即使是樓市最為火熱的時(shí)候，昆明普通住宅（除別墅、大平層外）單價(jià)過(guò)萬(wàn)的也不多見(jiàn)，但目前，這樣的樓盤已是隨處可見(jiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明的在售樓盤中，已有三十余個(gè)樓盤單價(jià)過(guò)萬(wàn)。這些單價(jià)過(guò)萬(wàn)的“萬(wàn)元戶”樓盤中，有的地處市中心稀缺地段，有的產(chǎn)品定位較高，有的是復(fù)式住宅贈(zèng)送面積大。但是，整體來(lái)看會(huì)發(fā)現(xiàn)三個(gè)現(xiàn)象，一是萬(wàn)元樓盤已超出了地段的限制，三環(huán)外的萬(wàn)元樓盤比二環(huán)地段的還多；二是萬(wàn)達(dá)商圈區(qū)域、三個(gè)半島區(qū)域、俊發(fā)城區(qū)域的萬(wàn)元樓盤最為集中；三是70%的萬(wàn)元樓盤均出自萬(wàn)科、恒大、碧桂園、中航等品牌房企。

昆明單價(jià)過(guò)萬(wàn)樓盤

30余樓盤單價(jià)過(guò)萬(wàn) 三環(huán)外萬(wàn)元樓盤比二環(huán)多

云南房網(wǎng)對(duì)在售樓盤進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)目前，昆明單價(jià)過(guò)萬(wàn)的“萬(wàn)元戶”樓盤已達(dá)三十多個(gè)，這些樓盤當(dāng)中，有的是單價(jià)整體過(guò)萬(wàn)，有的是部分產(chǎn)品單價(jià)過(guò)萬(wàn)。其中，一環(huán)內(nèi)僅有俊發(fā)逸天峰1個(gè)樓盤。一環(huán)外二環(huán)內(nèi)共4個(gè)樓盤，分別為中房路易公元、風(fēng)尚城市派、醫(yī)大廣場(chǎng)、現(xiàn)代文庭。二環(huán)外三環(huán)內(nèi)共11個(gè)樓盤，包括了金地悅天下、恒大云報(bào)華府、潤(rùn)城、碧桂園紫臺(tái)、萬(wàn)科云子、昆明恒大名都等。三環(huán)外共有15個(gè)樓盤，包括了萬(wàn)科銀海泊岸、筑友雙河灣、山海灣、綠城春江明月、俊發(fā)城、碧桂園鳳凰灣等。

從環(huán)線分布上看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)昆明的萬(wàn)元樓盤已經(jīng)超出了地段的限制。一般來(lái)說(shuō)，二環(huán)以內(nèi)的樓盤因其地段較好，單價(jià)普遍偏高，位于一環(huán)內(nèi)的俊發(fā)逸天峰，單價(jià)更是逼近20000元/平方米。按理來(lái)說(shuō)，越是遠(yuǎn)離市中心，房?jī)r(jià)應(yīng)逐漸遞減，但是，昆明這一現(xiàn)象并不是很明顯，三環(huán)外的萬(wàn)元樓盤，竟比二環(huán)內(nèi)三環(huán)外的還多，而且單價(jià)差異不大，幾乎在同一個(gè)水平線上。

此外，萬(wàn)元樓盤還超出了產(chǎn)品類型的限制。從產(chǎn)品類型上看，比如同為南市區(qū)二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，碧桂園紫臺(tái)11層的小高層住宅賣到了14000元/平方米，但高層住宅恒大云報(bào)華府、金地悅天下也賣到了13000元/平方米的水平。幾個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品類型差異較大，但價(jià)格差異并不是很明顯。

金地悅天下實(shí)景

萬(wàn)達(dá)商圈片區(qū)、三個(gè)半島片區(qū)、俊發(fā)城片區(qū)萬(wàn)元樓盤最多

從區(qū)域分布上看，南市區(qū)的萬(wàn)元樓盤最多，共12個(gè)樓盤；其次是北市區(qū)，共9個(gè)樓盤；再次是西市區(qū)，共6個(gè)樓盤；東市區(qū)最少，即使將俊發(fā)逸天峰算在內(nèi)，東市區(qū)也僅有4個(gè)萬(wàn)元樓盤。

其中，萬(wàn)達(dá)商圈區(qū)域、三個(gè)半島區(qū)域、俊發(fā)城區(qū)域是萬(wàn)元樓盤最為集中的三個(gè)區(qū)域。萬(wàn)達(dá)商圈及周邊云集了金地悅天下、綠地海珀瀾庭、恒大云報(bào)華府、潤(rùn)城、碧桂園紫臺(tái)5個(gè)項(xiàng)目，且單價(jià)相對(duì)較高，平均單價(jià)為13700元/平方米。三個(gè)半島片區(qū)及周邊云集了萬(wàn)科銀海泊岸、筑友雙河灣、山海灣、中海半島華府、海埂悅府、藍(lán)光水岸公園、招商海公館7個(gè)項(xiàng)目，平均單價(jià)為11800元/平方米。俊發(fā)城項(xiàng)目周邊，俊發(fā)城、綠城春江明月、藍(lán)光林肯公園、中海錦苑、新時(shí)代廣場(chǎng)5個(gè)項(xiàng)目有單價(jià)過(guò)萬(wàn)的住宅，平均單價(jià)為11200元/平方米。

三個(gè)區(qū)域當(dāng)中，萬(wàn)達(dá)商圈區(qū)域地段較佳，區(qū)域內(nèi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)等云集，居住環(huán)境較佳。三個(gè)半島片區(qū)雖然離市中心較遠(yuǎn)，但是由于臨近滇池，區(qū)域內(nèi)住宅品質(zhì)較高，定價(jià)也就相對(duì)較高。俊發(fā)城周邊區(qū)域的幾個(gè)萬(wàn)元樓盤均為高層住宅，但地鐵為幾個(gè)項(xiàng)目加分不少。

70%的萬(wàn)元樓盤出自品牌房企

此外，從圖表中還可以看出，昆明三十余個(gè)在售的萬(wàn)元樓盤當(dāng)中，有70%的樓盤均出自萬(wàn)科、恒大、碧桂園、中航、中海、綠地等一線品牌房企，以及本土的城投、俊發(fā)兩大品牌房企。剩余的萬(wàn)元樓盤當(dāng)中，比如中房路易公元、風(fēng)尚城市派、醫(yī)大廣場(chǎng)、現(xiàn)代文庭、金泰國(guó)際、海埂悅府等，則是借著地段的優(yōu)勢(shì)，或是因?yàn)楫a(chǎn)品檔次較高，因此定價(jià)較高。

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