金地悅天下從2014年年中首次開(kāi)盤(pán)至今，已有3年多。目前一期已經(jīng)交房，二期僅有100多套在賣(mài)，售價(jià)也從早期9000起逐步走高到現(xiàn)在的12000左右，且置業(yè)顧問(wèn)告知，12000-12500是目前的成交價(jià)。項(xiàng)目一期二期產(chǎn)品、地段都相差無(wú)幾，價(jià)格的變化其實(shí)反映的是市場(chǎng)的變化，不僅是金地悅天下，其它一線(xiàn)房企的項(xiàng)目，價(jià)格也在不斷上調(diào)。
金地悅天下二期實(shí)景圖
項(xiàng)目總體概況
金地悅天下總用地總面積為340畝，建筑總面積為100萬(wàn)㎡，其中商業(yè)35萬(wàn)方，住宅65萬(wàn)方。從項(xiàng)目的規(guī)劃圖上看，340畝的總用地包含1月份以13.85億元取得146畝土地100%開(kāi)發(fā)權(quán)。項(xiàng)目共分為四期開(kāi)發(fā)，一期5棟住宅及部分商業(yè)已經(jīng)交房，二期5棟住宅僅有2棟在賣(mài)，三期、四期商業(yè)未動(dòng)工，新取得的地塊尚未規(guī)劃。
正在銷(xiāo)售的二期位于項(xiàng)目的N地塊，用地面積42.74畝，總建面174436.28平方米，共有5棟住宅樓，容積率4.2。目前4棟、5棟還剩100多套房源在賣(mài)，4棟為3梯9戶(hù)33層，5棟為2梯6戶(hù)34層，4棟有75平米的兩房，83平米、86平米、87平米、89平米、122平米大小三房，5棟有88平米、106平米的三房，以及142平米的四房房源。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目精裝修交付，目前成交價(jià)在12000-12500元/平米之間，可以用公積金貸款。
工程進(jìn)度方面，1、2、3棟正在進(jìn)行外立面裝修、窗戶(hù)安裝，外立面顏色已經(jīng)呈現(xiàn)，據(jù)了解將于2018年3月31日交房。4棟尚未封頂，5棟還圍著部分綠網(wǎng)，這兩棟預(yù)計(jì)2018年12月31日交房。
金地悅天下106平米戶(hù)型樣板房
戶(hù)型評(píng)測(cè)
金地悅天下為點(diǎn)式樓，但戶(hù)型設(shè)計(jì)在點(diǎn)式樓里面屬于比較好的，總體比較方正，端頭戶(hù)型不亞于目前市場(chǎng)上比較多的類(lèi)板式，中間的戶(hù)型有些雖有兩面采光，但有一面可能光線(xiàn)不佳。
金地悅天下D2戶(hù)型圖
D2戶(hù)型
建筑面積：約106平米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)
該戶(hù)型格局方正，功能分區(qū)合理，3.9米客廳開(kāi)間，連通餐廳陽(yáng)臺(tái)，通透大氣。拓展空間較多，使用面積大幅增加。超大主臥，使用更加舒適，雙衛(wèi)配置，有老人小孩的家庭更方便。
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