2010年，位于人民西路的西苑茶城地塊被列入“退二進三”拆遷范圍，彼時，業(yè)主方昆明丹海降解材料有限公司（以下簡稱“丹海公司”）計劃在該地塊上建泰國文化城項目，如今數(shù)年過去，泰國文化城已幾無推進可能。至2016年2月，傳萬科、恒大、碧桂園均有意接手西苑茶城地塊，不過“有意”仍未成為現(xiàn)實。日前，又有業(yè)內人士稱：新近入昆的融創(chuàng)正在商談西苑茶城地塊，目前已到協(xié)議階段，計劃4月啟動拆遷。融創(chuàng)雖入昆不久，但管理團隊陣容豪華，顯見融創(chuàng)對昆明市場的重視。而西苑茶城地塊臨近即將開通的地鐵3號線，地段優(yōu)勢明顯，融創(chuàng)或后來居上，接手西苑茶城地塊。

西苑茶城地塊位置圖

五華區(qū)督促盡快啟動丹海公司改造項目

西苑茶城位于人民西路710號，占地面積約47畝，屬于丹海公司名下的地塊。2010年，西苑茶城地塊被列入“退二進三”拆遷范圍，彼時，丹海公司相關負責人表示：西苑茶城地塊計劃打造為一個30萬方，集泰國和周邊國家特色餐飲、酒店、商品、洗浴、文化等為一體的泰國文化城。

西苑茶城地塊的土地一級開發(fā)由市交投公司負責，2011年、2012年前后，市交投公司曾向市場推介過該地塊，進行社會投資人的招標。根據(jù)招標公告，西苑茶城地塊面積為115.24畝，不僅包括了丹海公司的地塊，還包括了昆明輸送機械有限公司的地塊。通過招標，云南綠景房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“綠景地產”）成為該項目土地一級開發(fā)整理社會投資人競爭性談判的第一成交候選人。但中標至今三年多的時間，綠景地產并未啟動項目建設，泰國文化城也已幾無推進可能。

停滯多年后，日前，五華區(qū)城市更新改造局發(fā)布工作簡報，簡報內容稱：2017年2月14日，五華區(qū)城改局與市城改辦相關負責人前往綠景地產，就丹海公司改造推進事宜進行了會談。會議明確了綠景地產作為改造項目具體實施單位，要盡快拿出可研報告，并與項目土地一級開發(fā)主體市交投公司加強工作對接，盡快啟動丹海降解改造項目。

西苑茶城現(xiàn)狀

該份簡報釋放出兩個消息：其一，丹海公司改造項目（西苑茶城改造項目）的實施主體，依然是綠景地產；其二，五華區(qū)城改局、市城改辦相關部門在督促西苑茶城改造項目的實施，要求綠景地產盡快拿出可研報告，盡快啟動項目建設。

繼萬科、碧桂園、恒大之后傳融創(chuàng)正在商談接手事宜

西苑茶城地塊位于人民西路一側，交通便捷，還臨近地鐵3號線。作為“退二進三”拆遷項目，該地塊涉及的拆遷關系不是很復雜，可以說是人民西路上的一塊“凈地”。由于位置優(yōu)越，西苑茶城地塊對市場的吸引力不小。2016年2月份，有消息人士稱：萬科、恒大、碧桂園三家房企均對西苑茶城項目地塊有濃厚興趣，有意接手該地塊。不過，雖有傳聞，卻至今無下文。

不過，日前，又有業(yè)內人士向云南房網(wǎng)透露：融創(chuàng)正在商談西苑茶城地塊，目前已經到了協(xié)議階段，但尚未敲定，西苑茶城預計在4月份啟動拆遷。

融創(chuàng)雖然才入昆不久，目前操作的項目也僅有聯(lián)想科技城，但有消息稱，融創(chuàng)今年計劃在昆明開發(fā)多個項目。此外，融創(chuàng)昆明團隊不可小覷，管理團隊“配置”較高，昆明公司的法定代表人和董事長，均由融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼成渝區(qū)域公司總經理商羽擔任，可見融創(chuàng)對昆明市場的重視。此番五華區(qū)政府、市政府相關部門均下了“催促令”，要求盡快啟動西苑茶城地塊項目建設，根據(jù)目前信息，融創(chuàng)有可能后來居上，接手西苑茶城地塊開發(fā)。

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