在各大房企加速擴(kuò)張的背景下，入昆三年多僅布局有兩個(gè)項(xiàng)目的招商蛇口也突然出手了。4月25日晚間，招商蛇口披露了其與昆明鋼鐵控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昆鋼”）近日達(dá)成的一項(xiàng)合作。如果此項(xiàng)合作完成，招商蛇口將獲得昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)，共9個(gè)項(xiàng)目的操盤(pán)權(quán)。至此，招商蛇口在云南的項(xiàng)目將增至11個(gè)，開(kāi)發(fā)面積也將至少猛增5000多畝，開(kāi)發(fā)體量增加500多萬(wàn)平方米，但和招商海公館和雍景灣相比，招商蛇口在昆明新增的幾個(gè)項(xiàng)目從地段位置上來(lái)說(shuō)顯得總體質(zhì)量不高。

招商蛇口在昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及部分儲(chǔ)備項(xiàng)目

公告顯示，雙方合作的范圍包括了三類(lèi)項(xiàng)目。其中，第一類(lèi)是昆鋼及所屬企業(yè)擁有的全資項(xiàng)目，包括雨花國(guó)際項(xiàng)目、晉寧項(xiàng)目、石林江岸鑫城項(xiàng)目。

雨花國(guó)際位于呈貢大學(xué)城南部，目前一期已經(jīng)交房入住，而二期還未啟動(dòng)，資料顯示整個(gè)項(xiàng)目占地近千畝，建筑體量約300萬(wàn)方，后續(xù)可開(kāi)發(fā)地塊還不小。雖然目前呈貢樓市比較火熱，但熱門(mén)樓盤(pán)主要分布在新區(qū)核心位置，以及高鐵站這周邊和地鐵沿線樓盤(pán)，而雨花國(guó)際既非身處核心區(qū)，也距離地鐵較遠(yuǎn)（距大學(xué)城站直線距離超過(guò)1公里），屬于較冷門(mén)的項(xiàng)目。

晉寧的項(xiàng)目也不小，占地504畝，總建筑面積135萬(wàn)方。其中其中子午輪胎廠和潤(rùn)佳苑項(xiàng)目占地294畝；和泰嘉園、和泰商業(yè)中心項(xiàng)目總占地面積118畝；和璟苑公園項(xiàng)目占地92畝，關(guān)于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況目前并沒(méi)有太多信息。另外一個(gè)項(xiàng)目江岸鑫城是一個(gè)占地近百畝的樓盤(pán)，建筑體量約14萬(wàn)方。僅這三個(gè)項(xiàng)目就有望讓招商蛇口增加將近1600畝的土地儲(chǔ)備，總建筑面積增加400多萬(wàn)方。

招商蛇口獲取的第二類(lèi)項(xiàng)目是昆鋼參股或擬收購(gòu)股權(quán)的項(xiàng)目，涉及鳳凰御景二期、安寧太平龍旺瑞城二期及以后項(xiàng)目、騰沖自在山居共3個(gè)項(xiàng)目。其中位于金牛小區(qū)南側(cè)的鳳凰御景二期可以算這次收購(gòu)的位置最好的項(xiàng)目，不過(guò)剩余未開(kāi)發(fā)面積僅有百余畝，建筑體量近40萬(wàn)方。

另外位于太平新區(qū)的龍旺瑞城面積最大，整個(gè)項(xiàng)目占地2700畝，其中一期占地81畝，也就是說(shuō)二期及后續(xù)項(xiàng)目還有2000多畝的可開(kāi)發(fā)空間。騰沖的自在山居是一個(gè)占地面積達(dá)800畝的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑體量達(dá)54萬(wàn)方，規(guī)劃有普通住宅、商鋪、別墅、公寓、酒店等。

招商蛇口和昆鋼擬合作的第三類(lèi)項(xiàng)目是土地使用權(quán)歸屬昆鋼，但該土地之性質(zhì)或用途需做變更的項(xiàng)目，實(shí)際就是昆鋼的自有資產(chǎn)，包括包括團(tuán)山鋼鐵廠項(xiàng)目、涼亭軋鋼廠項(xiàng)目、九號(hào)院項(xiàng)目。這類(lèi)項(xiàng)目比較特殊，公告稱(chēng)土地的性質(zhì)或用途需做變更，實(shí)際上涉及到現(xiàn)有的舊廠改造，未來(lái)的開(kāi)發(fā)周期還很長(zhǎng)，很難在短期內(nèi)對(duì)招商蛇口的業(yè)績(jī)形成貢獻(xiàn)。其中，團(tuán)山鋼鐵廠位于靠近西三環(huán)的黑林鋪片區(qū)，涼亭軋鋼廠位于涼亭片區(qū)，都不屬于昆明的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。

如果僅看數(shù)量和規(guī)模，招商蛇口此次收購(gòu)的昆鋼9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)作確實(shí)不小，一旦這三類(lèi)項(xiàng)目的合作全部完成，加上招商海公館和招商雍景灣，招商蛇口在昆明主城的項(xiàng)目將達(dá)到7個(gè)，項(xiàng)目版圖將從官渡延伸至五華、西山和呈貢。而憑借此次合作，招商蛇口在安寧、晉寧、石林3個(gè)昆明郊縣和云南州市騰沖的布局也將鋪開(kāi)。除了無(wú)法確定占地面積的涼亭軋鋼廠項(xiàng)目和九號(hào)院項(xiàng)目，其它9個(gè)項(xiàng)目的占地規(guī)模已達(dá)5700多畝，是招商蛇口現(xiàn)有開(kāi)發(fā)規(guī)模的十倍。但從在昆明主城的布局來(lái)看，招商蛇口的新項(xiàng)目總體上質(zhì)量并不算高。

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