今日（4月6日），中國住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合中國國土資源部共同簽發(fā)了《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），明確了土地調(diào)控目標。要求各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序。根據(jù)《通知》，商品住宅庫存消化周期12-6個月的，要增加供地。也就是說，住宅庫存去化周期僅10個月的昆明，屬于兩部委要求增加住宅土地供應的城市。
《通知》包括合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節(jié)奏、加大住房保障力度和強化地方主體責任四大部分內(nèi)容，共十條。針對全國各地庫存以及人口狀況的不同相應提出了不同調(diào)控的要求。
根據(jù)《通知》，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序：對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
昆明商品住宅庫存去化周期
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年昆明累計商品住宅存量551萬㎡,去化周期僅10個月。在成交量增長勢頭下,住宅去化較快,住宅存量去化僅10個月。
根據(jù)兩部委最新發(fā)布的《通知》，商品住宅庫存消化周期在12-6個月的，要增加供地。也就是說，商品住宅去化周期僅10個月的昆明，需增加土地供應量。
縱觀今年以來昆明主城的土地市場，1-2月昆明爆賣土地3183畝，攬金81.8億元，僅2個月的賣地收入就相當于去年全年的4成多。但自3月以來，昆明土地供應明顯收緊，整個3月土地供應斷檔，沒有土地供應，4月僅有3宗土地供應，且每塊土地面積較小，總共僅有不到25畝土地出讓。
昆明2017年1-4月土地供應情況
另一方面，《通知》還要求，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市：要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，盡快形成市場有效供應。要對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。同時這類城市還要增加租賃住房有效供應。
《通知》同時要求，在保證住宅用地供應平穩(wěn)有序上，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。經(jīng)國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
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