2010年11月，三環(huán)外萬科金域緹香開盤，均價9600元，最高價突破萬元，成為打破昆明房價按環(huán)線遞減規(guī)律的典型案例（指住宅價格，下同）。如今，隨著昆明房地產開發(fā)版圖外拓，外來房企市場份額占比明顯加大，傳統(tǒng)的按環(huán)線論房價的理論早已打破，當前，除了一環(huán)內各個區(qū)域價格堅挺外，二環(huán)內外至三環(huán)內，房價已不相上下，在北部區(qū)域，甚至出現三環(huán)房價高過二環(huán)的倒掛現象。以往的“價格洼地”如西北部的泛亞新區(qū)、東市區(qū)等區(qū)域，一些新項目的房價提高到了萬元以上，一線房企所到之處，洼地變高地。

昆明航拍圖（圖片來源于網絡）

一環(huán)價格堅挺部分二環(huán)樓盤價格低于三環(huán)

昆明一環(huán)在售項目寥寥可數，稀缺愈顯珍貴，加上不可復制的地段，依然房價堅挺。如俊發(fā)逸天峰帶裝修均價18000元/平米，一環(huán)邊中房路易公元預計13000-15000元/平米，云路中心均價15000元/平米，博泰城一期去年均價12500元/平米，人民路壹號廣場14000元/平米，目前已經售罄。一環(huán)項目毛坯房價格區(qū)間12000-16000元/平米。從昆明銳理統(tǒng)計的1月各板塊成交均價看，一環(huán)內成交均價17498元/平米為各個片區(qū)最高。

但二環(huán)周邊又是另一番景象，北二環(huán)項目毫無優(yōu)勢，甚至低于三環(huán)房價。位于龍泉路與二環(huán)北路交匯處的萬彩城項目，去年均價8500元/平米，時代之窗均價9100元/平米，金尚俊園8500-9200元/平米。北三環(huán)外的銀河明珠均價8500元/平米，銀河中央9500元/平米，新時代廣場均價9500元/平米。南二環(huán)至三環(huán)間的價格高地則位于金產區(qū)片區(qū)，這一片區(qū)金地悅天下、恒大云報華府、明曄中心等項目均破萬。

昆明1月各板塊成交均價（圖片來源銳理）

多板塊價格凸起高新板塊不再是洼地

銳理月報顯示，1月份，昆明中心區(qū)（一環(huán)）成交均價17498元/平米，次中心（二環(huán)至一環(huán)區(qū)域）成交均價9727元/平米，滇池板塊成交均價11122元/平米，官南板塊（含半島）11188元/平米，北市板塊9142元/平米，世博板塊8657元/平米，西山板塊7470元/平米，高新板塊8679元/平米，東市板塊8205元/平米，東南板塊9444元/平米，呈貢板塊5735元/平米，空港板塊5491元/平米。

根據各板塊1月成交均價可以看出，曾經的價格洼地高新板塊價值凸顯，成交均價已超越東市和西山板塊，除中心區(qū)外，滇池、官南兩個板塊因高端物業(yè)居多，成交均價雙雙破萬。呈貢去年雖然行情大好，漲勢明顯，但由于房價基數低，整體來看，成交均價依然低。

一線房企所到之處拔高片區(qū)房價

恒大入駐泛亞新區(qū)之前，片區(qū)住宅最高價也就是8000出頭，大部分項目徘徊在7000-7500元/平米左右，目前恒大名都帶裝修均價11000元/平米，成為片區(qū)價格標桿。而日新路恒大云報華府帶裝修均價12000元/平米，也遠高于周邊項目。綠城春江明月則一度將毛坯房價格拔高到10000元/平米，傲視紅云片區(qū)。高新區(qū)萬科云子帶裝修均價9300元/平米，而萬科東市項目城市之光，目前雖沒有開盤，但未來銷售價格也將是東市區(qū)的新標桿。

綜合來看，一線房企由于品牌影響力大、開發(fā)實力強，其成熟的發(fā)展模式和產品開發(fā)理念，打造的產品具備引領價值，對片區(qū)產品升級，從而推動區(qū)域價值上升起到極大作用。昆明二環(huán)外的多個版塊發(fā)展日趨成熟，房價地理分布格局的“去中心化”趨勢也越來越明顯。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。