近日，《昆明會展中心周邊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化成果》出爐，滇池北岸三個半島上除已經(jīng)開發(fā)的招商海公館、半島華府、山海灣、雍景灣四個住宅項目外，三個半島的住宅用地僅剩下福保村回遷安置房的300多畝土地，原來在福保半島和寶豐半島規(guī)劃的大量住宅用地都變更成了商業(yè)兼娛樂、文化設(shè)施用地。值得注意的是，滇池北岸的三個半島片區(qū)因其優(yōu)越的地理位置，一直被視作住宅開發(fā)的寶地，從最新規(guī)劃上看未來三個半島上很有可能將再無新增住宅項目，而以上4個已開發(fā)住宅可以說成為了滇池三個半島上的稀缺住宅項目。

山海灣實景圖

項目名稱：山海灣

開發(fā)商：云南城投

產(chǎn)品類型：滇池半島上唯一的高層住宅

戶型價格：大戶型均價1.2萬-2.5萬元/㎡

山海灣處于環(huán)湖東路半島片區(qū)，是滇池國際會展中心的配套住宅，與滇池僅有幾百米的距離。值得注意的是，山海灣是滇池半島片區(qū)目前僅有的一個高層住宅，可以遠眺滇池美景。打造的戶型面積在50-300多平米，可以滿足不同的居住需求。目前，山海灣剩余的在售戶型多為180平米以上的大戶型，價格區(qū)間在12000-25000元/平米。據(jù)悉，山海灣自推售以來每平米價格上漲了約3000元，2月踩盤時，山海灣的房源還比較多的，但現(xiàn)在只剩下大戶型的房源所以價格比較高，看來去化情況不錯。

中海半島華府實景圖

項目名稱：中海半島華府

開發(fā)商：中海地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：純洋房居住社區(qū)

戶型價格：115-165平米，均價1.3萬元/平米

中海半島華府是一個純洋房居住社區(qū)，是中海地產(chǎn)昆明的第2號作品，共打造有52棟建筑，包括50棟花園洋房、1棟獨立商業(yè)和1所幼兒園。項目已于2016年6月底交房，現(xiàn)在已是全現(xiàn)房在售，購房后就可以馬上入住新房。不過中海半島華府配建的學校暫時還未投入使用，而且與周邊學校還沒有達成合作關(guān)系，有子女的業(yè)主暫時只能自行解決子女的上學問題。目前中海半島華府115-165平米四種戶型在售，均價1.3萬/平米。

招商海公館實景

項目名稱：招商海公館

開發(fā)商：招商地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、精裝洋房

戶型價格：洋房大戶型惠后均價1.2-1.3萬元/平米

招商海公館是進入環(huán)湖東路半島片區(qū)比較早的一個項目，產(chǎn)品類型為聯(lián)排別墅和精裝洋房，其中洋房全部都是帶裝修交付，已經(jīng)交房一年多入住率比中海半島華府高很多。招商海公館打造的洋房戶型都是120平米以上的大平層，大三房和四房的設(shè)計，一期僅剩少量住宅和聯(lián)排別墅在售，均為100平米以上的大戶型，惠后價格在1.2萬-1.3萬元/平米之間。二期的產(chǎn)品是已經(jīng)圍檔，但沒有施工，預計會在今年下半年投入施工。

招商雍景灣沙盤圖

項目名稱：招商雍景灣

開發(fā)商：招商地產(chǎn)

產(chǎn)品類型：別墅為主，配有洋房、公寓

戶型價格：預計近期開盤、價格待定

招商雍景灣同海公館一樣，是招商地產(chǎn)在昆的高端住宅產(chǎn)品，也是距離滇池水岸最近的一個住宅項目，主要規(guī)劃建設(shè)72棟別墅、13棟7-8層洋房住宅，此外項目規(guī)劃建設(shè)5棟商業(yè)建筑。其中洋房產(chǎn)品均為一梯兩戶的純正板式，戶型建筑面積約140平米和165平米兩種；大平層梯戶配比為一梯一戶，戶型面積為199平米。目前，項目一標段所有主體建筑都已經(jīng)封頂，其中部分建筑已經(jīng)在進行外立面施工，預計2018年年初交房。此外，項目已經(jīng)在今年4月10日取得首張預售證，預計近期開盤，價格待定。

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