去年下半年以來，呈貢樓市的火爆程度讓人始料不及，可呈貢的房子在過去一年到底有多好賣呢？根據(jù)呈貢區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年全年呈貢房地產(chǎn)銷售面積達(dá)213萬平方米，同比2015年暴增近8成。僅12月份一個(gè)月就為該區(qū)域全年的成交量貢獻(xiàn)了將近3成，達(dá)到61萬平方米，同比暴漲了15倍多。而去年昆明傳統(tǒng)主城四區(qū)的商品房成交量達(dá)1014萬平方米，呈貢2016年的銷售面積已幾乎趕上主城四區(qū)的平均成交量。

呈貢的熱銷樓盤置信銀河廣場（圖為項(xiàng)目沙盤）

由于呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)沒有該區(qū)域的商品房成交數(shù)據(jù)，因此外界對呈貢樓市的了解更多只能停留在主觀感受上。不過近日，呈貢區(qū)人民政府公布的一組區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)對呈貢樓市火爆程度有了量化的感受。數(shù)據(jù)顯示：2016年1-12月呈貢房地產(chǎn)銷售面積2129736平方米，同比增長79.61%，12月房地產(chǎn)銷售面積611183平方米，同比增長1551.8%。這組數(shù)據(jù)表明，呈貢樓市在去年走出了一波熱潮，12月份刷出了當(dāng)年的一個(gè)成交高點(diǎn)。僅12月份的成交量在呈貢全年的市場份額中就占了將近3成。和傳統(tǒng)主城四區(qū)的成交量相比，呈貢也毫不遜色。去年全年昆明主城四區(qū)商品房銷售面積達(dá)1014萬平方米，每個(gè)區(qū)的平均成交量大約為250萬平方米，也就是說呈貢去年一年的商品房銷售面積幾乎已經(jīng)快趕上昆明主城四區(qū)的平均成交量。

呈貢樓市成交量攀高的同時(shí)，其庫存去化尤其是住宅的去化也取得了明顯的成效。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，截至2016年底，呈貢的商品住宅存量面積約為116萬平方米，較2015年年底的數(shù)據(jù)相比，下降了23萬平方米。該區(qū)域政策性住房的消化也很快，截至去年底，呈貢政策性住房的庫存面積約為44萬平方米，較2015年年底的庫存量相比，減少了52萬平方米。

反應(yīng)到市場上，呈貢有住宅物業(yè)在售的項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)非常少，領(lǐng)到預(yù)售證還未售完的房源也十分有限。根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，呈貢有住宅物業(yè)在售的項(xiàng)目不到10個(gè)，這些項(xiàng)目當(dāng)前的房源供應(yīng)量也只有幾百套。而這些樓盤在去年幾乎都有過上調(diào)價(jià)格的行為，有的調(diào)價(jià)還不止一次。值得注意的是，在呈貢這一波往上走的行情中，頻頻提價(jià)的不僅有住宅，公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)的售價(jià)也全面上漲。其實(shí)，除了成交量能夠與昆明傳統(tǒng)主城四區(qū)平分秋色，呈貢房價(jià)漲幅在去年國慶前后還一度超過了主城。

“呈貢的這組銷售數(shù)據(jù)并不出人意料”，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說到。對于呈貢樓市的爆發(fā)，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是高鐵開通帶熱了投資，區(qū)域配套的兌現(xiàn)放大了人們對呈貢價(jià)值的認(rèn)可�！凹热灰顿Y，那么最關(guān)鍵的就是投資品升值以及對未來的預(yù)期。呈貢作為新區(qū)長期以來都是昆明樓市的價(jià)格洼地，上漲的空間大，加上有高鐵、地鐵等優(yōu)質(zhì)配套加持，這些因素都堅(jiān)定了購房者對呈貢的預(yù)期。而主城樓市的發(fā)展?jié)摿疽呀?jīng)被挖掘出來，成交量多年來都保持在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平，很難有所突破再創(chuàng)造一個(gè)較高的增長量�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。

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