約一年前，鏈家在上海遭遇金融與代理風(fēng)波，引發(fā)外界對(duì)鏈家發(fā)展金融業(yè)務(wù)以及快速擴(kuò)張的擔(dān)擾。一年后，這家在北京擁有最大市場(chǎng)占有率的中介公司，在市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，做出了關(guān)停北京門(mén)店的選擇。
5月8日，市場(chǎng)消息稱(chēng)，鏈家位于北京的部分門(mén)店關(guān)閉，截至目前已累計(jì)關(guān)閉近87家。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此致電鏈家，鏈家回應(yīng)稱(chēng)，自3.17新政以來(lái)，鏈家響應(yīng)政策連續(xù)推出各類(lèi)舉措與承諾，并積極配合各級(jí)政府部門(mén)的執(zhí)法檢查。
“近期，北京鏈家主動(dòng)開(kāi)展了全面的合規(guī)整治工作，以?xún)?yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，截至目前，已累計(jì)關(guān)閉近87家門(mén)店。”
據(jù)悉，關(guān)閉的門(mén)店主要包括：門(mén)店原業(yè)務(wù)范圍為從事商辦房買(mǎi)賣(mài)為主的；門(mén)店選址為原居民樓通過(guò)“開(kāi)墻打洞”改造成的底商。其中開(kāi)墻打洞34家，學(xué)區(qū)9家，商辦44家。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，門(mén)店的關(guān)閉自然會(huì)影響鏈家的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，而在鏈家謀求上市的當(dāng)下，也難免會(huì)讓外界對(duì)其IPO未來(lái)前景產(chǎn)生憂(yōu)慮。
冰凍時(shí)期關(guān)停門(mén)店
如鏈家所稱(chēng)，它這一次的關(guān)停選擇得從三月北京實(shí)施樓市新政說(shuō)起。
3月17日，北京宣布實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將二套房首付比例上調(diào)至60%。而到了3月26日，北京再次發(fā)布明令禁止將商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛镜恼咭哉{(diào)控市場(chǎng)。
同時(shí)，在限購(gòu)以及禁止商改住政策之外，北京各家銀行也上調(diào)房貸優(yōu)惠利率，這些措施對(duì)市場(chǎng)的影響直接反映在成交數(shù)據(jù)上。業(yè)內(nèi)人士介紹，在商改住政策之后，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)冰凍的狀態(tài)，特別是違規(guī)的商改住商品。四月份，北京商改住產(chǎn)品成交201套，在這之前每個(gè)月有5、6千套的成交額。
政策的影響不只是數(shù)據(jù)層面的，在嚴(yán)管與市場(chǎng)的壓力下，鏈家這個(gè)北京最大中介的形象已抹上了一層暗影，但大眾沒(méi)有想到的是，鏈家最終會(huì)選擇一下子關(guān)停近87家門(mén)店。要知道，中原在北京的門(mén)店數(shù)量也只有一百多家。
對(duì)于關(guān)停一事，鏈家向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體提到，自3月17日北京新政以來(lái)，“鏈家連續(xù)推出“對(duì)在鏈家成交未滿(mǎn)12月再次出售的房源，不予接受委托“、“立即全面停止商辦房買(mǎi)賣(mài)、租賃”、”業(yè)主委托30天內(nèi)漲價(jià)不予推廣”等數(shù)項(xiàng)承諾……”
鏈家稱(chēng)，以此次調(diào)控為契機(jī)，鏈家不斷優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部管理，提升各項(xiàng)服務(wù)品質(zhì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。一直以來(lái)，鏈家積極配合各級(jí)政府部門(mén)的執(zhí)法檢查，并于近期采取了上述所指的關(guān)停舉措。
針對(duì)鏈家關(guān)閉門(mén)店的情況，市場(chǎng)人士分析稱(chēng)表示，由于中介不能代理銷(xiāo)售商改住產(chǎn)品，若鏈家一些門(mén)店主要依賴(lài)這些產(chǎn)品的話，現(xiàn)時(shí)沒(méi)有可經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)停門(mén)店是一種很正常的選擇。
對(duì)此，亦有中介行業(yè)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，新政實(shí)施后確實(shí)對(duì)北京地區(qū)中介行業(yè)影響也挺大的。但是，一些規(guī)范性措施對(duì)于鏈家、中原這類(lèi)規(guī)模較大的公司還是有利的，雖然短期之內(nèi)會(huì)帶來(lái)一些震動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看是個(gè)好事。
其解釋稱(chēng)，在政策之下，一些不規(guī)范的公司退出之后，對(duì)于大公司而言反而會(huì)增加市場(chǎng)的拓展空間，減少了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。“只能說(shuō)，看誰(shuí)活得久了。”
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，門(mén)店的關(guān)閉自然會(huì)影響鏈家的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，而在鏈家謀求上市的當(dāng)下，也難免會(huì)讓外界對(duì)其IPO未來(lái)前景產(chǎn)生憂(yōu)慮。
上市狂奔途中的鏈家
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在2017年1月融創(chuàng)宣布入股鏈家時(shí)曾披露，鏈家覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個(gè)城市及地區(qū)，全國(guó)門(mén)店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過(guò)13萬(wàn)名……
87家門(mén)店之于8000家，這個(gè)比例并不大，但這一事件不免對(duì)沖前幾個(gè)月鏈家引來(lái)融創(chuàng)、萬(wàn)科入股所帶來(lái)的“喜氣”。畢竟，頻頻的融資成功曾極大拉升了鏈家上市的未來(lái)預(yù)期。
2016年上半年，鏈家已成立上市團(tuán)隊(duì)。當(dāng)年4月，鏈家完成60億的B輪融資，估值達(dá)到368.5億元。而在存量資產(chǎn)越來(lái)越受政策以及行業(yè)重視當(dāng)下，擁有大量二手房資源以及交易信息的鏈家，也收獲了越來(lái)越多的關(guān)注目光，它的估值水漲船高。
2017年1月，融創(chuàng)宣布以26億元收購(gòu)獲取北京鏈家6.25%股權(quán)。其中，114.69萬(wàn)元將注入北京鏈家的新增注冊(cè)資本，而25.99億元將計(jì)入北京鏈家資本公積金，注資后鏈家的估值達(dá)416億元。
三個(gè)月后，房地產(chǎn)行業(yè)的老大萬(wàn)科，再以30億元為代價(jià)入股鏈家。這時(shí)因?yàn)榉科罄洗髠兊募娂娮放�，在外界看�?lái)，鏈家正在通向資本市場(chǎng)的康莊大道上狂奔。
而在中介行業(yè)上市競(jìng)賽中，鏈家也時(shí)常被拿來(lái)與同行中原、我愛(ài)我家進(jìn)行對(duì)比。但目前來(lái)看，這幾家企業(yè)在上市途中亦有不同的難題。
在2016年5月時(shí)，中原集團(tuán)主席兼總裁施永青就透露，因與另一大股東王文彥意見(jiàn)相左，中原集團(tuán)的上市計(jì)劃或暫時(shí)告吹。而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，我愛(ài)我家在2017年2月參與昆百大重組，目前前景不明。
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