中央提出“十一五”期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的要求后，2006年，物業(yè)稅就又成為樓市的焦點(diǎn)。
稅務(wù)總局副局長(zhǎng)王力最近表示，國(guó)家正在為開(kāi)征物業(yè)稅做準(zhǔn)備。但政策的導(dǎo)向要區(qū)分普通住房和非普通住房，對(duì)于居民個(gè)人自用房的交易應(yīng)給予稅收優(yōu)惠，對(duì)于投資、投機(jī)性的住房也要加以限制。
目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅收存在內(nèi)外稅不統(tǒng)一、房和地分設(shè)稅種、計(jì)稅依據(jù)不合理以及稅基較窄、對(duì)房地產(chǎn)征收的費(fèi)用比較多等問(wèn)題。物業(yè)稅是將現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設(shè)期間的稅費(fèi)征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費(fèi)征收。兩年前，物業(yè)稅的概念在我國(guó)剛提出的時(shí)候，人們唯恐其引發(fā)“房?jī)r(jià)大跌”，但這種觀點(diǎn)現(xiàn)在已很少有人提及。可以肯定的是，物業(yè)稅離我們?cè)絹?lái)越近了。
穩(wěn)定房?jī)r(jià)
上月26日在南京召開(kāi)的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾指出，穩(wěn)定房?jī)r(jià)仍然是2006年樓市宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，重中之重是通過(guò)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
汪光燾表示，2006年各地要及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，控制套別結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給；同時(shí)，繼續(xù)完善實(shí)名制購(gòu)房制度，嚴(yán)肅查處囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為，并合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，以抑制住房需求中的被動(dòng)需求。
固定利率房貸
元月5日，光大銀行行長(zhǎng)郭友宣布，光大銀行獲準(zhǔn)在同業(yè)中首家推出“陽(yáng)光生活”固定利率住房貸款，將理財(cái)業(yè)務(wù)的范圍拓寬到客戶的負(fù)債、業(yè)務(wù)和避險(xiǎn)服務(wù)。這標(biāo)志著討論了一年多的固定利率房貸終于浮出了水面。目前，該行已在京滬兩地試點(diǎn)。與此同時(shí)，浦發(fā)行的固定利率房貸申請(qǐng)也已獲批。
所謂固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，貸款期內(nèi)不再“隨行就市”。國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行目前發(fā)放的中長(zhǎng)期貸款，實(shí)行的是逐年甚至逐月調(diào)整利率的計(jì)息方式，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。市場(chǎng)利率潮漲潮落，鎖定利率是否勝算，還得購(gòu)房人自己去判斷。
注明開(kāi)發(fā)進(jìn)度
據(jù)報(bào)道，《國(guó)有土地出讓使用權(quán)合同》修改細(xì)則的征求意見(jiàn)稿已下發(fā)到各地方政府征求意見(jiàn)，其中有一條規(guī)定受到了多方的關(guān)注，即“土地出讓后的開(kāi)發(fā)進(jìn)度必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定”。國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣日前公開(kāi)表示，國(guó)土資源部等部門已經(jīng)研究制定了非常詳細(xì)的土地招、拍、掛出讓操作規(guī)范細(xì)則，其中就包括對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的要求。
按照規(guī)定，土地閑置一年不開(kāi)發(fā)將收取閑置費(fèi)，閑置兩年將被收回。如果在土地出讓合同中就約定開(kāi)發(fā)進(jìn)度，一方面可以幫助開(kāi)發(fā)商根據(jù)出讓條件和市場(chǎng)情況，理性作出是否拿地判斷；另一方面也有利于國(guó)家投放市場(chǎng)的土地在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)化成商品房，化解市場(chǎng)供需矛盾，防止開(kāi)發(fā)商囤積土地。
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