3月31日晚間，俊發(fā)地產邀請媒體，在俊發(fā)中心舉行一次簡單的溝通會，就近期有關“俊發(fā)挪用契稅”的報道內容進行公開回應。俊發(fā)地產副總裁彭后熊公開表示，俊發(fā)地產不存在挪用項目契稅的情況，相關項目的不動產登記證正在辦理推進過程當中。

俊發(fā)地產出示了由昆明市公安局工會于2017年4月1日出具的《關于金盾俊園契稅使用情況說明》的文件，文件中說——

“金盾俊園于2012年10月動工新建，全部6個地塊7453套住宅于2015年12月完成竣工交房。為確保資金安全和防止出現資金挪用，按市公安局工會與俊發(fā)地產2012年3月所達成的約定，住戶所繳納的所有購房款和契稅均存入雙方監(jiān)管賬戶，按照銀行、呈貢俊發(fā)偉業(yè)、昆明市公安局工會所簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議要求，所有款項支出均需市公安局工會審核后方能撥付。

為保證廣大購房人的合法權益，昆明市公安局工會要求在呈貢俊發(fā)偉業(yè)辦理住宅不動產權登記證時，分地塊、分批次進行辦理，辦理完上一批不動產證后，才撥付下一筆辦證資金，目前雙方監(jiān)管賬戶上還有辦證資金8174萬元（含契稅、辦證工本費、印花稅及按國家政策調整應退業(yè)主的稅費），可滿足后續(xù)辦證資金需求。市公安局工會將繼續(xù)嚴格執(zhí)行資金審批監(jiān)管程序，并監(jiān)督企業(yè)加大力度辦理不動產證，確保辦證工作順利開展進行。”

時代俊園：不動產登記證分批辦理中

有關時代俊園項目“契稅被挪用”、“業(yè)主無法辦理不動產登記證”、“相關稅款未上繳稅務部門”等內容，彭后熊在昨晚的溝通會上表示報道并不真實，開發(fā)商方面一直在積極推進時代俊園項目的不動產登記證辦理工作。

彭后熊指出，昆明市公安局委托代建項目時代俊園首期于2015年4月交房，由開發(fā)商代辦產權證，后續(xù)項目也采用同樣的方式交付。由于項目整體為分批交付，不動產登記證則也是分批辦理，截至目前已完成1555戶產權辦理，而剩下未完成不動產登記證辦理的住戶，相關辦理工作也在積極推進中。

為了保證契稅的收取和管理，由俊發(fā)代收的所有契稅款項均已存入昆明市公安局工會所屬的監(jiān)管賬戶中。根據委托代建資金監(jiān)管的約定，為了保證款項安全，監(jiān)管賬戶采用分批撥付的方式向稅務部門繳納項目契稅，即待時代俊園上一批不動產登記證完成辦理后，監(jiān)管賬戶再撥付下一批即將辦證的款項進行契稅繳納。這也就能解釋為何在稅務部門無法查詢到時代俊園項目的完整契稅繳納信息，而具體撥付順序則以項目交付順序為準。

彭后熊表示，目前時代俊園項目契稅監(jiān)管賬戶余額為8174萬元，足夠余下住戶不動產登記證的辦理。只是由于時代俊園共有7000余戶需要辦理不動產登記證，加之全市待辦證數量較多，導致時代俊園住戶的不動產登記證辦理進度較慢，但俊發(fā)會積極推進余下住戶的證件辦理工作，預計5月份將完成約800戶業(yè)主的不動產登記證辦理工作，剩余的不動產證也將積極配合推進辦理。

彭后熊介紹說，由于產權證明，由過去的兩證（產權證、土地使用證）變?yōu)橐蛔C（不動產登記證），程序發(fā)生了很大變化。再加上目前昆明每年辦理不動產登記證的數量超10萬本之巨，因此從辦理分批交房到提交齊全的辦證材料再到實際拿到不動產登記證，就需要一個比較長的過程。

同時，針對稅務稽查部門已介入調查時代俊園欠繳契稅的報道，彭后熊表示呈貢稅務部門確實過問過此事。但目前俊發(fā)方面已向稅務部門明確解釋了項目繳稅及不動產登記證辦理的實際工作流程。

