最近一個多月，云南房網對昆明世紀金源購物中心做了全方位報道，對世紀金源的核心競爭力，比如規(guī)模優(yōu)勢，業(yè)態(tài)齊全優(yōu)勢，品牌和商品數量優(yōu)勢，周邊人口優(yōu)勢，兼顧主城和新城的地段優(yōu)勢等，都進行了詳細分析，但一個隨之而來的問題是，世紀金源購物中心的競爭力很強是不假，但這些優(yōu)勢條件難道不可復制嗎？

世紀金源購物中心

就拿規(guī)模來說，現在的商業(yè)地產開發(fā)，往往規(guī)模都很大，單純比拼營業(yè)面積好像又很難在市場上立住腳。再比如說人口和位置優(yōu)勢，世紀金源雖然條件非常優(yōu)越，可是在昆明主城也有一些位置很好的購物中心，周邊人口密集，門口人流如織，但經營狀況卻往往不如世紀金源，有些甚至身處黃金地段卻陷入經營危機。還比如業(yè)態(tài)布局，世紀金源購物中心經過近幾年的調整，大量增加體驗型商業(yè)，減少日用消費品銷售業(yè)態(tài)，有效狙擊了網絡購物潮流，然而這種做法幾乎已經被所有實體商業(yè)所采納，并不是只有世紀金源購物中心在這樣做。

因此，就世紀金源購物中心某一方面的競爭優(yōu)勢而言，的確可以復制，甚至有些還不難復制，但這么多優(yōu)勢因素都集中在世紀金源，卻就絕無僅有了。特別是當世紀金源購物中心有了超過競爭對手數倍甚至10倍的體量后，同樣的優(yōu)勢，在世紀金源可以成倍放大。另外，眾多籌碼集中在一起，就會有疊加效應，形成的市場能量往往比單一籌碼要大得多。

還有，世紀金源的某些核心競爭力是歷史機遇賦予的，機會窗口只出現在昆明這座城市高速發(fā)展的某個特定時間，往前不會有，往后也很難重新，而世紀金源恰恰在正確的時間出現在正確的地點。

世紀金源購物中心商場實景

就拿世紀金源所處的位置來說，是昆明在向東南拓張的過程中，首先跳躍式挺進到世紀城板塊，然后再躍進到呈貢新城，世紀城和世紀金源正好在昆明三級跳的黃金節(jié)點上，而昆明建城上千的歷史中，像這樣數十公里的三級跳，只有在21世紀的頭十年才出現這么一次。

還比如人口遷移，昆明城市的三級跳躍，正好與經濟增長的最高點，中國人口增長到達頂峰的時間相吻合，這也才出現圍繞世紀城在短短不到10年時間內聚集超過50萬人口的盛況，而這些城市新興中產階層，恰恰又成為支撐世紀金源購物中心的最基本消費人群。如果換個時間，未必會有這樣的人口短期集中現象。

再比如業(yè)態(tài)布局，昆明世紀金源購物中心開業(yè)后的這8年，正是國內汽車和房產消費井噴的8年，這也才有了居然之家和車立方之類的家居賣場和汽車賣場的市場機遇，而世紀金源龐大的經營面積又恰恰給了這兩家大型賣場同時并存的條件，兩大賣場不僅構成了世紀金源有別于昆明其他購物中心的業(yè)態(tài)特征，也構筑了狙擊網絡購物的強大防線。

總而言之，天時、地利成就了獨一無二的世紀金源購物中心。

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