上周（2月6日-2月12日），昆明成交備案商品房1272套，成交面積達(dá)106852.37平米。因上周春節(jié)假期結(jié)束，且未出現(xiàn)無成交的情況，故相比于前一周（1月30日—2月5日）的成交量，上周成交套數(shù)、面積均出現(xiàn)大漲。樓市方面，2017年1月昆明售房收入87.5億元、新增供應(yīng)面積達(dá)122萬(wàn)方、庫(kù)存囤積量增長(zhǎng)，10余家大房企的房地產(chǎn)項(xiàng)目在濱湖板塊競(jìng)相落地，未來一段時(shí)間該片區(qū)將成昆明樓市主戰(zhàn)場(chǎng)；以及五華區(qū)普吉尹家村片區(qū)土地房屋征遷啟動(dòng)，春節(jié)期間版納旅游地產(chǎn)銷售火爆等都是上周云南房網(wǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)事件。

一周數(shù)據(jù)：

上周昆明成交1272套無新增預(yù)售

上周（2月6日-2月12日）昆明商品房成交情況

據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交套數(shù)方面，上周（2月6日-2月12日）昆明共成交商品房1272套，相比于前一周（1月30日—2月5日）昆明商品房的成交套數(shù)226套，增加了1046套，環(huán)比上漲462.83%。此外，在上周昆明商品房的成交數(shù)據(jù)中，套數(shù)日成交高峰出現(xiàn)在2月10日，當(dāng)天成交值為274套；成交低谷為2月12日，僅成交了105套。上周昆明商品房的日均成交套數(shù)約為182套。

成交面積方面：上周昆明商品房的面積成交量為106852.37平米，與前一周的成交量15128.82平米相比，增加了91723.55平米，環(huán)比增長(zhǎng)606.28%。上周昆明商品房的日成交面積最高為2月10日成交的20853.88平米，日成交低谷為2月12日成交的9533.26平米。上周昆明商品房的日均成交面積約為15264.62平米。

預(yù)售方面：上周昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)均無新增預(yù)售。

一周熱點(diǎn)：

10余家房企已進(jìn)駐濱湖板塊

濱湖、臨湖一帶向來深受各開發(fā)商的青睞，就昆明滇池來看，環(huán)湖區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目日漸增多，且仍在不斷加碼的趨勢(shì)。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，僅今年1-2月，以廣福路以南的濱湖板塊來看，共推出了17個(gè)地塊、面積1400畝的土地，并被順利拍出。此17個(gè)地塊中，純住宅用地為12個(gè)，按各地塊的最高容積率計(jì)算，該片區(qū)將增加280多萬(wàn)方以住宅為主的總建面。

廣福路以南的濱湖板塊部分項(xiàng)目

值得關(guān)注的是，從成交的地塊來看，開發(fā)權(quán)落在了北大資源、金科、恒大等知名大房企中。而縱觀廣福路以南的濱湖板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，已進(jìn)駐的企業(yè)涉及萬(wàn)科、招商蛇口、中海、中航、藍(lán)光等外來房企，以及云南城投、俊發(fā)、銀海、官房等本土房企。由此表明，該片區(qū)的開發(fā)機(jī)會(huì)大都落在了外來和本地的品牌房企手中。同時(shí)，此片區(qū)發(fā)展的不斷熱化，匯聚了多家知名的外來、本地房企，未來一段時(shí)間昆明樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)將在濱湖板塊。不過，就耕耘在昆明樓市的其他外來房企如碧桂園、融創(chuàng)、保利等少數(shù)幾家企業(yè)雖尚未進(jìn)入此板塊的開發(fā)，但就云南房網(wǎng)得到的消息，他們當(dāng)中已有房企早已瞄準(zhǔn)了濱湖板塊，由此或可預(yù)見，未來濱湖板塊的開發(fā)將持續(xù)發(fā)酵。

一周人和事：

2017年1月昆明新增預(yù)售122萬(wàn)方庫(kù)存囤積增加40萬(wàn)方

2017年1月昆明主城五區(qū)獲批預(yù)售情況

據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2017年1月，昆明主城五區(qū)20個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證24張，累計(jì)新增商品房預(yù)售面積為1221761.5平米（約合122.18萬(wàn)方），刷新2015年以來同期最高月供應(yīng)記錄。在新增的122萬(wàn)方商品房預(yù)售面積中，昆明主城4區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山）的新增商品房預(yù)售為1160593.51平米（約合116萬(wàn)方）。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月，昆明主城4區(qū)商品房成交面積為758162.41平米（約合76萬(wàn)方），若單從成交面積和預(yù)售面積兩個(gè)數(shù)據(jù)的差值來看，過去這一個(gè)月，昆明主城4區(qū)的庫(kù)存增加了402431.1平米（約合40萬(wàn)方），加重昆明樓市的去庫(kù)存“負(fù)擔(dān)”。

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