2010年，位于人民西路的西苑茶城地塊被列入“退二進(jìn)三”拆遷范圍，彼時(shí)，業(yè)主方昆明丹海降解材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱“丹海公司”）計(jì)劃在該地塊上建泰國(guó)文化城項(xiàng)目，如今數(shù)年過(guò)去，泰國(guó)文化城已幾無(wú)推進(jìn)可能。至2016年2月，傳萬(wàn)科、恒大、碧桂園均有意接手西苑茶城地塊，不過(guò)“有意”仍未成為現(xiàn)實(shí)。日前，又有業(yè)內(nèi)人士稱：新近入昆的融創(chuàng)正在商談西苑茶城地塊，目前已到協(xié)議階段，計(jì)劃4月啟動(dòng)拆遷。融創(chuàng)雖入昆不久，但管理團(tuán)隊(duì)陣容豪華，顯見(jiàn)融創(chuàng)對(duì)昆明市場(chǎng)的重視。而西苑茶城地塊臨近即將開(kāi)通的地鐵3號(hào)線，地段優(yōu)勢(shì)明顯，融創(chuàng)或后來(lái)居上，接手西苑茶城地塊。

西苑茶城地塊位置圖

五華區(qū)督促盡快啟動(dòng)丹海公司改造項(xiàng)目

西苑茶城位于人民西路710號(hào)，占地面積約47畝，屬于丹海公司名下的地塊。2010年，西苑茶城地塊被列入“退二進(jìn)三”拆遷范圍，彼時(shí)，丹海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：西苑茶城地塊計(jì)劃打造為一個(gè)30萬(wàn)方，集泰國(guó)和周邊國(guó)家特色餐飲、酒店、商品、洗浴、文化等為一體的泰國(guó)文化城。

西苑茶城地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)由市交投公司負(fù)責(zé)，2011年、2012年前后，市交投公司曾向市場(chǎng)推介過(guò)該地塊，進(jìn)行社會(huì)投資人的招標(biāo)。根據(jù)招標(biāo)公告，西苑茶城地塊面積為115.24畝，不僅包括了丹海公司的地塊，還包括了昆明輸送機(jī)械有限公司的地塊。通過(guò)招標(biāo)，云南綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠景地產(chǎn)”）成為該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理社會(huì)投資人競(jìng)爭(zhēng)性談判的第一成交候選人。但中標(biāo)至今三年多的時(shí)間，綠景地產(chǎn)并未啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，泰國(guó)文化城也已幾無(wú)推進(jìn)可能。

停滯多年后，日前，五華區(qū)城市更新改造局發(fā)布工作簡(jiǎn)報(bào)，簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容稱：2017年2月14日，五華區(qū)城改局與市城改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人前往綠景地產(chǎn)，就丹海公司改造推進(jìn)事宜進(jìn)行了會(huì)談。會(huì)議明確了綠景地產(chǎn)作為改造項(xiàng)目具體實(shí)施單位，要盡快拿出可研報(bào)告，并與項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體市交投公司加強(qiáng)工作對(duì)接，盡快啟動(dòng)丹海降解改造項(xiàng)目。

西苑茶城現(xiàn)狀

該份簡(jiǎn)報(bào)釋放出兩個(gè)消息：其一，丹海公司改造項(xiàng)目（西苑茶城改造項(xiàng)目）的實(shí)施主體，依然是綠景地產(chǎn)；其二，五華區(qū)城改局、市城改辦相關(guān)部門在督促西苑茶城改造項(xiàng)目的實(shí)施，要求綠景地產(chǎn)盡快拿出可研報(bào)告，盡快啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

繼萬(wàn)科、碧桂園、恒大之后傳融創(chuàng)正在商談接手事宜

西苑茶城地塊位于人民西路一側(cè)，交通便捷，還臨近地鐵3號(hào)線。作為“退二進(jìn)三”拆遷項(xiàng)目，該地塊涉及的拆遷關(guān)系不是很復(fù)雜，可以說(shuō)是人民西路上的一塊“凈地”。由于位置優(yōu)越，西苑茶城地塊對(duì)市場(chǎng)的吸引力不小。2016年2月份，有消息人士稱：萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家房企均對(duì)西苑茶城項(xiàng)目地塊有濃厚興趣，有意接手該地塊。不過(guò)，雖有傳聞，卻至今無(wú)下文。

不過(guò)，日前，又有業(yè)內(nèi)人士向云南房網(wǎng)透露：融創(chuàng)正在商談西苑茶城地塊，目前已經(jīng)到了協(xié)議階段，但尚未敲定，西苑茶城預(yù)計(jì)在4月份啟動(dòng)拆遷。

融創(chuàng)雖然才入昆不久，目前操作的項(xiàng)目也僅有聯(lián)想科技城，但有消息稱，融創(chuàng)今年計(jì)劃在昆明開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目。此外，融創(chuàng)昆明團(tuán)隊(duì)不可小覷，管理團(tuán)隊(duì)“配置”較高，昆明公司的法定代表人和董事長(zhǎng)，均由融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼成渝區(qū)域公司總經(jīng)理商羽擔(dān)任，可見(jiàn)融創(chuàng)對(duì)昆明市場(chǎng)的重視。此番五華區(qū)政府、市政府相關(guān)部門均下了“催促令”，要求盡快啟動(dòng)西苑茶城地塊項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)目前信息，融創(chuàng)有可能后來(lái)居上，接手西苑茶城地塊開(kāi)發(fā)。

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