早在2010年，位于人民西路的西苑茶城作為“退二進三”項目就已經(jīng)納入拆遷范圍。為完成華麗“變身”，該項目地塊的所有者昆明丹海降解材料有限公司（下稱“昆明丹海公司”）曾提出在此打造泰國文化城項目。如今數(shù)年過去，目前西苑茶城仍舊是經(jīng)營狀態(tài)，地塊尚無拆遷跡象，泰國文化城的計劃已然流產(chǎn)。近期據(jù)消息人士透露，萬科、恒大、碧桂園三家外來房企均對西苑茶城項目地塊有了濃厚興趣。該地塊尚未入市就吸引了如此多的大牌意向，讓沉寂已久的西苑茶城搖身一變成了“香餑餑”。

西苑茶城項目位置圖

西苑茶城位于人民西路710號，地塊為昆明丹海公司所有，實際上西苑茶城原址為昆明丹海降解材料廠，隨著城市發(fā)展的需要，丹海公司開始向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大約在2006年的時候，昆明丹海公司原有的職工宿舍全部拆除，在原址上建造了6層的樓房，解決了職工的住宿問題，后又拿出一部分原有廠房、倉庫、辦公樓，改造為西苑茶城，自此有了這樣一個集茶葉交易、拍賣、物流倉儲、文化展示、科技交流、金融商業(yè)服務為一體的專業(yè)茶城。

2010年11月，昆明丹海公司決定關(guān)閉了西苑茶城，打算進行進一步的升級改造。據(jù)當時該公司的負責人表示，西苑茶城項目地塊將通過改造，將這里打造為規(guī)模30萬平方米，集泰國和周邊國家特色酒店、餐飲、商品、洗浴、文化等一體的泰國文化城。隨后該地塊進入了將進入土地一級整理階段，由昆明市交通投資有限責任公司引入社會資金參與該地塊的一級開發(fā)。據(jù)招標公告，昆明丹海公司“退二進三”項目四至為：南鄰人民西路，西臨昆明泉源有限公司，北鄰沙溝尾村。土地面積115.24畝，項目總投資額約3.4億元，規(guī)劃用途為商住。

據(jù)招標主體交投在2012年12月份發(fā)布的一份中標結(jié)果顯示，云南綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將作為昆明丹海公司“退二進三”項目土地一級開發(fā)整理社會投資人競爭性談判的第一成交候選人。但在確定了土地一級開發(fā)整理投資主體后，西苑茶城所在項目地塊的開發(fā)并未迎來實質(zhì)性進展。時隔四年，西苑茶城項目所在地塊并無拆遷跡象，茶城內(nèi)仍舊有不少商戶正常營業(yè)，昆明丹海公司關(guān)于“泰國文化城項目”項目的規(guī)劃已不再提及，項目尚未落地就已“流產(chǎn)”。

西苑茶城實景圖

西苑茶城項目所在地塊何時進入開發(fā)尚不得而知，不過該地塊已經(jīng)有了不少意中人。據(jù)業(yè)內(nèi)消息人士透露，萬科、恒大、碧桂園三家大牌房企都對西苑茶城所在地塊有了投資意向。

此傳聞似乎并非空穴來風。云南房網(wǎng)近期曾報道過，今年以來，碧桂園、恒大等多家一線房企紛紛公布了各自在昆明乃至云南的擴張藍圖，碧桂園2016年擬在昆開建10個項目，恒大今年計劃在云南新增5-10個項目。從目前幾家企業(yè)現(xiàn)有土地儲備情況看，想要在昆明打一場“持久戰(zhàn)”，手中的“余糧”已不能滿足長時間的開發(fā)計劃，補倉迫在眉睫。

但縱觀今年開年昆明土地市場的幾場交易，幾乎未見大牌房企的身影。從今年剛?cè)胧械牡貕K性質(zhì)來看，具備高性價比的優(yōu)質(zhì)地塊并不多，并沒有在土地市場掀起大波瀾。反觀這些大牌房企近期的動作，合作開發(fā)或接盤的拿地模式反倒成了增加自身土地儲備的重要手段。目前萬科已經(jīng)直接接手聯(lián)邦國際A3地塊，碧桂園意向合作多個城中村項目。對于這些大牌房企而言，要完成2016年度計劃，除了招拍掛之外，合作接盤成為必要手段。

西苑茶城項目所在地塊雖然輾轉(zhuǎn)多年依舊“毫無建樹”，隨著周邊地段的逐步發(fā)展，地塊的價值卻提升了不少。目前茶城周邊已經(jīng)匯聚了西府景苑、經(jīng)典明苑、版筑青果、蘭亭上錦、樂派空間等多個新建物業(yè)，無論是居住環(huán)境或是周邊配套都得到了極大改善，具備了成熟的開發(fā)條件。雖然人民西路西端，但本身就臨近眠山車場，日常出行比較便捷。尤其是隨著地鐵3號線的即將到來，緊鄰地鐵3號線的西苑茶城將一躍成為地鐵物業(yè)，交通優(yōu)勢更加明顯。

另外，相較于一般的城中村地塊，西苑茶城的地塊所有者為昆明丹海公司，不存在復雜的產(chǎn)權(quán)問題，房企在后續(xù)開發(fā)中的難度也會有所降低。基于以上諸多優(yōu)勢，西苑茶城所在地塊能同時贏得幾大開發(fā)商的青睞也就不足為怪了。西苑茶城能否再度華麗轉(zhuǎn)身？項目地塊最終鹿死誰手？云南房網(wǎng)將持續(xù)保持關(guān)注。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。