不像北上廣深等一線城市千萬級豪宅遍地開花，這種級別的物業(yè)在昆明屈指可數(shù)，且大都藏身于別墅項目當中。在云南房網(wǎng)跟蹤的有可能擁有千萬級豪宅的項目中，根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，2016年全年昆明總價千萬元以上的豪宅共賣出28套，涉及5個項目，成交金額達3.7億元，單套成交均價約1316萬元。與2015年相同項目的成交情況相比，成交套數(shù)減少了13套，成交金額減少了1.6億元，單套成交均價上漲了19萬元。

2016年昆明千萬級豪宅銷售情況

數(shù)據(jù)顯示，2016年昆明在售重點豪宅項目中，有過千萬元級別物業(yè)銷售記錄的項目共有5個，分別是中航云璽大宅、俊發(fā)九夏云水、俊發(fā)滇池ONE、公園1903和綠地海珀瀾庭。這5個項目去年全年累計成交了28套千萬級豪宅，成交金額約3.7億元。與以上項目2015年成交的41套、5.3億元相比，成交套數(shù)和成交金額均明顯下滑，跌幅超3成。不過單套成交均價卻上漲了19萬元。

5個項目中俊發(fā)的2個樓盤九夏云水和滇池ONE賣得最好，千萬元級別的豪宅在2016年各售出了10套，與上年的銷量相比，一個少賣了11套，一個多賣了4套。其中，九夏云水的單套成交均價約為1470萬元，比2015年的成交價格上漲135萬元。滇池ONE的單套成交均價約為1170萬元，比上年的成交價格下跌了570萬元。

公園1903去年全年共賣了5套千萬元級別的豪宅，單套均價約為1302萬元。而2015年該項目并沒有此類物業(yè)的成交記錄。

綠地海珀瀾庭2016年賣了2套豪宅，單套均價約1162萬元，該項目2015年同樣也有2套這種級別物業(yè)的成交記錄，單套均價為1030萬元。2015年成交了12套千萬級豪宅的中航云璽大宅2016年只有1套的成交量，套均成交價格為1606萬元，每套比上年上漲了553萬元。

根據(jù)云南房網(wǎng)從各項目售樓部獲得的最新消息，上述項目在2017年均還有千萬元級別的豪宅在售。目前九夏云水獨棟別墅3000萬/套起，聯(lián)排端戶1300萬/套，雙拼1900萬/套�？“l(fā)滇池ONE聯(lián)排和雙拼在售，報價600-2000萬/套。公園1903目前在售的是三期別墅，分聯(lián)排和獨棟，聯(lián)排報價750萬-1300萬/套，獨棟1000平米的報價2000萬/套，1600平米的報價4000萬/套。綠地海珀瀾庭二期疊加和雙拼別墅現(xiàn)對外報價650-2300萬/套。中航云璽大宅眼下主推的是青云墅，銷售價格700-800萬/套，但它千萬級別的房源還有不少，合院端頭1000萬/套，370平米雙拼別墅2400-2500萬/套，510平米雙拼別墅3000-3800萬/套。

梳理近三年以來昆明在售重點豪宅千萬級物業(yè)的成交情況發(fā)現(xiàn)，這種級別的豪宅主要集中在南市區(qū)，每年的消化能力也就幾十套，每平米價格是當前昆明房價水平的2-5倍。在昆明，百萬級別的住宅只能算尋常，絕大多數(shù)樓盤都有單套售價在100萬以上的單位，只有單套售價超過200萬，才算是勉強進入豪宅門檻。如果是市中心，這個門檻至少要在300萬以上，而云南房網(wǎng)此次調(diào)查的千萬元級別住宅則算得上是“頂豪”產(chǎn)品。因此，這種產(chǎn)品的消費和投資主體幾乎都是金字塔頂端的人群，消化速度相對比較慢并不出人意料。

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