昆明最大的旅游度假大盤——星耀水鄉(xiāng)于2009年啟動，最初由星耀集團主導開發(fā)，占地3萬畝規(guī)模宏大，可項目在運作過程中卻歷經坎坷，至今開發(fā)主導方都已經換到了第三家企業(yè)。上一次是從星耀集團易手到中信信托，近日該項目又被證實再次轉手，這一次的主導方是云南建投。因為開發(fā)方變化的原因，項目也幾易其名，第一次更名是因為中信信托的介入，項目從星耀水鄉(xiāng)改稱為中信·星耀水鄉(xiāng)，后來中信信托全盤接手后直接去掉“星耀”二字，更名中信嘉麗澤。如今項目由云南建投控股并主導開發(fā)，想必在不久后就會迎來它的第四個案名。
星耀水鄉(xiāng)實景（圖片來源于星耀集團官網）
開發(fā)主導方連換三任
2008年3月31日，昆明星耀(國際)俱樂部有限公司就與嵩明縣政府簽署了，《嵩明縣嘉麗澤生態(tài)旅游休閑運動綜合項目建設性意向性投資協(xié)議》，次年3月2日，星耀通過招拍掛市場取得了1700畝土地的開發(fā)權，同時還租用了約5600畝土地進行項目建設。不過這兩個數字加起來還不是整個項目的宏圖，星耀水鄉(xiāng)規(guī)模了得，規(guī)劃總占地約3萬畝，是昆明最大的旅游地產項目。
根據項目第一任主導開發(fā)方星耀集團官網披露的信息，星耀水鄉(xiāng)于2009年底啟動開發(fā)，定位為以生態(tài)公園為核心的集居住、休閑、商業(yè)、健身、馬術、種植、垂釣、酒店、會議等為一體的生態(tài)旅游度假中心�？身椖吭趩又笏坪醪⑽窗凑赵仍O定好的軌道走得風光無限，而是一直處于不溫不火的狀態(tài)，房屋銷售也不盡如人意。
到2012年5月，中信信托介入星耀水鄉(xiāng)開發(fā)，項目案名也冠上了中信二字，從星耀水鄉(xiāng)更名為中信·星耀水鄉(xiāng)。當然，這個時期的星耀水鄉(xiāng)還非常體面地打著“強強聯(lián)合”的旗號，由中信信托和星耀集團聯(lián)合開發(fā)。但是，沒過多久，中信信托就全盤接手了星耀水鄉(xiāng)，成為該項目的第二任主導方，星耀的名字也從項目案名中干脆去掉了，新名字取嵩明嘉麗澤濕地的名，再冠上中信二字，改稱為中信嘉麗澤。
星耀集團和中信信托在星耀水鄉(xiāng)項目上分道揚鑣，深層次的原因外界無法探究。不過我們從它當時旗下項目的開發(fā)狀況卻可以發(fā)現一些端倪。與星耀水鄉(xiāng)同期運作的項目還有新亞洲體育城和天津的地王項目星耀五洲，其中星耀五洲與中信信托有高額的信托基金業(yè)務上的往來，而這個項目的進展又頗為不順，在拿地后四五年時間就遭遇了停工事件。至于新亞洲體育城，星耀集團也在2015年6月以退出收場，這些很難不讓人聯(lián)想到星耀旗下項目恐怕是一損俱損。
然而，另取新名的中信嘉麗澤，它的坎坷命運并并沒有因為換了主導方就終結，數年后的中信嘉麗澤又遇波折。2017年2月17日，云南建投官網消息證實中信嘉麗澤將由其下屬公司接盤并控股51%，這意味著項目主導開發(fā)企業(yè)又換了一家，而這已經是第三家了。其實早在去年8月份，云南建投就表示過將主導中信嘉麗澤開發(fā)。只不過它入主項目的方式近日才有了最終定論。
除了主導開發(fā)方頻繁更替，項目的重要組成部分星耀國際高爾夫球場也遭遇了風波。在國家發(fā)改委網站最新公布的一份高爾夫球場清理整治結果中，星耀國際高爾夫球場就在被整改的球場名單內。
中信嘉麗澤俯瞰圖
坎坷命運會終結嗎？
當然，這個項目所遭遇到的波折很有可能比我們所知道的還要多。如今，主導開發(fā)方變成了由云南建工、十四冶和西南交建三家巨頭合并而來的云南建投，項目因此迎來新的轉機也未可知。
按照云南建投國企的身份、能力以及擴張的需求，它確實有實力接下這個規(guī)模宏大的旅游地產項目。再說中信嘉麗澤本身的資源條件也是不錯的，項目位于嵩明嘉麗澤濕地，8條河道及原生態(tài)保存十分完好，公建部分五星級華美達精品酒店、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會議中心、垂釣中心、馬術俱樂部、綜合運動中心等都已經投入運營。
在云南建投公開表明要主導開發(fā)中信嘉麗澤之后，圍繞這個項目難免會生出一些疑問。比如說項目的開發(fā)規(guī)模會不會變？按照云南建投官網披露的信息來看，中信嘉麗澤大抵還是會按照3萬畝的規(guī)模來開發(fā)。同時，它還描述到，項目擁有集國際高爾夫俱樂部、五星級酒店群、國際馬術俱樂部、英國合碩醫(yī)療、1200畝荷花湖、3萬畝原生濕地等12大全系度假配套。但對于未來的發(fā)展重點和發(fā)展方向是否有調整，云南建投并未提及。至于項目的案名問題，一個樓盤的主導方既然換了，大多數情況下樓盤名字也是要發(fā)生變化的。因此，這個項目很有可能在不久之后就會迎來它的第四個案名。
從水鄉(xiāng)到嘉麗澤，不久后很可能還會有新的名字，單單樓盤案名的頻繁變更就足以作為這個項目命運坎坷的真實寫照。自然，這背后也折射出了房地產行業(yè)殘酷的一面。一個換了三任主導方的樓盤，它的多舛命運是否會由云南建投一手終結？或者更直白些，云南建投會不會成為它最后一任主導方？這恐怕也是外界最想得知的答案之一。
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