大理，作為旅游熱地，每逢假日，大理古城就格外熱鬧。在旅游業(yè)的助推下，熟識(shí)大理的人數(shù)也在不斷攀升，于是很多人慕名而來(lái)，一睹蒼山洱海月的美麗，體驗(yàn)風(fēng)花雪夜的浪漫。不過(guò)，在旅游催化劑的發(fā)酵下，大理的房?jī)r(jià)也被哄抬而上。尤以近年來(lái)，北方部分城市霧霾的加重，氣候宜人的大理愈發(fā)受歡迎。前陣子有報(bào)道稱，在躲霾需求下，大理項(xiàng)目銷售旺盛，部分洱海邊項(xiàng)目或已有提價(jià)的想法�？v觀大理的房地產(chǎn)項(xiàng)目，剛需型的不少，不過(guò)人們更為熟知的是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但旅游地產(chǎn)的去化周期相對(duì)緩慢也對(duì)大理樓市的銷售表現(xiàn)有所影響。

夢(mèng)云南海東方實(shí)景

2016年8月，云南省政府印發(fā)了“云南省商品房去庫(kù)存實(shí)施方案”，該方案披露了2016云南16州市商品房的銷售目標(biāo)任務(wù)、商品住房去庫(kù)存周期目標(biāo)任務(wù)兩項(xiàng)內(nèi)容。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月，大理州商品住房銷售量為82.07萬(wàn)方，月均銷售量為11.72萬(wàn)方。結(jié)合披露的2016年各州市商品住房庫(kù)存去化周期來(lái)看，大理州去化周期為24.1，照此估算，大理州商品住房的庫(kù)存面積在283萬(wàn)方左右，低于昆明、曲靖的庫(kù)存量；略高于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目庫(kù)存較大的麗江，但相差就80萬(wàn)方左右。近期，大理州政府工作報(bào)告中提及，2016年大理州銷售商品房148.4萬(wàn)方，增長(zhǎng)29.9%，完成房地產(chǎn)行業(yè)完成投資153.2億元。而在大理市政府工作報(bào)告中也提及，2016年大理市實(shí)現(xiàn)商品房銷售141.11萬(wàn)方，增長(zhǎng)7%。由此可看，2016年大理州的房地產(chǎn)去化主要集中于大理市區(qū)。

不過(guò)，就大理的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，除了剛需型、商業(yè)型等的住宅，許多進(jìn)駐大理開(kāi)發(fā)的房企多集中于旅游地產(chǎn)、山景地產(chǎn)等項(xiàng)目，如夢(mèng)云南海東方、大理公館、大理王宮、蒼海一墅、洱海龍灣、洱海天域等項(xiàng)目。且就大理旅游地產(chǎn)或休閑度假項(xiàng)目所處的位置來(lái)看，多集中于大理著名旅游景區(qū)附近，如天龍八部影視城、蒼山國(guó)家地質(zhì)公園、大理古城等，以及天井片區(qū)、滿江片區(qū)、海東片區(qū)等。

隨著大理旅游的逐步被“炒熱”，大理的房?jī)r(jià)也被“炒高”。據(jù)了解，大理的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目每平米的價(jià)格過(guò)萬(wàn)，如位于大理海東新區(qū)、毗鄰洱海的夢(mèng)云南海東方，其售價(jià)每平米都超萬(wàn)元；以及大理王宮、蒼海一墅等也是每平米價(jià)格也是過(guò)萬(wàn)元。去年9月，小編了解了位于洱海公園內(nèi)在售的洱海天域銷售信息，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目的獨(dú)棟別墅價(jià)格2.6萬(wàn)-3萬(wàn)元/平米不等，聯(lián)排別墅的價(jià)格為1.5萬(wàn)元/平米。洱海邊的高層住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)“親民一些”。如去年11月開(kāi)盤(pán)的怡景尚居，高層、小高層住宅的均價(jià)為6000元/平米，而今均價(jià)仍為6000元/平米。不過(guò)從洱海邊的普通住宅項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看，較為“親民”，但此房?jī)r(jià)或已趕上昆明呈貢區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)。

作為著名的旅游城市，慕名而來(lái)大理旅游的游客不少。僅從大理市來(lái)看，據(jù)官方資料，2016年大理市接待國(guó)內(nèi)外游客1507萬(wàn)人次，增長(zhǎng)46.73%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入246.71億元，增長(zhǎng)51.33%。而今年1月，大理市共接待海內(nèi)外游客149.85萬(wàn)人次，旅游總收入為24.28億元。來(lái)訪人數(shù)眾多，旅游地產(chǎn)興起也是順勢(shì)而趨，且在不斷加碼中。如去年11月，實(shí)力集團(tuán)的大理滿江國(guó)際健康度假休閑城開(kāi)工，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)浪漫文藝樂(lè)園、旅游商業(yè)街、高端酒店群、醫(yī)療教育、生態(tài)農(nóng)業(yè)、山地運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)等內(nèi)容。該項(xiàng)目開(kāi)工當(dāng)天，還與洲際酒店等集團(tuán)簽約。值得關(guān)注的是，預(yù)計(jì)今年底或明年上半年開(kāi)通的昆明至大理高鐵線路，待開(kāi)通后，交通的便利性，或?qū)Υ罄淼姆績(jī)r(jià)有所影響。

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