經(jīng)歷了3、4月連續(xù)兩個(gè)月少量的土地供應(yīng)后，5月昆明土地市場迎來小高潮。根據(jù)昆明市國土資源局公示信息顯示，5月份在取消了滇池會(huì)展中心旁350畝土地交易后，昆明主城區(qū)仍然有高達(dá)20宗共1297畝土地入市，交易起價(jià)為19.91億元,同環(huán)比大漲。供應(yīng)的地塊位于呈貢、滇池度假區(qū)以及高新區(qū)馬金鋪3個(gè)區(qū)域，主要以住宅和工業(yè)用地為主。

2017年1-5月昆明主城土地供應(yīng)面積、起價(jià)

5月昆明主城供地1297畝起價(jià)19.9億元同環(huán)比上漲

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月昆明主城共20宗土地入市，供應(yīng)面積1297畝，供應(yīng)土地交易起價(jià)總額為199181.6萬元，平均土地單價(jià)約153萬元/畝。不過5月土地供應(yīng)中有近739畝土地來自新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的工業(yè)用地，拉低了5月供應(yīng)土地的交易起價(jià)總額。

從供應(yīng)面積上來看，本月供應(yīng)的1297畝相較于去年5月供應(yīng)的271畝，多出了約756畝，同比上漲278.9%；從交易起價(jià)上來看，去年5月供地交易起價(jià)的10.57億元，本月19.91億元的價(jià)格環(huán)比上漲了88.5%。

從今年1-5月昆明供地情況來看，今年1月-2月，昆明土地市場延續(xù)去年下半年火爆行情，供銷兩旺，3月突然的供應(yīng)斷檔讓人頗感意外，而4月也僅有不到25畝的土地供應(yīng)。按照昆明目前的樓市現(xiàn)狀，樓市和土地市場均有所回暖，在經(jīng)歷連續(xù)2個(gè)月尷尬的土地供應(yīng)后，5月昆明大面積的土地入市也在情理之中。

5月昆明主城土地供應(yīng)性質(zhì)占比

工業(yè)用地占大頭住宅供應(yīng)占比約36.6%

5月昆明供應(yīng)的20宗土地中分布在呈貢吳家營片區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)基地馬金鋪片區(qū)，以及滇池度假區(qū)3個(gè)區(qū)域。分類型上看，本月工業(yè)用地供應(yīng)量占大頭，約739畝土地占供應(yīng)總量的56.9%；住宅供地面積共475畝，占供應(yīng)總量的36.6%；商業(yè)用地供應(yīng)面積共47畝，占供應(yīng)總量的3.6%；另外還有少量教育、文體用地。

在呈貢住宅需求旺盛，且“庫存告急”的情況下，本月呈貢吳家營片區(qū)推出今年來呈貢的首宗住宅用地，將于5月5日在昆明市公共資源交易中心拍賣交易，面積共176畝，土地性質(zhì)包括純住宅160畝，商業(yè)16畝，起拍價(jià)約5.3億元，土地單價(jià)約為300萬元/畝。住宅地塊容積率容積率≤3，樓面價(jià)為1800元/平米。

據(jù)悉，該地塊位于地鐵站駝峰街站附近，正是中國交建擬投資20億元在呈貢區(qū)建設(shè)中交云南區(qū)域總部基地及職工配套住宅的地塊，供地信息的公告預(yù)示著該項(xiàng)目將于近期啟動(dòng)，同時(shí)也意味著呈貢迎來首家“中字號(hào)”央企總部入駐。目前地塊所屬片區(qū)基本上屬于熟地。

中交建昆明總部地塊本月成交會(huì)展片區(qū)“總價(jià)地王”取消交易

而同樣占據(jù)優(yōu)勢地段的地塊還有位于滇池度假區(qū)金河社區(qū)的一塊涵蓋住宅、商業(yè)、教育、文體的綜合用地，地塊大致位于環(huán)湖東路以東，廣福路以南，因臨近滇池西山，片區(qū)內(nèi)住宅又多為別墅、洋房等低密度高端產(chǎn)品，一直都有昆明富人區(qū)之稱，是昆明公認(rèn)的宜居之地。該批地塊面積共381畝，打包掛牌起價(jià)為12.39億元，土地單價(jià)約325萬元/畝，住宅樓面價(jià)為1433元-2321元/平米之間，將于本月27日現(xiàn)場掛牌交易。

疑似為筑友雙河灣的地塊資料

值得注意的是，該批地塊編號(hào)與云南筑友地產(chǎn)在2013年10月所拿下的筑友雙河灣地塊編號(hào)相連，且地塊容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)相近，疑似為筑友雙河灣的后續(xù)地塊，而土地單價(jià)也較筑友地產(chǎn)3年前拿地時(shí)翻了近一倍。

此外，本月供應(yīng)的地塊還有位于昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的739畝工業(yè)、倉儲(chǔ)、物流用地，交易起價(jià)共2.217億元，土地單價(jià)約30萬元/畝，將于5月26日網(wǎng)上掛牌交易。

除開以上地塊外，國土局發(fā)布公告稱，原定于5月18日現(xiàn)場掛牌交易的滇池會(huì)展中心旁350畝“總價(jià)地王”地塊已經(jīng)取消掛牌，中止交易，新的總價(jià)地王也隨之胎死腹中。此次“總價(jià)地王”被取消掛牌，據(jù)傳與多家房企看中有關(guān)，不過公告并未說明中止交易的原因，以及這7宗地何時(shí)再上市交易。

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