入昆多年僅布局2盤的招商蛇口突然公布了一個大動作——與昆鋼簽訂合作協(xié)議，一舉拿下了昆鋼擁有的9個房地產(chǎn)項目。4月25日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，其與昆明鋼鐵控股有限公司（以下簡稱“昆鋼”）就合作開發(fā)昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目和存量不動產(chǎn)，簽訂《合作協(xié)議》，拿下昆鋼9個項目操盤權(quán)。合作達(dá)成后，雙方將共同出資1億元設(shè)立一家合資公司，公司名暫定為云南招商昆鋼房地產(chǎn)有限公司，其中，招商蛇口占股65%，昆鋼占股35%。此舉將直接讓招商蛇口在昆明的開發(fā)版圖大范圍鋪開，并伸向州市。加上其正在開發(fā)的招商海公館和招商雍景灣，招商蛇口在云南的項目將達(dá)到11個。

招商蛇口在昆明開發(fā)的項目招商海公館

根據(jù)公告，雙方合作的范圍包括三類項目。

其中，第一類項目是昆鋼及所屬企業(yè)擁有項目公司（該項目公司指擬合作地塊所屬公司）100%股權(quán)且項目公司已有正在開發(fā)或待開發(fā)土地之項目，包括雨花國際項目、晉寧項目、石林江岸鑫城項目。

第二類項目為昆鋼擁有項目公司股權(quán)，項目公司擬獲取土地之項目或昆鋼擬收購第三方主體股權(quán)之項目，包括鳳凰御景二期、安寧太平龍旺瑞城二期及以后項目、騰沖自在山居項目。

第三類項目是土地使用權(quán)歸屬昆鋼，但該土地之性質(zhì)或用途需做變更之項目，包括團(tuán)山鋼鐵廠項目、涼亭軋鋼廠項目、九號院項目。

公告明確了雙方的合作方式。招商蛇口或其指定的下屬企業(yè)將與昆鋼共同出資設(shè)立一家合資公司，該合資公司負(fù)責(zé)推進(jìn)本項目的具體合作事宜。合資公司注冊資本金暫定人民幣10000萬元，其中昆鋼出資3500萬元，占比35%，招商蛇口出資6500萬元，占比65%，雙方同股同權(quán)。合資公司名稱暫定為云南招商昆鋼房地產(chǎn)有限公司，具體名稱以工商部門審核為準(zhǔn)。合資公司章程須滿足公司操盤并表的要求，且由公司委派總經(jīng)理。昆鋼負(fù)責(zé)就每一合作項目分別成立全資項目公司，將相關(guān)地塊變更土地性質(zhì)或摘牌后確權(quán)至新項目公司名下，使新項目公司的資產(chǎn)狀況符合雙方商定的收購條件。

關(guān)于合作項目的推進(jìn)計劃，公告也有明確的規(guī)定。在合作協(xié)議簽署生效后15個日歷日內(nèi)，雙方互相配合著手啟動第一類項目的盡職調(diào)查工作。昆鋼自簽署本協(xié)議后15個日歷日內(nèi)，啟動本協(xié)議合作范圍內(nèi)的土地變性、配合拆遷、股權(quán)清理改制、獲取土地等工作。

昆鋼就本協(xié)議合作范圍內(nèi)的具體項目，在規(guī)定的期限內(nèi)，除非招商蛇口做出放棄合作決定，昆鋼不得再與其他任何主體或個人進(jìn)行任何形式的推介、洽談以尋求合作。

此外，招商蛇口表示，其與昆鋼合作開發(fā)昆鋼擁有的及擬收購的房地產(chǎn)開發(fā)項目和存量不動產(chǎn)，將進(jìn)一步擴(kuò)大招商蛇口在昆明及周邊區(qū)域的業(yè)務(wù)范圍，對于提升公司整體實(shí)力與核心競爭力均有促進(jìn)作用，符合公司長遠(yuǎn)發(fā)展和全體股東的利益。

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