金尚俊園：工作人員疏忽致部分業(yè)主辦證延遲

而對于金尚俊園的契稅繳納問題，的確是因俊發(fā)工作人員錄入信息出現跳格失誤，并非報道中“零存整取”、“擅自挪用”一說。

據彭后熊介紹，金尚俊園原定的合同交房日期為2015年12月20日，但由于項目工期較快，當年9月就已通過竣工驗收，并于2015年10月提前陸續(xù)交付，相關交房工作一直持續(xù)到當年12月。項目完成交付后，俊發(fā)于2016年1月14日將所有代收的契稅款項全部繳納至盤龍區(qū)地稅局，并沒有“擅自挪用部分契稅”。

俊發(fā)地產回應：沒有挪用契稅

為了證明金尚俊園項目契稅已按時、足額上繳，俊發(fā)還出示了日期為2016年1月16日的項目繳稅證明。

造成金尚俊園7、8、9棟住戶需要“退回錯誤金額后再按照正確金額繳納”的情況，是由于工作人員在稅務系統(tǒng)錄入項目業(yè)主繳稅信息的時候，出現跳行錯錄的操作失誤所致。

也就是說，俊發(fā)繳納給稅務部門的金尚俊園代收契稅款項數額正確，但具體到每戶業(yè)主，工作人員操作失誤，導致部分繳稅人姓名與個人應繳稅數額對不上號。通俗解釋就是，業(yè)主A應該繳納的稅額，被工作人員錄成了業(yè)主B的應繳納稅額。后發(fā)現錄入錯誤后，按照正常程序，就需要從稅務部門將這177戶所繳納的契稅退回個人，然后再重新繳納辦理。故使得有關信息錯誤的金尚俊園業(yè)主需“退回錯誤金額后再按照正確金額繳納契稅”。

彭后熊表示，涉及此類問題的業(yè)主共有177戶，目前已有96戶業(yè)主與俊發(fā)達成了委托重辦協(xié)議，俊發(fā)也已積極推進該項工作的辦理。

灣流海：多收印花稅將于4月退清

此外，針對灣流海項目“印花稅清退”的報道，彭后熊承認俊發(fā)工作人員確有失職，但并不存在“不予退回”的情況。

彭后熊表示，由于灣流海交付期間，項目財務人員出現辭職更換，而新就職的財務人員錯以為住宅、商鋪、車位均需要交納印花稅，致使共有800余戶住宅業(yè)主在接房時多繳納了印花稅，多繳部分總額約為36萬余元。

在核實了相關情況后，俊發(fā)方面表示將于今年4月起退還這部分業(yè)主多繳納的印花稅，并承諾所有款項將在今年4月30日前全部退清。而對于因為自身工作疏忽給業(yè)主造成的困擾，俊發(fā)方面也深表歉意。

加強管理建立健全溝通渠道

雖然俊發(fā)并不涉及報道中的相關操作，但報道的出現，也對俊發(fā)未來的工作及流程管理提出更高要求。

彭后熊表示，為了避免類似事件再次出現，未來俊發(fā)將從三個方面提升自身的工作品質。首先，不止時代俊園一個項目，俊發(fā)將積極推進旗下所有項目業(yè)主的契稅代收和不動產登記證代辦業(yè)務，致力于快速讓業(yè)主拿到相關證件。即使本次事件發(fā)生，但本著充分服務客戶的宗旨，俊發(fā)未來依然會繼續(xù)提供契稅及不動產登記證的代收代辦服務。如果有業(yè)主需要自行辦理，也完全可以。

其次，在代辦過程中，俊發(fā)也將積極協(xié)調，按時、足額向有關部門提交證件辦理所需的相關資料及款項，促進業(yè)主證件的快速辦理。

再次，在反思自身工作不足的同時，俊發(fā)還將加強對企業(yè)員工的培訓，避免類似灣流�！坝』ǘ愂录钡脑诖税l(fā)生。

同時，為了能夠讓業(yè)主充分了解契稅和不動產登記證的代辦工作流程，及時掌握個人證件辦理進度，俊發(fā)將從今年4月起，在集團層面設立專門的咨詢電話，并配備專業(yè)的咨詢人員，以解答業(yè)主對于契稅及證件辦理方面的疑問，也避免因信息不對稱而導致的誤解再次出現。

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