去年11月，滇池度假區(qū)國(guó)投公司以基金方式股權(quán)投資京鵬地產(chǎn)2億元，幫助京鵬地產(chǎn)重新啟動(dòng)南悅城、南悅城幸福灣兩個(gè)停滯項(xiàng)目，被看作是政府通過(guò)全資公司，幫助爛尾樓脫困的一個(gè)罕見(jiàn)舉動(dòng)。日前，滇池度假區(qū)在2017年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出：今年要繼續(xù)強(qiáng)化引導(dǎo)房地產(chǎn)去庫(kù)存，盤活西南海、中天融域停工項(xiàng)目。目前度假區(qū)的大漁片區(qū)并沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題樓盤，云南房網(wǎng)盤點(diǎn)度假區(qū)海埂片區(qū)為數(shù)不多的“爛尾”或問(wèn)題項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)如果西南海和中天融域兩個(gè)項(xiàng)目的問(wèn)題能夠解決，度假區(qū)轄區(qū)內(nèi)的爛尾項(xiàng)目將被基本“消滅”。

西南海

度假區(qū)要盤活西南海、中天融域停工項(xiàng)目

2月24日，滇池度假區(qū)召開(kāi)2017年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)，會(huì)上通報(bào)了2017年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)，并表示，“為實(shí)現(xiàn)2017年的目標(biāo)，度假區(qū)將重點(diǎn)從八個(gè)方面的工作入手，首先，要深化度假區(qū)改革與發(fā)展，繼續(xù)強(qiáng)化引導(dǎo)房地產(chǎn)去庫(kù)存，盤活西南海、中天融域停工項(xiàng)目”。也就是說(shuō)，繼去年2億輸血京鵬地產(chǎn)后，度假區(qū)將繼續(xù)盤活西南海、中天融域兩個(gè)項(xiàng)目。

度假區(qū)計(jì)劃盤活的兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，西南海的問(wèn)題最為棘手。西南海占地2000畝，已停工2年多，可謂是度假區(qū)停滯規(guī)模最大的爛尾項(xiàng)目。云南房網(wǎng)此前多次報(bào)道西南海的進(jìn)展情況，去年9月30日，長(zhǎng)豐地產(chǎn)與度假區(qū)管委會(huì)簽訂了開(kāi)發(fā)西南海的合作意向書，長(zhǎng)豐地產(chǎn)計(jì)劃以重組并購(gòu)的方式接盤西南海。針對(duì)接盤進(jìn)度，云南房網(wǎng)再次致電西南海債權(quán)委員會(huì)，對(duì)方表示：“長(zhǎng)豐地產(chǎn)目前正在進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)調(diào)研，已簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，近期或出結(jié)果”。

另一有待盤活的項(xiàng)目中天融域占地408畝，分為兩期開(kāi)發(fā)，一期早已交房，二期于去年9月1日通知業(yè)主交房，但交房當(dāng)日，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)看了之后表示：“整個(gè)小區(qū)還沒(méi)有完工，沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收備案，除了通知交房的26棟、32棟、33棟以外，其余樓棟還處于外立面施工、門窗安裝階段”。從中天融域的情況來(lái)看，中天融域的問(wèn)題是收尾工程尚未完工，單純從工程量和資金缺口來(lái)說(shuō)，盤活難度并不大。

去年9月份時(shí)，中天融域二期尚未完工

度假區(qū)曾出手“救援”轄區(qū)內(nèi)停滯項(xiàng)目

對(duì)于轄區(qū)內(nèi)的停滯項(xiàng)目，度假區(qū)政府已有過(guò)出手“救援”的先例。去年11月8日，度假區(qū)發(fā)布消息稱：度假區(qū)國(guó)投公司以基金方式股權(quán)投資京鵬地產(chǎn)2億元，幫助京鵬地產(chǎn)完成轄區(qū)內(nèi)南悅城、幸福遠(yuǎn)洋項(xiàng)目的收尾工程。度假區(qū)國(guó)投公司的唯一股東是度假區(qū)管委會(huì)，度假區(qū)國(guó)投公司直接向京鵬地產(chǎn)“輸血”2億元，被看成是度假區(qū)政府通過(guò)旗下全資公司，介入并幫助爛尾項(xiàng)目收尾的一個(gè)罕見(jiàn)舉動(dòng)。度假區(qū)發(fā)布該消息后，南悅城恢復(fù)施工，南悅城幸福灣A2地塊獲得預(yù)售，相關(guān)工程逐步推進(jìn)。

滇池度假區(qū)轄區(qū)內(nèi)的問(wèn)題項(xiàng)目，還有此前停滯了8年之久的、最早由五礦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，后轉(zhuǎn)手廣西瀚德的觀景道18號(hào)（現(xiàn)更名為春城首府），去年底，有跡象表明博欣地產(chǎn)已介入該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，隨后也終于復(fù)工，目前工程進(jìn)度較快，部分別墅已經(jīng)封頂。另有云南豐勝達(dá)汽車銷售公司名下位于紫云路的兩宗閑置土地，也于去年11月通過(guò)司法拍賣順利找到了新主人。此外，2014年就已進(jìn)行行政審批公示，但公示之后進(jìn)度不佳的滇池傳說(shuō)苑，也于去年封頂。

春城首府復(fù)工后的建設(shè)進(jìn)度

不管是南悅城和南悅城幸福灣，或是西南海，很顯然，度假區(qū)政府在推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工完工方面起到了很大的作用，要么直接以股權(quán)投資的方式，投入資金幫助項(xiàng)目收尾；要么以牽線搭橋的方式，引入接盤方促進(jìn)項(xiàng)目復(fù)活。此次度假區(qū)提出盤活西南海和中天融域的目標(biāo)如果能夠達(dá)成，轄區(qū)內(nèi)的爛尾項(xiàng)目可以說(shuō)將基本被“消滅”。相對(duì)于其他區(qū)域，度假區(qū)海埂片區(qū)的開(kāi)發(fā)成熟度較高，本身在建項(xiàng)目就不多，因此爛尾項(xiàng)目也屈指可數(shù)，加之度假區(qū)在解決爛尾項(xiàng)目上，態(tài)度更為積極，方式更為靈活，因此今年定下的這個(gè)“小目標(biāo)”也更有實(shí)現(xiàn)的可能。

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