昆明暴露資金危機(jī)的房企很多，可大多都只是被一個(gè)項(xiàng)目困住就動(dòng)彈不得，像奧宸地產(chǎn)和中原實(shí)業(yè)這樣，旗下多個(gè)樓盤一起停擺的房企雖然也有，但相對(duì)來說數(shù)量并不多。若干個(gè)停工樓盤的背后潛藏著他們過去巨大的野心，奧宸地產(chǎn)和中原實(shí)業(yè)都曾快速將攤子鋪開。可遺憾的是，其后的命運(yùn)有相似之處，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，隨著多米諾骨牌倒下，兩家房企旗下在建的項(xiàng)目也相繼齊齊停擺。

盛極而衰的百?gòu)?qiáng)房企

或許很多人都遺忘了，成立于1996年奧宸地產(chǎn)在2009年就已經(jīng)成長(zhǎng)為全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，是云南首家中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，比本土龍頭房企俊發(fā)入選全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的時(shí)間還要早上一年。奧宸地產(chǎn)在2010年曾經(jīng)有過一段十盤聯(lián)動(dòng)的極盛時(shí)期，之后的三四年時(shí)間里，它都一直保持著多盤聯(lián)動(dòng)的開發(fā)格局。

奧宸中央廣場(chǎng)實(shí)景

還有一點(diǎn)也是許多人都想不到的。在云南土生土長(zhǎng)起來的奧宸地產(chǎn)全國(guó)擴(kuò)展的步伐也比很多本土房企都要早。2006年下半年，奧宸就已經(jīng)走出昆明，在北京和深圳兩個(gè)一線城市成立了區(qū)域公司，次年干脆將總部設(shè)在了深圳，開始了集團(tuán)化運(yùn)作。那個(gè)時(shí)候的奧宸還有過拓展海外路線的舉動(dòng)，甚至在美國(guó)洛杉磯都成立了區(qū)域公司。

可是，現(xiàn)在的奧宸地產(chǎn)哪還看得出半點(diǎn)百?gòu)?qiáng)房企的影子。多年來“野蠻”擴(kuò)張的后遺癥從2014年下半年開始逐漸迸發(fā)。其在昆明的奧宸中央廣場(chǎng)于2014年下半年停工，奧宸財(cái)富廣場(chǎng)于同年年底停工，前后差不多同一時(shí)間，奧宸中心也陷入了停工狀態(tài)。其旗下的棕樹營(yíng)項(xiàng)目因?yàn)椴疬w難度巨大也沒逃過停擺的命運(yùn)。省外項(xiàng)目的進(jìn)展似乎也并不順利，位于深圳的奧宸觀壹城項(xiàng)目開盤之前曾出現(xiàn)過短暫停工現(xiàn)象，有報(bào)道稱，后來奧宸地產(chǎn)出售了一塊“靚地”才讓項(xiàng)目重獲生機(jī)。

棕樹營(yíng)城改項(xiàng)目地塊實(shí)景

如今，原本在奧宸麾下的棕樹營(yíng)項(xiàng)目已經(jīng)走馬換將，奧宸中心后續(xù)193畝土地也被國(guó)內(nèi)的一家大房企端走。奧宸財(cái)富廣場(chǎng)和奧宸中央廣場(chǎng)的業(yè)主仍走在維權(quán)的漫漫長(zhǎng)路上。然而，奧宸似乎還在就盤活項(xiàng)目作出努力。十多天前，奧宸地產(chǎn)與天津住總達(dá)成合作，奧宸中心將作為雙方合作的啟動(dòng)項(xiàng)目，這一消息又讓奧宸中心的事態(tài)走撲朔迷離。不過，奧宸在昆明多樓盤停擺已經(jīng)是擺在眼前的事實(shí)，而且它現(xiàn)在的開發(fā)重心也已經(jīng)不在昆明。

