云南房網近期踩盤時發(fā)現，昆明二環(huán)內不少去年還在大力推售的住宅樓盤，今年來已有不少陸續(xù)售罄，進入清盤階段的剩余房源也為數不多。進一步統(tǒng)計發(fā)現，如果僅計算獲得預售證、正常銷售的項目，那么現階段，二環(huán)內僅有16個項目有住宅房源在售，且大部分項目的剩余房源僅為二三十套，總的供應量大約在1000套出頭。昆明二環(huán)內的住宅項目本就不多，但還有部分問題樓盤長期處于停工停售狀態(tài)，也無法進行統(tǒng)計，在售的住宅數量就更為稀少了。從去年9月昆明市原則上二環(huán)內不再新批準城市更新改造項目以來，二環(huán)內僅有2個住宅新盤入市銷售，多方因素影響之下，二環(huán)內商品住宅供應告急也并不意外。

二環(huán)內在售以及去年以來售罄的商品房住宅項目

二環(huán)內僅16個樓盤有住宅可賣供應套數約1000套左右

據統(tǒng)計，目前，昆明二環(huán)內有人民路壹號廣場、實力壹方城、金泰國際、俊發(fā)逸天峰等16個項目還有商品住宅在售。根據各項目置業(yè)顧問介紹，實力壹方城、海倫先生、錦悅四季、俊發(fā)逸天峰（后期住宅尚未獲得預售證）4個項目可售住宅均為個位數；人民路壹號廣場、實力玖如堂、金尚俊園、昆明廣場等可售住宅大多為二三十套；云南廣電國際傳媒中心、云安陽光城、風尚城市派、融城優(yōu)郡4個項目的可售住宅相對較多，在100套上下。

統(tǒng)計的16個項目當中，只有金泰國際表示項目并未對剩余房源做過統(tǒng)計，不清楚還有多少房源可售。除去金泰國際以外，其余15個項目剩余可售房源約有570套左右。根據預售信息，金泰國際二期目前僅有2棟住宅對外銷售，共600余套房源，該項目去年年底開盤至今，如果按剩余一半的房源，那二環(huán)內可供應的商品住宅也就900套左右，至多不超過1200套，考慮到部分項目數據不準確，或是置業(yè)顧問少報了可售房源等因素，大致估計，二環(huán)內可售商品住宅有1000余套。

二環(huán)內住宅供應告急

從初步統(tǒng)計到的數據來看，現階段，二環(huán)內的商品住宅供應已經告急。

二環(huán)內住宅項目并不算多，但停滯項目卻不少�，F階段，二環(huán)內的南亞之門、大宥城、兆豐六千城、尚源酈城二期、西尚林居學府公館、金恒財富廣場等多個規(guī)劃有住宅的項目都處于停工停售狀態(tài)，基本沒有市場供應。

停滯中的大宥城

除去停滯的項目以外，可售項目就更少了。去年此時，二環(huán)內實力壹方城、實力玖如堂、金尚俊園、萬彩城、瑞鼎城、博泰城、現代文庭、英茂華府等多個項目都還在大力推售住宅，但今年此時，這些項目要么只剩下少數幾套房源在售，要么已經售罄。隨著這些項目的清盤，二環(huán)內商品住宅進一步減少。而且老項目逐漸售罄，新項目卻又“后繼乏力”，近一年來的時間，二環(huán)內僅有俊發(fā)逸天峰、風尚城市派兩個新項目開盤入市，新增樓盤較少，住宅供應量也少。

從尚未入市的新項目來看，二環(huán)內雖然也有華潤五里項目、海倫昆明、棕樹營改造項目、大德寺改造項目、潘家灣小新村改造項目等在建或籌建，但一方面是開發(fā)周期較長，遠水解不了近渴；另一方面，像棕樹營、潘家灣小新村改造項目進展不大，難以啟動，離入市更為遙遠。

去年9月份，昆明市召開全市城市規(guī)劃建設管理工作電視電話會議，要求嚴格控制老城區(qū)開發(fā)強度，原則上不再新批準城市更新改造項目。二環(huán)內可開發(fā)用地本就有限，開發(fā)一塊就少一塊，可謂寸土寸金，隨著此前開發(fā)的項目逐漸售罄，新項目建設供應后繼乏力，加之原則上不再新批城改項目，二環(huán)內供應告急也并不意外。

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