在云南房網(wǎng)持續(xù)兩個月的報道中，世紀(jì)金源購物中心的許多優(yōu)勢被反復(fù)提及，比如體量超大、規(guī)模第一、業(yè)態(tài)豐富、商品與服務(wù)種類超全，等等，毫無疑問，就世紀(jì)金源本身而言，的確擁有十分強大的競爭力，但讓世紀(jì)金源購物中心始終立于不敗之地的，還有許多被人忽視的外部條件，這些外部條件，比世紀(jì)金源購物中心本身的優(yōu)勢，更難以超越。

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昆明世紀(jì)金源購物中心

舉個簡單的例子，世紀(jì)金源是目前昆明所有購物中心當(dāng)中，唯一擁有超量地面免費停車位的。去過世紀(jì)金源購物的人都知道，世紀(jì)金源購物中心的室外停車場面積十分龐大，粗略估算，這個停車場的面積大概有70畝，可以停上千輛轎車，營業(yè)期間可免費停車，過夜則需要收費。

眾所周知，能否免費停車，停車是否方便，對一家大型購物中心有決定性影響。目前，除世紀(jì)金源之外，昆明其他購物中心都無法大量提供地面停車位，更不用說免費停車。即便是地下停車，昆明其他購物中心也只能做到限時免費，或者是購物免費。僅憑停車一項，世紀(jì)金源購物中心就大幅度甩開其他商業(yè)中心一大截。而這項優(yōu)勢，隨著昆明市民擁有轎車的比例越來越高，停車越來越緊張，也會越來越明顯。

車立方

再比如業(yè)態(tài)的多元化優(yōu)勢，世紀(jì)金源購物中心有著昆明各大商業(yè)中心里最多元的商業(yè)業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)多元化會減少同業(yè)態(tài)商家之間的競爭，有利于彼此帶客，彼此成為消費者，形成良性循環(huán)。據(jù)世紀(jì)金源招商部門透露，購物中心目前有上千個商家，僅商家工作人員就有不下5000人，這些人吃飯、購物、娛樂大多會在世紀(jì)金源購物中心內(nèi)進行，至少餐飲業(yè)就受益不少。車立方也是這種良性商業(yè)生態(tài)的受益者，因為昆明其他汽車賣場，只有整車銷售、維修和汽車周邊服務(wù)，只能做汽車文章，可是在車立方，不僅到世紀(jì)金源吃飯、看電影、購物的消費者會順便看看車，世紀(jì)金源購物中心內(nèi)上千家商家和數(shù)千員工，也是買車的潛在消費者。

在云南房網(wǎng)以前的報道中，曾經(jīng)提到世紀(jì)金源長盛不衰的一大根源，是世紀(jì)城及其周邊小區(qū)的數(shù)十萬消費人群。但實際上，世紀(jì)金源的固定消費人群何止周邊居民，由于世紀(jì)城是一個超大的綜合性樓盤，除了普通小區(qū)居民，在世紀(jì)金源購物中心周邊，還有好幾家酒店（其中一家超五星級酒店就在距離世紀(jì)金源購物中心100米的地方），一大批寫字樓，有中學(xué)、小學(xué)和多家幼兒園，2家外國駐昆領(lǐng)事館，很快，世紀(jì)金源附近還將將起一座大型醫(yī)院，所有這些酒店、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓和領(lǐng)事館，都會為世紀(jì)金源購物中帶來龐大的消費人群。而昆明其他購物中心，卻很難擁有這些條件。

回顧昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷史，就會發(fā)現(xiàn)，世紀(jì)金源購物中心簡直是神一樣的存在，如果沒有昆明的城市版圖向東南片區(qū)拓展，就沒有世紀(jì)城為代表的超大住宅社區(qū)的集中開發(fā)，也就沒有學(xué)校、醫(yī)院和商業(yè)的建設(shè)，以及數(shù)十萬人口的聚集；沒有數(shù)十萬人口的聚集，就沒有超大型商業(yè)的需要，沒有世紀(jì)金源購物中心的橫空出世。

是昆明成就了世紀(jì)金源。

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