去年下半年以來，低迷許久的昆明樓市驟然火熱，不少省外購房客也涌入昆明看房買房。針對這一現(xiàn)象，業(yè)內有觀點認為與秋冬季國內很多城市爆發(fā)霧霾有關。及至今年春季，國內數十個城市紛紛出臺限購限售等調控措施，省外購房客赴昆置業(yè)的熱度不減，云南房網就頻繁接到省外購房客欲來昆明置業(yè)的電話咨詢，在云南房網針對外地購房開通咨詢服務以來，已向數十位省外客戶提供了咨詢和推薦，這些有購房意愿的客戶來源分布十分廣泛，幾乎遍布全國各地，并未如人們想象的主要集中于某些大城市。同時，他們的購房目標主要鎖定低總價、性價比高的投資型物業(yè)，其次是環(huán)境條件優(yōu)越的中高端物業(yè)。

云南房網陪外省客戶看房

客源地近及臨省遠達海外

這些年來，東北人偏愛到三亞買房已成為眾所周知的現(xiàn)象，但這段時間有意愿來昆明購房的外地客地域分布卻十分廣泛，近有成都、重慶等比鄰城市，遠有天津、北京等北方城市，有一線城市也有不少二三線城市，并未如人們想象的集中于少數幾個大城市。

自從云南房網開放了省外來昆置業(yè)咨詢服務后，接到了不少省外購房客的昆明置業(yè)咨詢信息。在這些客戶中，來自北京、天津、河北、河南等北方地區(qū)的為數最多，其次是來自湖北、四川、重慶等中部和云南臨近地區(qū)，也有少量浙江、江蘇、深圳等沿海城市的。甚至還有一位現(xiàn)定居于日本的客戶，在云南房網為其做了推薦之后，用一個周末的時間專程飛赴昆明看房。

另外，云南房網在近期的踩盤過程中也了解到，省外購房客已經滲透到昆明各個片區(qū)的樓盤，客源地同樣十分廣泛，某個位于呈貢的投資型項目接待的外省客戶以北上廣及江浙地區(qū)居多，客戶大多是看上了呈貢的投資價值和低房價。同樣在呈貢的一住宅項目接待的外省客戶則大多來自山東、北京、天津、浙江、重慶等城市，購房目的多為投資兼自住。而滇池半島片區(qū)的某項目接待的外省購房客則以北方城市為主，而外省購房客戶來訪最多的時候正是北方城市霧霾最嚴重的時期。

有意思的是，這些省外購房客一般都會上網查詢樓盤詳情，對于他們來說，其實存在著明顯的信息不對稱情況，比如云南房網就接到一些咨詢電話，想了解的是昆明幾個地段很好，但卻尚未進入開發(fā)階段的城改項目。顯然，他們提前做了購房“功課”，但樓盤信息掌握的并不全面。

改善型和投資型住宅最受歡迎

云南房網曾做過報道，呈貢片區(qū)和滇池半島片區(qū)是省外購房客戶較多的兩個片區(qū)。大體而言這兩個片區(qū)代表了兩種物業(yè)類型：投資型物業(yè)和環(huán)境優(yōu)越型物業(yè)。而這兩種物業(yè)類型正是外省購房客在昆明置業(yè)時最為青睞的。

滇池半島片區(qū)因為較好的氣候、環(huán)境和空氣質量，是度假、養(yǎng)老的最佳區(qū)域，而該片區(qū)也多以改善型住宅為主，住宅物業(yè)多為別墅和洋房。對于為躲避霧霾、惡劣氣候的外省購房客來說，位于滇池周邊的改善型住宅項目是不錯的選擇。據滇池半島片區(qū)某別墅項目置業(yè)顧問表示，去年秋冬季節(jié)，也就是北方城市大規(guī)模爆發(fā)霧霾的時候，項目接待的外省購房客戶最多，達到了所有客戶的30%。

除此之外，大部分外省購房客戶更青睞于居住與投資兼具的高性價比投資住宅。在選擇意向房源時，大多鎖定品牌房企開發(fā)的精裝修小戶型產品。在云南房網接待的外省購房客中，就有不少客戶表示希望購買到面積在50—90平米間的精裝修小戶型房源，最好由品牌房企開發(fā)，能夠保證質量和工期，交通生活便利，環(huán)境氣候好更佳。同時，價格也是外省購房客考慮的一大因素，大部分外省購房客意向房產總價在60萬至80萬元之間。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。