本期導(dǎo)讀

3月70城三線城市房價普漲，二手房價格漲幅繼續(xù)擴大；外來客群入昆，投資型和改善型物業(yè)受歡迎

本周商品住宅成交面積25.56萬方，環(huán)比上漲11.07% 。成交套數(shù)為1019套，隨之上漲16.11% 。本周商品住宅成交均價為9,836元/㎡，環(huán)比上漲1.63%。

本周昆明土地供應(yīng)7宗，占地面積為23.30萬㎡，計容積面積為84.22萬㎡；成交1宗，占地面積0.91萬方，建筑面積8.84萬方，位于呈貢區(qū)。

預(yù)售證方面，上周共有6個項目獲得預(yù)售證，為昆明市場釋放了39萬方的商品房待售面積。

本周市場15個項目舉辦活動

3月70城三線城市房價普漲，二手房價格漲幅繼續(xù)擴大

4月18日，國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 3月，一、二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，三、四線房價溫和上漲。在熱點市場預(yù)期仍較好的情況下，整體市場未來將保持“量跌價漲”。

外來客群入昆，投資型和改善型物業(yè)受歡迎

去年下半年以來，低迷許久的昆明樓市驟然火熱，不少省外購房客也涌入昆明看房買房。針對這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)有觀點認(rèn)為與秋冬季國內(nèi)很多城市爆發(fā)霧霾有關(guān)。及至今年春季，國內(nèi)數(shù)十個城市紛紛出臺限購限售等調(diào)控措施，省外購房客赴昆置業(yè)的熱度不減，這些有購房意愿的客戶來源分布十分廣泛，幾乎遍布全國各地，并未如人們想象的主要集中于某些大城市。同時，他們的購房目標(biāo)主要鎖定低總價、性價比高的投資型物業(yè)，其次是環(huán)境條件優(yōu)越的中高端物業(yè)。

昆明北市區(qū)商業(yè)重心將開始北移

當(dāng)前在建或即將建成的俊發(fā)城、昆明湖、德潤朗悅灣、新時代廣場能夠直接帶動北市區(qū)商業(yè)配套的提升，它們都規(guī)劃有體量不小的商業(yè)。其中，德潤朗悅灣雖然體量最小，只有5萬方，但比北市區(qū)現(xiàn)有的嘉年華購物公園和北辰財富中心兩個標(biāo)志性商業(yè)中心都還要大。同一條路上，德潤朗悅灣不遠(yuǎn)處的新時代廣場規(guī)劃有15萬方的商業(yè)，當(dāng)中就包括了愛琴海購物公園，其建成后對周邊的輻射能力可想而知。遠(yuǎn)景規(guī)劃總建筑面積達(dá)1000萬方的俊發(fā)城擁有53萬方商業(yè)體量，總建面510萬方的昆明湖則規(guī)劃有30萬方的商業(yè)。

本周商品住宅成交面積25.56萬方，環(huán)比上漲11.07% 。成交套數(shù)為1019套，隨之上漲16.11% 。

本周商品住宅成交均價為9,836元/㎡，環(huán)比上漲1.63%。

預(yù)售證方面，上周共有6個項目獲得預(yù)售證，包括：恒大玖瓏灣、俊發(fā)盛唐城等項目，為昆明市場釋放了391630.89平方米的商品房待售面積。

本周全市商品住宅成交量官渡區(qū)一枝獨秀，五華區(qū)、盤龍區(qū)緊隨其后，呈貢區(qū)大幅跳水。

本周全市商品住宅成交價格輕微上揚，其中除呈貢區(qū)均價大幅下滑外，其他各區(qū)域均有上漲，尤其官渡區(qū)漲幅高達(dá)35.84%。

本周全市商品房成交集中于80-150萬總價段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的51%，本周80-100萬總價段占比增加8%，60萬以下總價段套數(shù)下降4%，其他總價段占比變化不大。

本周由于萬科魅力之城、萬科公園里等項目集中成交，90-120㎡面積段位居第一，成交套數(shù)占總套數(shù)的35%。

本周萬科魅力之城為成交面積及成交金額雙料冠軍，萬科公園里和中航城分列二三名。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)7宗，占地面積為23.30萬㎡，計容積面積為84.22萬㎡，均位于昆明市官渡區(qū)。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地成交1宗，占地面積0.91萬方，建筑面積8.84萬方，土地用途為商住用地，位于呈貢區(qū)，最終以底價28303.52萬元成交。

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