東盟森林位于呈貢斗南片區(qū)，是呈貢新城最早一批開發(fā)的項目之一，項目分三期開發(fā)，規(guī)劃建有住宅、公寓、寫字樓、風情商業(yè)街。2011年10月首次開盤以來，從主推住宅再到主推公寓，至今已有近六年的開發(fā)歷史了，項目價格走勢波動不斷，最低曾賣過3388元，但始終徘徊在5000元/㎡左右。但是近日，東盟森林帶裝修的旅居養(yǎng)生公寓突然將均價提升至8200元/㎡，開發(fā)6年，房價走勢也坐了一回過山車。

東盟森林在售房源均價走勢圖

東盟森林漲幅高達64%

東盟森林位于呈貢新城小王家營，臨近地鐵1號線斗南站。項目占地2300畝，分三期開發(fā)，規(guī)劃建有住宅、酒店、公寓、寫字樓、風情商業(yè)街等。東盟森林是呈貢新城最早一批開發(fā)的項目之一，于2011年10月首次開盤推出住宅，再到2013年開盤銷售郁金香公寓，直至今天主推帶裝修公寓，已有近六年的歷史。

小編根據(jù)云南房網(wǎng)多年的踩盤價格數(shù)據(jù)，整理出東盟森林在售房源均價走勢圖。就整體來看，東盟森林價格波動起伏比較大，形如過山車般。東盟森林于2011年首次開盤，起點為6000元/㎡，2012年開展3800元/㎡起的競拍優(yōu)惠活動，之后一直在5000元/㎡的基礎上下浮動1000元左右，最高達到6300元/㎡。2015年1月，東盟森林推出3388元/㎡的特價房，占據(jù)當時低價房的榜首。之后，從2015年7月至2016年，東盟森林公寓價格相對持平，保持4500元/㎡左右。但令人吃驚的是，東盟森林在2017年3月進入封盤狀態(tài)，直至2017年4月釋放出相關信息，公寓預計均價徒增至8200元/㎡，漲幅高達64%，引起軒然大波。

東盟森林公寓實景圖

從東盟森林看昆明樓市

回顧近六年的昆明樓市，從2011年至2012年，昆明樓市一直處于疲軟狀態(tài)，期間有過幾次反彈回升，但大部分時候成交量不盡如意，價格波動也比較大。但從2012年年末開始，昆明樓市開始逐漸回暖 ，整體價格也有了大幅的上漲。好景不長，2014起，昆明樓市供應量不斷增加，遠大于市場需求量，供求失衡加劇，房價開始大幅下降至低谷，代理商甚至感嘆賣房比賣血難。2015年3月末，政府頒布多項利好政策緊急救市，昆明樓市因此進入“不溫不火”的狀態(tài)。直至今年開春，昆明樓市開始逐漸回暖，一路攀升。由此可見，昆明樓市行情一直處于過山車的變化之中，在這樣的大背景下，東盟森林也順應昆明樓市的起伏經(jīng)歷價格漲跌的過程。

從東盟森林看呈貢逆襲

在見證昆明樓市行情波動的同時，東盟森林也見證著呈貢樓市的逆襲之路。呈貢于2011年撤縣設區(qū)，雖是政府重點開發(fā)的區(qū)域，但在2016年之前一直處于低迷狀態(tài)。樓盤項目少，配套匱乏，房價低但又賣不出去，入住率極低，一度被冠上“鬼城”的帽子，這些都是呈貢樓市灰色的過去。而自從2016年年末起，呈貢借著高鐵開通的契機迎來自己的春天。根據(jù)呈貢區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年全年呈貢房地產(chǎn)銷售面積達213萬平方米，同比2015年暴增近8成。呈貢公寓投資成本低，若加上地鐵的交通優(yōu)勢更兼具升值空間，受到了置業(yè)者的歡迎和青睞，這也是東盟森林把自己的公寓提價64%的主要原因之一。

呈貢昆明南站

東盟森林公寓產(chǎn)品從5000元/㎡的均價驟然提升至8200元/㎡，高達64%的漲幅讓所有人感到吃驚。某位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士告訴云南房網(wǎng)，且不論東盟森林的漲幅是否合理，但從東盟森林的長達六年的價格走勢圖，我們可以窺探到昆明樓市以及呈貢樓市多年的變化，東盟森林在過去見證了昆明樓市的波動以及呈貢樓市的低迷，在現(xiàn)在也代表著昆明樓市的春天以及呈貢樓市的逆襲。

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