很多年來，一提到經(jīng)開區(qū)總給人一種郊區(qū)的即視感。因此多年來相對于其它片區(qū)，經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)得到的關(guān)注度并不是太高，而這一片也成為了昆明樓市的價格洼地之一。從時間上來看，2015年，經(jīng)開區(qū)多樓盤住宅售價走進了低谷，5000+水平的住宅項目非常普遍。不過，自2016年開始，經(jīng)開區(qū)多數(shù)在售樓盤價格也隨著周邊片區(qū)項目的接連提價而水漲船高。
經(jīng)開區(qū)有住宅在售樓盤當(dāng)前報價
根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，當(dāng)前經(jīng)開區(qū)有商品住宅的主力在銷樓盤不多，梳理下來主要為建工新城、世豪香頌時光、耀興楓丹白露、興景逸園和第三城·紫香園5個。從時間上來看，以上絕大部分樓盤價格都在2015年走入低谷，又在2016年紛紛作出過不同程度的提價舉動。
就拿世豪香頌時光來說，其以5980元/平米起的價格入市，前期均價一度達到6300-6500元/平米，2015年年底價格陷入低谷，最低時售價5500元/平米。但2016年年初，世豪香頌時光就大幅提高了售價至6700元/平米。目前，該樓盤對外報價為6000-7500/平米。
世豪香頌時光實景
第三城·紫香園也有明顯的漲幅。第三城的其它組團紫曼園小高層在2015年曾賣出過5800-5900元/平米的價格，當(dāng)前第三城·紫香園的報價是小高層6000-7000元/平米，洋房7500-8200元/平米。
至于建工新城，2014年和2015年是它的價格低谷時期，最低時曾售價5000元/平米。但2016年該項目價格就走出了低谷，高層單價賣到6000元以上，洋房7500元/平米。當(dāng)前，建工新城對外報價為6800-7700元/平米。
耀興楓丹白露2016年11月1日也對在售房源的價格進行了調(diào)整，每平米售價提高500元至5600元/平米。目前，該項目對外報價為5500-6000元/平米，但尚未達到它在價格頂峰時期的售價6400元/平米。
與前述幾個項目不同，興景逸園在2015年以5580元/平米的價格進入市場銷售，之后不但沒有提價，還在2016年各家紛紛提價的背景下下調(diào)了房價至4800元/平米。當(dāng)前該項目對外售價為5500元/平米，與它初入市時的價格水平基本無異。
其實，2016年以來，提價已經(jīng)成為昆明開發(fā)商的普遍行為，尤其是呈貢和傳統(tǒng)的主城四區(qū)，這兩個區(qū)域內(nèi)有很大一部分項目已經(jīng)多次調(diào)整了房價。經(jīng)開區(qū)作為一邊靠著主城一邊連接呈貢的區(qū)域，隨著周邊片區(qū)房價的上漲，這片價格洼地也不可能長期存在，因此受到它周邊價格傳導(dǎo)效應(yīng)的影響，經(jīng)開區(qū)房價水漲船高也是再正常不過的市場行為。另外，片區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)量有限對供需關(guān)系也存在影響。當(dāng)然，隨行就市固然是樓盤漲價的其中一方面原因，有部分項目置業(yè)顧問透露，從期房賣到現(xiàn)房，樓盤價格上漲也屬正常。
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