為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。

一、該商品住宅位置：您購買的住宅為區(qū)（縣）住宅小區(qū)樓單元層號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。

二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：

開發(fā)單位：

設(shè)計(jì)單位：

施工單位：

監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：

三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。

四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防隊(duì)地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

4、門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。

5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、陽臺(tái)：活荷載為Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。

7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤／m2，使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、上水：廚房衛(wèi)生間條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。

2、排水采用材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電采用路供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線平方毫米，其余線平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內(nèi)采用方式供暖，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門，應(yīng)按說明書正確使用。

5、供冷：室內(nèi)采用方式供冷，供冷設(shè)施不得擅自拆改。

6、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。

7、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。

9、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀�和地線的連接。

10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。

八、其它需要說明的事項(xiàng)：

附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說明書等資料份。

監(jiān)制說明：

1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說明書；

3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。

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