今年1月-2月，昆明土地市場延續(xù)去年下半年火爆行情，供銷兩旺，3月突然的供應斷檔讓人頗感意外，而4月也僅有不到25畝的土地供應。按照昆明樓市的現(xiàn)狀，大房企表現(xiàn)出強烈的擴張欲望，還有多家房企幾乎沒有存量土地，在原本就供不應求的情況下土地供應少，對于迫切需要拿地的房企來說，只有通過過并購、收購項目獲取土地資源，此外，云南恒大、藍光、萬科、碧桂園、遠洋地產等房企均信后公開發(fā)布過在昆尋地、尋項目的信息。
4月昆明主城土地供應信息
據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的土地供應信息，今年4月昆明主城共有3宗土地供應，面積共16313.81平米（約24.5畝），相較于去年4月403畝的供應面積減少了378.5畝，同比下降了93.9%；4月昆明主城土地成交起價約3.03億元，相較于去年4月的12.93億元減少了9.9億元，同比下降了76.56%。
4月供應的地塊中，包括編號為KCPL2016-8號的盤龍區(qū)拓東街道辦事處1宗13.66畝商住混合用地，容積率最高9.7，建筑密度≤52%，綠地率≥20%，云南房網根據(jù)地塊位置、規(guī)劃條件推斷為拓東體育館旁蘇家村城改A3地塊。值得注意的是，該地塊出讓起價為28303.52萬元，每畝單價高達2072萬元，如果成功出讓，將躋身昆明歷年單價“地王榜”第5名。該地塊將于4月17日在交易中心掛牌出讓。
蘇家村地塊位置A3地塊
另外2宗土地將于4月28日網上掛牌交易，其中編號為KCGD2014-9號的地塊性質為住宅用地位于官渡區(qū)金馬街道辦事處，出讓面積1791.43平米，約2.6畝，交易起價為1487.57萬元。該地塊容積率>1且≤5.35，建筑密度≤22，綠地率≥45。
編號為KCJ2015-23A1號的地塊位于經開區(qū)洛羊片區(qū)，性質為工業(yè)用地，出讓面積5412.95平米，約8.12畝，交易起價為511.56萬元。
縱觀今年以來昆明主城的土地市場，1-2月昆明爆賣土地3183畝，攬金81.8億元，僅2個月的賣地收入就相當于去年全年的4成多。但3月土地供應斷檔，沒有土地供應，4月雖然有3宗土地，但每宗地塊面積較小，總共也僅有不到25畝的土地出讓。與今年1、2月土地市場的火爆形成了巨大的反差。
2017年1-4月昆明土地供應走勢圖
值得注意的是，近日，昆明市土地礦產儲備中心網站發(fā)布消息稱，2月昆明市主城五區(qū)（扣除三個國家級開發(fā)區(qū)和滇中新區(qū)）土地儲備繳庫出讓收入提前實現(xiàn)年初計劃數(shù)，取得2017年土地出讓收入繳庫的開門紅，且一季度土地出讓預算的支出進度已提前完成21%，按照財政預算支出要求的慣例，一季度應完成不低于20%的預算支出。
從土儲中心的說法來看，昆明一季度的土地出讓在前兩月便已經完成，這也可能是造成3月沒有土地供應的原因。從去年下半年以來，昆明樓市和土地市場均有所回暖，且各大房企對土地的需求也在增加，由于4月份已進入到第二季度，連續(xù)2個月土地供應減少，接下來的5月或將有大批量的土地入市。
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