去年10月，中豪置業(yè)將其持有的中望置業(yè)60%股份轉(zhuǎn)手，宣告退出位于新螺螄灣對面中望城項目，中豪的地產(chǎn)版圖也隨著這個占地1490畝大盤項目的剝離而大大縮水。有著2014年昆明總價地王身份的中望城停工已久，中豪退出后項目屬誰成為懸念。近日，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)中望城項目公司中望置業(yè)的股權(quán)在上月經(jīng)歷兩次變更后，俊發(fā)旗下全資子公司俊發(fā)水晶置業(yè)已悄然成為中望置業(yè)的控股股東，占股51%。云南奧斯迪百爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則占股49%，成為中望置業(yè)的第二大股東。此舉意味著俊發(fā)聯(lián)合奧斯迪百爵地產(chǎn)在法律意義上已經(jīng)完成了對中望城的接盤。

云南中望置業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

中豪置業(yè)離場

中望城占地1490畝，規(guī)劃總建筑面積約460多萬方。該項目原本由中豪置業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，項目公司為中豪置業(yè)控股的云南中望置業(yè)有限責(zé)任公司。因為是2014年的總價地王，加上規(guī)模較大所處地段也不錯，所以項目還沒有上市銷售就已經(jīng)備受外界關(guān)注。然而，這個千畝大盤只開發(fā)了2個回遷房地塊、1個商品房地塊和1個商業(yè)地塊，主體封頂之后就停工至今。

中望城的停工為后來中豪置業(yè)的退出埋下了伏筆。去年10月和11月，中望置業(yè)股權(quán)各發(fā)生了一次變更。該公司原控股股東中豪置業(yè)將其持有的60%股權(quán)全部轉(zhuǎn)給了自然人李濤。公司原第二大股東云南圣弘投資有限公司將其所持有的40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人趙榮，李濤和趙榮分別出資15000萬元和1000萬元。此次股權(quán)變更后，中望城項目從中豪置業(yè)的開發(fā)版圖上徹底剝離。

俊發(fā)聯(lián)手奧斯迪吃進(jìn)

中豪置業(yè)出局之后，入局中望置業(yè)的兩個自然人股東并沒有激起任何水花，直到上月俊發(fā)和奧斯迪百爵地產(chǎn)聯(lián)手吃進(jìn)中望置業(yè)的全部股份。

最新一次的股權(quán)變更之后，云南俊發(fā)水晶置業(yè)有限公司成為中望置業(yè)的控股股東，出資12750萬元，占中望置業(yè)注冊資本的51%。第二大股東是云南奧斯迪百爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注資12250萬元，占注冊資本的49%。現(xiàn)中望置業(yè)的法定代表人是余志崗，系俊發(fā)集團(tuán)副總裁。值得注意的是，在這次股權(quán)變動之前，奧斯迪百爵就從李濤和趙榮手上購入了中望置業(yè)的全部股權(quán)，幾天后俊發(fā)才入局并成為中望置業(yè)的控股股東。

事實上，俊發(fā)接盤中望城項目在春節(jié)后就已經(jīng)露出端倪。在俊發(fā)發(fā)布的一份人才“集結(jié)令”中，就曾公開為中望城招聘置業(yè)顧問，此舉無疑是在向外界釋放了一種信號：中望城已貼上了俊發(fā)“標(biāo)簽”。

就昆明當(dāng)前的樓市來說，房企之前并購合作已經(jīng)不算新鮮。可是在吃與被吃的路上，并購動作頻繁的幾乎都是外來品牌房企，本土房企則一直處于劣勢，越來越多的中小房企只能扮演被吃的角色。如今，俊發(fā)以本土龍頭房企的身份，聯(lián)手奧斯迪百爵地產(chǎn)方式正式加入了并購大軍，而且它的首個并購動作胃口就不小，一口氣便吃下了一個千畝大盤。

中望城原售樓部已經(jīng)在重新裝修（攝于2017年2月）

俊發(fā)和奧斯迪地產(chǎn)聯(lián)合接盤中望城之后，兩家會采取什么樣的方式合作尚不得而知。不過，目前幾乎可以斷定中望城將會由俊發(fā)主導(dǎo)操盤。做出這樣的判斷基于幾個方面的原因，一是俊發(fā)是中望城項目公司的控股股東，而且俊發(fā)已經(jīng)出面公開為中望城招聘過置業(yè)顧問。還有就是中望城原售樓部已經(jīng)在重新裝修，而現(xiàn)場工人明確表示是在為俊發(fā)施工。眼下，中望城99班的配套中學(xué)已經(jīng)進(jìn)入選聘招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的階段，表明這將又是一個教育大盤。而俊發(fā)在做教育大盤方面有著豐富的經(jīng)驗，其在北市區(qū)的俊發(fā)城和俊發(fā)盛唐城都主打教育牌。其中，俊發(fā)城內(nèi)計劃配建11所學(xué)校，簽約的是云南頂尖名校資源云南師范大學(xué)附屬學(xué)校。俊發(fā)盛唐城也規(guī)劃有5所學(xué)校，涵蓋了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，引入的也是昆明的優(yōu)質(zhì)教育資源。其去年中標(biāo)的羊腸大村改造項目也會將教育配套作為項目規(guī)劃的核心優(yōu)勢。

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