隨著醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，私立醫(yī)院、美容整形醫(yī)院、體檢中心已遍布昆明。由于這類產(chǎn)業(yè)總量高、增長(zhǎng)很快，對(duì)經(jīng)營(yíng)面積需求較大，一定程度上消化了昆明很大一部分存量商業(yè)。除了存量商業(yè)外，部分新建商業(yè)項(xiàng)目也引入了醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，比如昆明艾維艾夫醫(yī)院投資經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地3棟樓作為新院區(qū)用地，一下子消化1.9萬(wàn)方物業(yè)，中企萬(wàn)派中心獨(dú)立商業(yè)體引入昆明神康腦科癲癇病醫(yī)院，保利六合商業(yè)引入?yún)鞘献啃敲廊葆t(yī)院等。在商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩、去化難招商難的現(xiàn)狀下，考慮引入醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)或是不錯(cuò)的選擇。

東寺街典雅閣

醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

隨著醫(yī)療體制改革的不斷深入，私立醫(yī)院發(fā)展勢(shì)頭正良，數(shù)量已超過(guò)公立醫(yī)院。加之全國(guó)人口老齡化程度不斷加深、人民健康意識(shí)的提高，為醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)提供了極具潛力的市場(chǎng)。公立醫(yī)院難以滿足全民基本醫(yī)療服務(wù)需求等，都成為醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助推器。

在百度地圖搜索“醫(yī)院”，昆明三環(huán)內(nèi)約有3100家。這個(gè)數(shù)據(jù)包括公立醫(yī)院、民營(yíng)醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院，其中以婦產(chǎn)科、男科、眼科、齒科、肛腸、骨科、美容整形為主的民營(yíng)醫(yī)院占大頭，數(shù)量龐大。這個(gè)數(shù)據(jù)還不包括數(shù)量同樣大的中醫(yī)養(yǎng)生、體檢中心、推拿保健等醫(yī)療服務(wù)類產(chǎn)業(yè)。很多人都有同感，出門(mén)逛街發(fā)現(xiàn)街頭醫(yī)院、美容、整形、保健、口腔等店面越來(lái)越多，且占據(jù)了很好的地段。醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益壯大，并保持著較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。不可否認(rèn)，醫(yī)療健康業(yè)已成為昆明商業(yè)消化的主力業(yè)態(tài)。從數(shù)量和規(guī)模上看，已經(jīng)超越兒童業(yè)態(tài)等前些年熱門(mén)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)。

隨處可見(jiàn)的各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)

醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)面積需求大承租能力強(qiáng)

昆明愛(ài)維艾夫醫(yī)院2012年建成，租賃經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地園博園綜合辦公1號(hào)樓、2號(hào)樓及綜合接待站。目前該院加大投資，在100米外經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地26-3#地塊上投資5、6、7幢樓，擴(kuò)建總用地面積1.3萬(wàn)平方米、建筑面積1.9萬(wàn)平方米的新院區(qū)用房。1.9萬(wàn)方物業(yè)相當(dāng)于一家沃爾瑪最大規(guī)模店面的面積，但沃爾瑪對(duì)于物業(yè)地段，物業(yè)硬件包括單層面積、樓板承重、柱間距都有嚴(yán)苛的條件。目前經(jīng)開(kāi)區(qū)尚無(wú)大型超市入駐，但愛(ài)維艾夫醫(yī)院開(kāi)業(yè)4年后開(kāi)始大規(guī)模擴(kuò)張。

醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)除了規(guī)模龐大，經(jīng)營(yíng)面積需求大外，從一些商鋪經(jīng)營(yíng)變換可以看出，醫(yī)療健康業(yè)的承租能力很強(qiáng)。在人民東路與白塔路交叉口，前幾年是一個(gè)陽(yáng)宗海項(xiàng)目的售樓部，目前變成一家社區(qū)醫(yī)院。一家社區(qū)醫(yī)院開(kāi)在如此顯耀的位置，可見(jiàn)其承租能力了得。還有白塔路的星耀大廈，早些年底商為蘇寧電器，后來(lái)變成昆明婦產(chǎn)醫(yī)院。位于三市街的國(guó)美福林店關(guān)張之后，目前入駐的是一家醫(yī)療美容機(jī)構(gòu)。

醫(yī)療健康業(yè)的蓬勃發(fā)展，從商業(yè)地產(chǎn)去化層面講，是一大利好。與傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)相比，醫(yī)療健康業(yè)運(yùn)營(yíng)面積需求較大，且具有不可替代性，受電商影響有限，互聯(lián)網(wǎng)將為其發(fā)展帶來(lái)利好。在昆明，尚無(wú)購(gòu)物中心引入大型醫(yī)療健康業(yè)態(tài)的先例。

廣州、杭州等地醫(yī)療已進(jìn)入購(gòu)物中心

在國(guó)外，醫(yī)療中心進(jìn)駐很購(gòu)物中心普遍。睿意德報(bào)告顯示：醫(yī)療診所已成為國(guó)外優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的必備業(yè)態(tài)，平均每個(gè)購(gòu)物中心至少擁有兩個(gè)醫(yī)療服務(wù)商。

目前，國(guó)內(nèi)政策暖風(fēng)頻頻光顧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，社會(huì)現(xiàn)實(shí)和潛在需求為診療機(jī)構(gòu)進(jìn)入商業(yè)MALL提供好的契機(jī)，更大的醫(yī)療業(yè)態(tài)開(kāi)始布局購(gòu)物中心，健康主題未來(lái)或成為購(gòu)物中心爆發(fā)點(diǎn)！據(jù)悉，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)已有至少九家購(gòu)物中心在引進(jìn)醫(yī)療業(yè)態(tài)！比如：涵蓋月子中心、醫(yī)療整形等六大醫(yī)療業(yè)態(tài)的成都鵬瑞利國(guó)際醫(yī)療健康中心，引進(jìn)韓國(guó)整形醫(yī)院的杭州中南購(gòu)物中心，引入中醫(yī)院的廣州高德匯CBD店。

購(gòu)物中心引進(jìn)醫(yī)療業(yè)態(tài)，中國(guó)還處在摸索起步階段，目前主要以非醫(yī)保范疇的醫(yī)療服務(wù)入駐較多，其中“齒科”、“體檢中心”和“中醫(yī)養(yǎng)生”頗有市場(chǎng)。由于購(gòu)物中心面積靈活，又容易滿足個(gè)性化的醫(yī)療服務(wù)需求，因此“齒科”多進(jìn)駐購(gòu)物中心，進(jìn)駐比重達(dá)到34%，明顯高于其他選址。

醫(yī)療機(jī)構(gòu)開(kāi)進(jìn)購(gòu)物中心，這種嶄新的模式不僅給面臨“招租難”的購(gòu)物中心帶來(lái)了良藥，更使醫(yī)療機(jī)構(gòu)開(kāi)啟了“人情味”、“享受感”的新模式。醫(yī)療健康業(yè)有較高的承租能力，相較于其他業(yè)態(tài)，信用較高，且租約時(shí)間長(zhǎng)，發(fā)達(dá)城市的購(gòu)物中心熱衷這類業(yè)態(tài)入駐。未來(lái)，私人醫(yī)療診所無(wú)疑會(huì)成為購(gòu)物中心的新興業(yè)態(tài)。

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