項目名稱：銀海泊岸小區(qū)

項目性質(zhì)：居住

申報類別：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖變更

申報單位：云南甬商置業(yè)有限責(zé)任公司

規(guī)劃局審批經(jīng)辦：昆明市規(guī)劃局度假分局

公示類別：批前公示

公示時間：2017年4月24日至2017年5月3日

公示地點：昆明城市規(guī)劃展覽館、度假區(qū)管委會及項目現(xiàn)場

公示網(wǎng)址：http://ghj.km.gov.cn/

公示媒體：昆明日報

公示組織單位：昆明市規(guī)劃編制與信息中心

項目簡介

本項目為萬科銀海泊岸3號地塊，二類居住用地。萬科銀海泊岸項目位于昆明市度假區(qū)海埂片區(qū)，項目東至盤龍江，西至前興路，南至270號規(guī)劃路，北臨南繞城高速。凈用地約73.66畝�？偨ㄖ娣e15.73萬平方米，將打造成高檔住宅小區(qū)。本次公示為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更，具體變更為規(guī)劃布局調(diào)整為沿盤龍江分布，建筑樓棟由12棟調(diào)整為15棟；地塊共建配套適當(dāng)有所調(diào)整；指標由于方案變化進行調(diào)整。

備注：對以上公示項目有異議者，請在公示期限內(nèi)以書面形式將意見和建議反饋到昆明市盤龍區(qū)拓東路122號昆明城市規(guī)劃展覽館3樓或昆明呈貢區(qū)市級行政中心4號樓3樓昆明市規(guī)劃編制與信息中心385室。聯(lián)系電話：63194144。

昆明市規(guī)劃局 2017年4月24日

變更后經(jīng)濟指標表

總計單位備注

用地面積 49107.17 ㎡

總建筑面積 157303 ㎡

其中地下建筑面積 49522 ㎡

其中夾層建筑面積 10913 ㎡設(shè)備夾層

地下車庫建筑面積 38609 ㎡包括機動車庫、非機動車庫(1962.12)

地上建筑面積 107781 ㎡計容

其中住宅 106832 ㎡

地下樓梯及風(fēng)井出地面 119 ㎡

配套 830 ㎡

其中社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施 518 ㎡設(shè)置于13-1、13-2棟一層

社區(qū)文化體育活動場所 127 ㎡設(shè)置于6棟一、二層

公廁 54 ㎡設(shè)置于6棟一層

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù) ㎡ 4號地塊配建

生鮮超市㎡ 4號地塊配建

社區(qū)服務(wù)用房㎡ 4號地塊配建

物業(yè)管理用房 131 ㎡設(shè)置于6棟一、二層

計容建筑面積 107781 ㎡

居住戶數(shù) 805 戶

居住人數(shù) 2576 人戶均3.2人

容積率 2.19 -

建筑占地面積 10069 ㎡

建筑密度 20.50% -

綠地面積 19642.87 ㎡

綠地率 40.00% -

機動車車位 1087 個

預(yù)留機動車充電車位 1087

非機動車車位 1078 個

變更前經(jīng)濟指標表

項目統(tǒng)計指標單位備注

凈用地面積(㎡) 49107.17 ㎡約73.66畝

總建筑面積(㎡) 168675.48 ㎡

一、地上總建筑面積 120562.05 ㎡按照昆明市規(guī)劃局《關(guān)于執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T5053-2013的通知》要求計算

1.地上計容建筑面積(㎡) 107781.53 ㎡按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005 計算

其中（1）居住建筑面積(㎡) 107781.53 ㎡

其中 ①住宅建筑面積 104368.53 ㎡

③配套商業(yè)建筑面積 2625.33 ㎡

④公建配套建筑面積 787.67 ㎡

其中文體用房 155.13 ㎡ 5棟一層、6棟一層

物業(yè)管理 46.02 ㎡ 5棟一層

公共衛(wèi)生間 48.66 ㎡ 5棟一層

養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 537.86 ㎡ 6、10棟一、二層

2.地上不計容面積(㎡) 12780.52 ㎡

其中 ①陽臺未計容面積 8132.81 ㎡按照昆明市規(guī)劃局《關(guān)于執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T5053-2013的通知》要求計算

②架空層 1671.01 ㎡按照昆明市規(guī)劃局《關(guān)于執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T5053-2013的通知》要求計算

③設(shè)備夾層 2976.7 ㎡依據(jù)《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（昆明市人民政府令第114號）附錄二第一條計算

二、地下建筑面積(㎡) 48113.43 ㎡依據(jù)《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（昆明市人民政府令第114號）附錄二第二條不計入容積率

其中（1）居住地塊地下建筑面積(㎡) 48113.43 ㎡

其中 ①地下機動車庫 38687.44 ㎡

②地下非機動車庫面積 2811.21 ㎡

③設(shè)備夾層面積 5996.53 ㎡

④公建配套建筑面積(㎡) 618.25 ㎡

其中文體用房 618.25 ㎡ 5棟夾層

三、最高建筑高度（m) 36 m

四、容積率 2.19

五、建筑密度 20.99% %

建筑基底面積(㎡) 10307.1 ㎡

六、綠地率 40.00% %

綠地面積(㎡) 19643.06 ㎡

七、機動車停車泊位（個） 1072 個住宅1個/100㎡，商業(yè)辦公0.8個/100㎡

其中標準車位 1072 個

非機動車停車泊位（個） 1397（1.8㎡/個）個按1.8平方米非機動車凈使用面積1個車位計算。本項目3~5-1號地塊非機動車位指標由三個地塊總體平衡。

八、總戶數(shù)（戶） 750 戶

九、總?cè)丝冢ㄈ耍?nbsp; 2400 人按3.2人/戶

十、室外活動場地 855.44 ㎡

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