按照慣例，昆明每月的供地信息都是在前一個(gè)月陸續(xù)發(fā)布。然而，2月份已經(jīng)結(jié)束，沒有3月的任何土地招拍掛信息，這是2015年11、12月連續(xù)兩月土地零供應(yīng)以來(lái)，昆明時(shí)隔14個(gè)月再次出現(xiàn)供應(yīng)斷檔。3月昆明不賣地，與今年1、2月土地市場(chǎng)的火爆形成了巨大的反差。

今年1月、2月，昆明土地市場(chǎng)延續(xù)去年下半年火爆行情，供銷兩旺，3月突然的供應(yīng)斷檔讓人頗感意外。按照昆明樓市的現(xiàn)狀，大房企表現(xiàn)出強(qiáng)烈的擴(kuò)張欲望，胃口越來(lái)越大，有些房企處于半“饑餓”狀態(tài)，還有多家房企“余糧”告急，在原本就供不應(yīng)求的情況下出現(xiàn)零供應(yīng)，對(duì)于迫切需要拿地的房企來(lái)說(shuō)，并不是個(gè)好消息。

2017年1-3月昆明土地交易走勢(shì)

房企拿地競(jìng)爭(zhēng)加劇土地供不應(yīng)求

此前云南房網(wǎng)分析過(guò)，隨著外來(lái)房企越來(lái)越多，昆明拿地競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。去年以來(lái)，外來(lái)房企入昆又呈現(xiàn)組團(tuán)之勢(shì)，批量而來(lái)。去年有融創(chuàng)、新城控股、北京中建、首創(chuàng)和京奧港等一二線房企到場(chǎng)；今年春節(jié)剛過(guò)，就有深圳寶安地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、安徽恒泰集團(tuán)、貴州中天城投等第二陣營(yíng)房企殺入。但更多的房企來(lái)昆尋求發(fā)展的腳步并未停止，一旦有合適的機(jī)會(huì)，還將有更多的房企入昆。房企越多就產(chǎn)生了更大的土地需求。

更為嚴(yán)峻的情況是早前入昆的房企還有一大波“嗷嗷待哺”，恒大、藍(lán)光多次公開發(fā)布尋地、尋項(xiàng)目的信息。雖然有些房企通過(guò)并購(gòu)、收購(gòu)項(xiàng)目獲取土地資源，但這些渠道無(wú)法完全滿足他們擴(kuò)張的需求，隨著越來(lái)越多的停滯項(xiàng)目被收購(gòu)，房企最后還得回到招拍掛拿地開發(fā)。一線房企、第二陣營(yíng)房企、本土實(shí)力房企，加上源源不斷入昆的實(shí)力房企，昆明拿地競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈，土地需求也越來(lái)越大。

巫家壩片區(qū)還有大量可出讓地塊

去年土地供銷同比翻倍今年的市場(chǎng)只會(huì)更好

去年，昆明土地市場(chǎng)情況明顯好轉(zhuǎn)，尤其是下半年供應(yīng)成交均保持高位，整體呈現(xiàn)供銷同比翻倍的景象。由于2015年土地市場(chǎng)降至冰點(diǎn)，若與供應(yīng)及成交較高、競(jìng)價(jià)場(chǎng)面時(shí)常出現(xiàn)的2011-2013年相比，2016年供應(yīng)和成交均不算火爆，但房企的拿地意愿比2014、2015年明顯增強(qiáng)。

從去年房企拿地情況看，外來(lái)房企中萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、華潤(rùn)、藍(lán)光、新城控股等都有出手；本土房企方面，俊發(fā)表現(xiàn)最搶眼，是去年拿地最多的企業(yè)，其它拿地企業(yè)大部分都是拿下城中村改造項(xiàng)目地塊，如尊良地產(chǎn)的瑞鼎城、云南序古房地產(chǎn)的未名城、云南文潔房地產(chǎn)的金泰國(guó)際二期、云南城投旗下昆明云城尊龍房地產(chǎn)融城優(yōu)郡、融城昆明湖等項(xiàng)目用地，鮮有本土房企的新項(xiàng)目落地，表現(xiàn)并不突出。

今年，已經(jīng)過(guò)去的1月、2月土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，兩月共成交土地3183畝，成交金額81.8億元，賣地收入相當(dāng)于去年全年的四成多。北大資源、紅星美凱龍、鑫海匯、恒大、金科、深圳寶安等房企都順利收進(jìn)了新地塊。因此3月份的供應(yīng)暫停，應(yīng)該只是一個(gè)小插曲，并不會(huì)改變今年昆明土地市場(chǎng)將好于前兩年的預(yù)期。

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