中原實(shí)業(yè)興衰之路

2011年，中原實(shí)業(yè)七盤聯(lián)展。2013年，四盤聯(lián)動(dòng)。比起奧宸地產(chǎn)，中原實(shí)業(yè)的野心有過之而無不及。

中天融域二期實(shí)景

說起中原實(shí)業(yè)，這家公司很有意思。它的前身是中天世紀(jì)，成立于2001年，其成立之初只不過是一家靠發(fā)傳單來賣房的小代理公司。在承接了一個(gè)小樓盤代理獲得成功之后，中天世紀(jì)又包銷了多個(gè)樓盤，迅速在昆明打開了知名度。在完成了資金的原始積累后，中天世紀(jì)才轉(zhuǎn)型做起了房地產(chǎn)開發(fā)，其地產(chǎn)開發(fā)版圖涉及昆明、曲靖等地。它早期開發(fā)的中天花園和中天陽光100都獲得了不錯(cuò)的成績(jī)，其中，中天花園一期開盤時(shí)還曾經(jīng)出現(xiàn)過凌晨排隊(duì)買房的盛況，這已經(jīng)是2009年的事情了。

之后的幾年，中原實(shí)業(yè)的“胃口”逐漸膨脹。2011年占地近千畝的崗頭村改造項(xiàng)目被首次提上日程，次年就出現(xiàn)了中原實(shí)業(yè)的身影。它還有更大的野心，并與地王擦肩而過。中原實(shí)業(yè)于2012年10月10日收購(gòu)昆明置地26%的股權(quán)，此舉直接將位于昆明一環(huán)內(nèi)的一宗近30畝的土地納入麾下，后來開發(fā)成了置地廣場(chǎng)。這宗土地的單價(jià)可不低，如果不是昆八中地塊成功拍出的話，置地廣場(chǎng)就會(huì)成為2010年的單價(jià)地王。除了崗頭村改造項(xiàng)目和置地廣場(chǎng)，中原實(shí)業(yè)同期開發(fā)的項(xiàng)目還有中天融域。

同期多個(gè)項(xiàng)目鋪開的中原實(shí)業(yè)遭遇了“反噬”。

其在崗頭村打造是的央墅、理想中心和天闊3個(gè)項(xiàng)目原本都計(jì)劃在2015年交房，但開發(fā)進(jìn)度卻都很不理想，或進(jìn)展遲緩，或陷入停工窘境，交房時(shí)間幾度延遲。其中，中天城天闊去年在水表電表還未入戶的情況下強(qiáng)行交房，引發(fā)了業(yè)主多次維權(quán)。這三個(gè)項(xiàng)目開發(fā)受阻直接導(dǎo)致了中原實(shí)業(yè)在崗頭村的千畝大盤宏圖夭折。

不止是崗頭村項(xiàng)目，它旗下的中天融域二期交房時(shí)間也一推再推，去年9月雖然交了房但也是在手續(xù)并不齊備的情況下要求業(yè)主接房的。就連已經(jīng)交房?jī)赡甓嗟囊黄谝灿袣v史遺留問題，房產(chǎn)證遲遲辦不下來。其在市中心的項(xiàng)目置地廣場(chǎng)也未能幸免，遭遇停工停盤。

事實(shí)上，在項(xiàng)目接二連三地出問題之后，中原實(shí)業(yè)整體都陷入了困頓之中。而它最終所面臨的局面與奧宸地產(chǎn)有些相似，就是不得不眼睜睜地看著別人把自己桌子上的“蛋糕”端走。崗頭村現(xiàn)在已經(jīng)被碧桂園分食了一部分，而置地廣場(chǎng)也落入了國(guó)內(nèi)一家大開發(fā)商之手。

成也野心，敗也野心，這成了奧宸地產(chǎn)和中原實(shí)業(yè)的真實(shí)寫照。是野心成就了他們的規(guī)模，但恰恰也是野心造成了兩家房企如今多個(gè)樓盤一起停擺的局面。

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