近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了瑞鼎城地塊四、地塊七的控規(guī)修改批前公示。公示顯示，瑞鼎城二期地塊四性質(zhì)為商業(yè)商務用地兼住宅用地，“其中住宅面積不得超過該地塊地上總建筑面積的30%，調(diào)整為不超過48%，住宅建筑面積增加。另外三期地塊七則由住宅用地調(diào)整為商業(yè)商務用地，住宅面積減少。

瑞鼎城二三期位置

瑞鼎城為盤龍區(qū)周家營、石閘村城改項目，位于二環(huán)邊上，具體改造范圍東至二環(huán)東路，南側緊靠白龍路，西至新春巷，北靠周家營巷，改造范圍用地132588.5 ㎡，（約199畝），總建筑面積約80萬方，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、學校等。整個項目共有9個地塊，分為三期實施。目前已經(jīng)建成的地塊為一期，二三期尚未開工。

此次規(guī)劃調(diào)整的地塊四、地塊七分別位于瑞鼎城二期、三期。其中，瑞鼎城二期位于已經(jīng)建好的一期東側，靠近石閘立交橋和白龍路，也是面積最大的一個區(qū)域。二期包括A4地塊和A5兩個地塊，用地面積為59147.8㎡（約88.72），其中A4地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務,用地兼容二類居住用地，擬建2棟住宅樓、1棟辦公樓、2棟辦公及公寓樓；A5地塊為公園綠地。

根據(jù)規(guī)劃，瑞鼎城地塊四用地性質(zhì)為商業(yè)商務用地兼容二類居住用地不變，“其中住宅面積不得超過該地塊地上總建筑面積的30%”調(diào)整為“其中住宅面積不得超過該地塊地上總建筑面積的48%”，“綠地率由23%調(diào)整為23.08%”，其余指標不變。整體來說，雖然瑞鼎城二期住宅面積大幅增加，但其住宅的面積仍然少于商業(yè)商務的建筑面積。

瑞鼎城二期地塊現(xiàn)狀

此外，瑞鼎城三期位于白云路與白龍路交叉口旁，即瑞鼎城售樓部所在位置，包括A7地塊、A8地塊和A9地塊，用地面積為14664.01㎡（約22畝），其中A7地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建1棟住宅樓；A8、A9地塊用地性質(zhì)為公園綠地。

與以往眾多項目將商業(yè)地塊變更為住宅地塊不同的是，瑞鼎城地塊七的土地性質(zhì)將由原本的純住宅用地，調(diào)整為商業(yè)商務用地，也就是說瑞鼎城三期將不再新建住宅樓，A7地塊原來規(guī)劃的1棟住宅樓將變成商業(yè)商務性質(zhì)的建筑。

瑞鼎城是一個典型的剛需住宅產(chǎn)品，擁有極為優(yōu)越的地段和交通，其所處的新迎片區(qū)居住氛圍濃厚，零售底商較多，但缺乏大型的商業(yè)中心，瑞鼎城引進的紅星愛情海購物公園彌補了新迎片區(qū)的商業(yè)空缺，再加上地鐵5號線的助力，以及白云路、白龍路、二環(huán)東路的區(qū)位優(yōu)勢，將7號地塊的住宅改為商業(yè)，發(fā)展地鐵物業(yè)是個不錯的選擇。

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