近日，業(yè)內(nèi)有傳言稱，昆明將恢復(fù)房價備案制度，重新執(zhí)行“一房一價”。該傳言的真實性目前無法證實。不過，住建部和國土部在4月6日共同簽發(fā)的一份全國樓市調(diào)控文件中，除了明確土地調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)，在加強商品房預(yù)售管理方面對執(zhí)行“一房一價”也有明確的要求。昆明是否會出臺相關(guān)方面的政策，雖然尚無官方消息，但即使恢復(fù)也并不會讓人感到意外。自去年開始，昆明房價上漲就一直沒有停歇過，以至于如今萬元樓盤隨處可見。另外，伴隨著房價備案制度取消而執(zhí)行的“明碼標(biāo)價”在昆明實施的情況并不好。所以，昆明考慮恢復(fù)對平抑房價有一定作用的價格備案制度，重新啟用“一房一價”不是沒有可能。

房價備案制度取消后，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的房源就沒有價格信息

昆明“一房一價”房價備案制度從2011年1月1日起開始執(zhí)行，依據(jù)是2010年年底出臺的《昆明市進(jìn)一步加強商品房預(yù)售管理實施意見》，意見規(guī)定了從2011年起昆明商品房在取得預(yù)售證之后，房地產(chǎn)開發(fā)商需在10天之內(nèi)一次性向社會公布經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)的全部準(zhǔn)售房源，這其中就包括了每套房屋的價格。同時，該意見還明確了公示項目實際對外的銷售價格與公示價格上下波動不得超過15%，一旦超過必須及時重新申報，且只有一次重新申報的機會，否則將不予登記備案。

該制度在施行了5年后宣告終止。2016年1月1日，根據(jù)《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》的規(guī)定，昆明商品房備案制度隨之取消，新規(guī)不再要求開發(fā)商到相關(guān)部門對房價進(jìn)行備案，可自行定價，但卻要求他們自行對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價并在醒目位置公示。

可是，商品房“明碼標(biāo)價”在昆明執(zhí)行的情況并不好。去年，云南房網(wǎng)曾兩次對昆明在售樓盤進(jìn)行隨機調(diào)查。第一次調(diào)查是新規(guī)剛實行數(shù)天，調(diào)查結(jié)果顯示，20個隨機調(diào)查的樓盤中只有1個項目將房源價格在醒目位置公示。第二次調(diào)查是在新規(guī)施行后近一年，結(jié)果仍然是只有極少數(shù)樓盤按照要求進(jìn)行公示。可見，伴隨著房價備案制度取消而啟用的商品房明碼標(biāo)價在昆明形同虛設(shè)。

而值得注意的是，開發(fā)商“自行定價”的政策是在昆明房地產(chǎn)仍處在下行通道的背景下出臺的，有“托市”的意味。但如今，昆明房地產(chǎn)明顯已進(jìn)入上行通道，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明昆明房價已經(jīng)連續(xù)8個月同環(huán)比雙漲，而同比漲幅到今年2月份已經(jīng)擴大至4.6%。事實上，自去年開始，昆明房價上漲就從來沒有停歇。在這輪房價上漲的初期只是部分樓盤提價，去年國慶后逐漸演變成整個昆明市場普遍漲價。今年以來，開發(fā)商的調(diào)價動作愈發(fā)頻繁，單價上漲千元的樓盤不在少數(shù)，有高端產(chǎn)品甚至提價萬元，以至于現(xiàn)在萬元以上的樓盤多達(dá)30多個。雖然沒有像其它城市那樣出現(xiàn)房價暴漲的現(xiàn)象，但基于目前出現(xiàn)的這一波大行情，不少開發(fā)商對市場產(chǎn)生了樂觀的判斷，提價行為仍在頻繁發(fā)生。

昆明房價上漲勢頭如此強勁，且這股勢頭目前還沒有要任何終結(jié)的跡象，所以不排除開發(fā)商手握一年多的“自主定價權(quán)”有被收回的可能，而房價備案制度曾被視作是調(diào)控房價的備選手段，在漲價潮一浪高過一浪的情況下，重新啟用該制度也不無可能。更何況關(guān)于“一房一價”，目前已有全國性的政策要求。

住建部和國土部于4月6日共同簽發(fā)了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，通知對加強商品住房項目預(yù)售管理提出了明確的要求：“住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴(yán)肅查處。落實房地產(chǎn)成交價格申報制度，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價制度。加強商品住房項目預(yù)售價格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價�！�

昆明6年多前推出房價備案制度正值房價處于上升通道期間，“一房一價”的政策初衷本就是為了解決購房者與開發(fā)商信息不對稱，讓房源信息公開透明，同時也遏制開發(fā)商隨意調(diào)價的行為，盼政策能夠抑制高房價成了政策提出之初外界賦予的最大的期望。而該制度在2015年年底宣布取消時，昆明房地產(chǎn)市場處在下行周期當(dāng)中，將定價權(quán)完全交到開發(fā)商手中，這在當(dāng)時“托市”的意味很濃�？扇缃�，昆明樓市量價雙漲，整個市場全面向好，伴隨著房價備案制度取消而啟用的“明碼標(biāo)價”在昆明執(zhí)行的情況又不理想，加之住建部對“一房一價”剛剛提出了統(tǒng)領(lǐng)性的要求。由此來看，昆明“一房一價”的房價備案制度又有了重新啟用的基礎(chǔ)，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房價備案制度實際上也是一種限制性的措施，能夠?qū)⒎績r波動的幅度限制在規(guī)定的范圍內(nèi)。

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