯示，今年昆明主城供應(yīng)的地塊近一半為住宅用地，供應(yīng)比例相較于去年大幅上漲；而今年供應(yīng)的商業(yè)用地比例僅有16%，供應(yīng)比例較去年有所下降，且今年幾乎沒有單純的純商業(yè)項(xiàng)目地塊出讓，大多都為住宅項(xiàng)目的配套商業(yè)。這樣的供地現(xiàn)象，也與目前昆明住宅市場需求旺盛，商業(yè)庫存大去化難的背景一致。

2016年、2017年1-5月昆明主城住宅、商業(yè)類供地占比

云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年昆明主城全年供地11883畝，其中城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)面積3448畝，占供應(yīng)總量的29.02%；商業(yè)用地供應(yīng)面積為2817畝，占供應(yīng)總量的23.71%。

從2016年全年的供地情況來看，去年昆明全年的供地結(jié)構(gòu)并是不很理想，住宅用地的比例還不到3成。尤其是上半年，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，住宅用地供應(yīng)較少，需求較小的商業(yè)用地和工業(yè)用地卻大量入市，也導(dǎo)致大量去年上半年超3成的土地流拍。雖然下半年的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善，但全年下來也僅有不到3成的住宅用地供應(yīng)。

然而隨著樓市和土地市場的回暖，今年昆明土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了截然不同的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，昆明主城土地供應(yīng)面積共4505畝，其中城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)面積2181畝，占供應(yīng)總量的48.41%；商業(yè)用地供應(yīng)面積為746畝，占供應(yīng)總量的16.56%。

對比去年的數(shù)據(jù)來看，2016年供應(yīng)的地塊中住宅用地比例為29.02%，今年供應(yīng)的則有近一半的地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，比例大幅上漲到48.41%；商業(yè)用地去年的供應(yīng)比例為23.71%，今年則下降到了16.56%。

2017年昆明各月主城供地性質(zhì)占比

也就是說，盡管今年只統(tǒng)計(jì)了5個(gè)月的數(shù)據(jù)，土地供應(yīng)面積總量較少，但今年住宅用地供應(yīng)比例相較于去年卻大幅上漲。與住宅用地相反的是，今年商服用地供應(yīng)較去年相比明顯下降。不僅如此，從今年供應(yīng)的地塊信息來看，沒有一整塊純商業(yè)項(xiàng)目用地出讓，幾乎都是住宅用地配套的商業(yè)地塊。

要說市場對昆明的住宅地塊需求有多大，從今年的土地交易中便可看出一些端倪。今年1月，小街片區(qū)地塊招拍掛出讓，該地塊為城改用地，原本已經(jīng)“名花有主”，但在競買時(shí)卻出現(xiàn)了另外一家企業(yè)競價(jià)拿地；本月5日，呈貢吳家營片區(qū)一宗177畝地塊拍賣，也引起了2家企業(yè)報(bào)名拿地；此外，中止交易的滇池會(huì)展中心旁350畝地塊據(jù)傳也是因?yàn)槎嗉掖蠓科笥幸飧傎I有關(guān)。

還有一點(diǎn)需要注意的是，去年昆明出讓的住宅地塊多以城中村改造項(xiàng)目為主，幾乎有主的地。但今年南市區(qū)多宗住宅用地出讓，且面積還不小，多家大牌房企活躍在招拍掛市場，恒大、金科、北大資源、鑫海匯、紅星等多家企業(yè)在招拍掛市場拿地開建項(xiàng)目，就連本月成交的呈貢吳家營地塊，原本為中交建看中將建云南區(qū)域總部基地的地塊，也引來了一家外資企業(yè)的競買。

不過昆明出現(xiàn)住宅用地供應(yīng)比例增加，商業(yè)用地比例下降的情況并不意外。按照昆明銳理數(shù)據(jù)，今年以來，昆明住宅存量逐步下降，當(dāng)前9個(gè)月的去化周期，屬于兩部委要求的增加土地供應(yīng)的城市，增加住宅用地的供應(yīng)可以說是遵守兩部委政策要求的。而眾所周知的是，現(xiàn)階段昆明樓市的主要基調(diào)為“去庫存”，目前商業(yè)庫存較大，且去化困難，如果再加大商業(yè)地塊的供應(yīng)，只會(huì)增加昆明商業(yè)庫存。

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